【土地探しに疲れた人へ】1年探して見つけた私の脱出ロードマップ

こんにちは、アベです。

我が家はもともとマイホーム用の土地があったものの、貸家が建っており、住人の立ち退きが必要でした。

しかしその交渉は難航し、気づけばまもなく1年・・・。

「このままじゃいつまで経っても家が建てられない」と焦った私は、土地探しを始めることにしました。

設計計画まで動いていたので本当にショックでしたし、今まで相談してきた工務店を裏切ることになるかもしれない・・・という後ろめたさもありすごく悩んだ時期でした。

やむを得ず土地探しに足を踏み込んだ我が家でしたが、ところがこの土地探しが、想像以上に大変で・・・。

立ち退き交渉の次は土地探しかよ・・・もう疲れたよ・・・こんな心がすり減るような毎日でした。

土地探しに疲れきっていた3つの原因

私が土地探しに疲れた原因を振り返ると３つあったと思います。

条件が厳しすぎた【１００％満足する土地は無い】

すでに建築予定地があったので条件が揃っていました。

学校まで近い・駅が近いという好立地だったこともあり、新たな土地に求める条件も高すぎたと思います。

〇〇エリア・学校近く・駅近（通勤しやすいエリア）○○円以内

もちろん、土地には相場があるので、それを満たす土地はほとんど見つかりませんでした。

検索しても「価格が高すぎる」「価格はいいけど、エリアから遠い」の繰り返しで、条件を妥協できずどんどん疲れていきました。

SUUMOやホームズでばかり探していた

SUUMOやホームズで土地探しをする日々。

夜な夜な検索しても代り映えしなような土地ばかり・・・。

絶望感と焦りで、家を建てられるのだろうか・・・と不安がつのるばかりでした。

調べることが多すぎてパンク状態

これは掘り出し物かも？！と思える土地を見つけても

・水道が来てない
・解体が必要
・再建築不可

といった裏があるものばかり。

再建築不可って何だ？鉄骨の解体費用は？と調べることが多すぎて、これにも消耗していきました。

素人が一人で調べるには限界を感じ始めたのもこの頃でした。

「これじゃ一生見つからない」と気づいた私がやったこと

希望条件を整理して「絶対に譲れないもの」だけに絞った

まず、自分たちの希望条件をすべて書き出して整理しました。

すると、全部が絶対じゃないことに気づいたんです。

「駅は近い方がいいけど、自転車で駅までいけばいいか」とか、「南向きじゃなくても明るい家にするのは間取り次第かな」など、優先順位をつけてみました。

総予算に対して建物の価格が高すぎると土地がおのずと絞り込まれるので施工会社の選択肢を広げることも考慮し始めました。

近接エリアに視野を広げた

エリアのこだわりを緩めました。

建築予定地エリアはお互いの実家との距離が近いため、共働きの我が家としては、子育て面でのサポートに魅力を感じていました。

ですが、視野を広げて隣のエリアを調べてみると、圧倒的に行政の子育て支援が充実していたりと近接エリアにも大きなメリットがある点に気づきました。

子供の小学校入学までには新居を構えることは一番の優先事項でした。

エリアがどちらになっても、子供にとっては新しい環境でのスタートになることには変わりありませんでしたので、エリアを広げるという少しの妥協は可能と判断しました。

地元の不動産屋に直接足を運んだ

なぜこんなに良い物件がないんだろうか？

色々と調べるうちに、ネット検索だけでは出会えない物件もあると知りました。

そして、大変ですが、地元の不動産屋を訪ねたり、希望するエリアを散策するなどの行動に出始めました。

すると、SUUMOに掲載前の土地や、まだ調整中の情報など「水面下の話」をいくつか教えてもらえるようになりました。

ハウスメーカーにも声をかけた

行き詰っていたので、新たに土地探しをかねて、ハウスメーカーに資料請求し「希望するエリアの土地情報」をお願いしてみました。

すると、住友不動産などのハウスメーカーから建築条件なしの土地資料などを送ってもらいました。

あべ

SUUMOやホームズで土地が見つからず悩んでいる方は、やり方を変えるべきです。以下の記事では「土地探しの裏技」ともいえる、ネット非掲載の土地情報を集める方法をまとめたので参考にしてみてくださいね

疲れた人に伝えたい

「疲れたら、いったん立ち止まっていい」

ずっと走り続けていると、正面しか見えず、どうどん視野が狭くなります。

一度立ち止まると周囲が見渡せます。

少し休むことで気持ちや思考が整理され「本当に自分たちに必要なもの」が見えてくると思いますよ。

優先順位を明確にすると新しい土地との出会いが広がる

「これは妥協できる」「ここは譲れない」と条件を再考してみると、意外と柔軟になれます。

妥協した家づくり、その結果実際どうだったのか？生の声を聞いてみる

条件を妥協することに不安を感じる方は多いと思います。

実際に20代でマイホームを取得した方へアンケートをとったところ、こんな声が届きました。

立地を優先すれば別の面で不便が出て、利便性を優先すれば資金面で妥協が必要になる。

完璧な土地はやはり存在せず、「何を優先し、何を手放すか」を自分たちなりに納得して決められるかどうかが、後悔の分かれ目になっているようです。

「縁」を信じる気持ちと、諦めた時に意外と叶うもの

私の経験上、何事も叶うタイミングってあるような気がします。

それはがむしゃらにやれることをやって、諦めたり、立ち止まったりしたときに「スッ」と目の前に現れる。

ある意味それは「縁」ですよね。

頑張って頑張って、うまくいかないときは焦らず、「あなたの希望に叶う土地はすでにある・叶うタイミングが今じゃないだけ」と一旦、走るのをやめ、縁のタイミングを待つことも大切だと実感しました。

土地の探し方の裏技で未来を切り開こう

私はSUUMO・ホームズを夜な夜な見ているうちは良い土地に巡り合えませんでした。

以下の記事では経験から有効だと感じた土地探しの裏技を紹介しています。

以下の記事も参考にして、理想の土地に巡り合えることを心より願っています。