実は同じ疑問、私も持っていました。
結果から言うと、私は、タウンライフ土地探しを使って、こんな資料を入手できました。
これは住友不動産から頂いた土地資料ですが、私が希望したエリアに沿って紹介してくださいました。
それまでは土地ポータルしか使っていなかったので、簡単にsuumoでは見つからないような非公開情報を入手できて正直驚きました。
これって「住友不動産」では掲載してるのかな？とホームページも検索してみたんですが、これまた非公開だったので、このサービスを使えば、通常のネット検索ではお目にかかれないような土地情報を入手しやすくなると思います。
私がこのサービスを使う際に注意したのは「希望を詳しく伝えること」の１点のみでした。
ハウスメーカー・担当者によると思いますが、私はこのように資料を送ってもらったり、メールでさらに土地の要望を伝えて情報を引き出せたりと便利でした。
良い土地が見るかることのメリットは大きいですよね。例えば
- お子様が、安心して通学できる環境が整う
- お買い物、通勤などの利便性が高まる
新生活の利便性・安全性・快適性に直結するため土地選びは重要です。
家づくりを始めて知ったのは「土地ポータル」は売れ残りが多いってこと。
タウンライフを使いハウスメーカーと土地探しを進めると不動産屋では難しい「建築制限（その土地に希望する家が建つか等）」の観点からも慎重に土地探しを進められるからメリットが大きいです。
- suumoなどの土地ポータルで探しているけど良い物件が見つからない
- 不動産屋さんに頼んでいるけど、良い物件が見つからない
- 他ハウスメーカーを含めて希望する土地を紹介してくれるハウスメーカーと契約したい
こんな悩みを持っている方に適しているサービスだと思います。
※もらえる資料・対応はハウスメーカー・担当者によります。
未公開の土地情報をもらうために工夫したこと
私が利用する際に工夫した点は2つありました。
タウンライフ土地探しを利用した時に工夫したこと
- 詳細な情報を記入する（間取りに関する希望・土地に関する希望など）
- 希望するやり取り方法を伝える（メールで連絡お願いしますなど）
詳しく見ていきましょう。
要望をできるだけ細かく伝えた
タウンライフ土地探しは細かい要望を伝えられるのが特徴です。
私は資料請求する際かなり細かく要望を記入しました。
それがよかったのでしょうか、オーダーメイドの間取り・希望する土地資料がもらえました。
マイホームが完成して分かったのは「建てたいお家の大きさによって必要な土地の面積は異なってくる」ということです。
土地の大きさに影響する要望とは？
- 平屋か二階建てで必要な床面積は全く異なる
- 必要な部屋数によって床面積が異なってくる
- 駐車場が2台分必要か？一切不要なのか？で必要な土地の大きさが異なってくる
これらによって必要な土地の大きさが変わってきますので、面倒でも資料請求時に詳細な希望を記入することをおすすめします。
実は「コピペするだけ」で、土地情報って集められます
まずはこれだけ知っておけばOK（ざっくり目安）
ざっくり目安（考えすぎなくてOK）
- 地方の一般的な2階建て住宅 → 延床30〜32坪くらい
- 4LDKを考えているなら → 延床35坪前後が多い
- 駐車場2台＋2階建て → 土地40坪前後がひとつの目安
※40坪だと「広い庭」は難しいことが多いです
※あくまで目安なので、ピッタリじゃなくてOK
正確な条件は、あとでハウスメーカーが整理してくれます。
【ここが本題】通信欄は「考えずコピペ」でOK
コピペ用｜希望する土地条件（そのままOK）
通信欄にコピペするだけ
【希望する土地条件】
・予算：○○万円以内
・希望エリア：○○市□□周辺
・日当たりが良い
・小学校が近い
・駅まで徒歩または自転車圏内
・同世代が多い地域
・大きな道路に面していない静かな場所
【建物の希望】
・延床面積：○坪（2階建て/平屋）
・駐車場：○台（縦列可／不可）
・部屋数：○LDK
・和室：必要／不要
・収納：各部屋ウォークイン希望
・その他：庭あり／不要、家事動線重視 など
これで土地情報が集まる理由
条件がある方が探しやすいと思いませんか？
エリアも金額も指定なしでは探しようがないですよね。
私はそう考えて、できるだけ詳細に希望を伝えました。
ハウスメーカーは 常に土地情報を持っているはずですから条件にあう土地情報を流してくれますよ。
もし資金計画についても相談したいなら以下も追記すると◎
資金計画の相談｜コピペOK
延床30坪前後での建築を検討しています。
2025年現在の総費用について、実際の建築実例ベースではいくらくらいになるのか知りたいです。
可能であれば、貴社で実際に建てられた施主様の
・建物本体価格
・付帯工事や諸費用を含めた総額
など、直近の見積もり事例も、土地情報と併せて教えていただけると助かります。
電話連絡が苦手な人は最初に伝えておく
私は資料請求する際「現在検討中につき電話はご遠慮下さい！メールで相談したいです」と最初にクギを刺しておきましたので営業電話はほとんどありませんでした。
そのお陰かメールで希望に合う情報を教えて頂くこともできました。
土地は後から変更するのは大変ですので、しっかりと希望を伝えて納得のいく情報を今すぐ入手しましょう。
※対応はハウスメーカー・担当者によります
なぜsuumo非公開の土地情報がもらえるのか
土地が一般に公開されるまでの流れを知っていると理解できます。
実は私たちが検索するsuumoなどポータルサイトの情報は売れ残りである可能性が高いです。
多くの不動産はsuumoで広告する前に売れていくからです。
不動産屋の仲介ルートは様々あります。
参考：土地の仲介ルートは様々
- 不動産屋に定期的に通い希望を伝えていたお客さんに仲介
- 建売りメーカーに仲介
- ハウスメーカーの営業担当者に紹介
こんなケースで土地は私たちの目に触れる前に売れていくんです。
それでも売れなかった土地が掲載費用をかけることでsuumoに掲載され私たちの目に触れるようになります。
ハウスメーカーには購買意欲の高い顧客が多いから、ハウスメーカーには非公開の情報が集まりやすいです。
「不動産会社」も出来るだけ広告費をかけずに仲介したいはずですから、不動産会社はsuumo公開前の土地情報（未公開土地）をハウスメーカーに提案することが多い。
- ハウスメーカーに出入りしている複数の不動産会社の情報をハウスメーカー経由で簡単に入手できる
- 営業担当者が総予算に合った土地情報を探してくれる
- 家を建てるという最終目的のために土地の値引き交渉等も期待できる
逆に注意点は気に入った土地があり他ハウスメーカーで建てたいと思っても建築条件付きである場合は他社で建てられないことがあげられます。
不動産屋さんとの土地探しで以外と知られていないデメリットがあります。
それは土地購入代金を住宅ローンに組み込む場合、建物の見積もりが必ず要求されることです。
土地だけ先行して決めてしまうと、あわててハウスメーカー探しに走ることになります・・・。
結局満足いくプランニングに至らず後悔する人が多いので注意が必要です。
不動産屋にわざわざ足を運ばなくても、自宅で複数のハウスメーカーにまとめて土地資料を依頼できるので面倒な手間がかかりません。
※資料・対応はハウスメーカー・担当者により異なります
双方利用して知った「suumoとタウンライフ土地探し」の違い
業界最大手の土地探しサービスと言えばsuumoが思いつくと思います。
この２つのサービスの違いは以下の通りです。
土地情報の探し方 |
| 未公開情報の有無 | |
| タウンライフ家づくり | 細かい土地の要望をwebで伝える。 ⇒希望に合致した情報を提供してもらう | 建築条件あり・無しどちらもあり | あり |
| SUUMO | 自ら検索して探す。 | 建築条件あり・無しどちらもあり | なし |
suumoは自ら土地探しをするサービスですがタウンライフ土地探しは待ちのサービスです。
待ちのサービスですからタウンライフ家づくりを利用する際は冒頭説明した通り「要望をしっかり伝える」ことがポイントでした。
結局、利用を断ったが営業電話はなし
ちょっと私の話になりますが、私は土地がありました。
ですが建築予定地にある貸家の「立ち退き」がうまくいかず停滞していました。
そこで、この土地を一旦諦めて土地探しをした時に利用したのがタウンライフでした。
ですが急転直下立ち退きが決まり土地を買うことはありませんでした。
結局お断りましたが、その後、営業電話は一切ありませんでしたよ。
理想の土地が見つかれば子育てが楽になったり、通勤が便利になったりと恩恵は大きいですよね。
我が家は息子が小学校に入学した当時通学路が近くて良かったなぁとしみじみ思いました。
土地に求めるものは皆さんそれぞれですが便利な新生活が手に入ることを思えば数分程度時間を割くのは大した手間じゃないですよね。
詳細な希望を伝えることで、理想の土地探しに近づけますので、土地探しに難航している・理想の土地を見つけたい方は想いをぶつけてみることをおすすめします。
※対応はハウスメーカー・担当者によります
タウンライフ土地探しサービスの詳細と利用の流れ
タウンライフ土地探しサービスの詳細
タウンライフ土地探しは「タウンライフ家づくり」の土地探しサービスです。
タウンライフ家づくりは全国600以上のハウスメーカーが参画しているサービスです。
希望を記入すると希望する地域に対応可能なハウスメーカーが表示されますから、ご希望であれば今すぐオンラインで土地探しがスタートできます。
ローコスト系から有名ハウスメーカーまで多数参画しています。
- 住友不動産株式会社
- タマホーム株式会社
- 大和ハウス工業株式会社
- 積水ハウス株式会社
- アエラホーム株式会社
etc
資料請求した実感では大手ハウスメーカー以外にローコスト住宅・輸入住宅メーカーなどへも相談が可能でした。
タウンライフ土地探し利用の流れ
土地情報をもらうまでの手順はこんな感じです。
タウンライフで土地探し：利用の流れ
- 家を建てたい都道府県・市町村を選択
- 一世帯住宅か二世帯住宅か、店舗兼住宅かを選択
- 平屋か二階か三階かを選択
- 大人・子供の人数を選択
- 希望の間取りを選択（何LDKか）
- LDKの広さを選択
- 希望する家の延べ床面積を選択
- 土地を持っている場合の面積・ない場合の希望する面積（土地探しなので希望する面積を記入）
- 敷地法令調査希望の有無
- 予算を選択
- その他詳細な希望入力が可能
- 氏名・住所等の必要事項
- 複数のハウスメーカーから希望する会社を選択（１社でもOK）
他の資料請求サイトと違うのは希望する建築予定地やマイホームで叶えたい希望を詳細に直接伝えられる点ですね。
使ってみて分かった！「タウンライフ土地探し」が向いているのはこんな人
利用して感じた「タウンライフ土地探し」が向いている人の特徴はこんな人でしょう。
- suumo等土地ポータルサイトで良い土地が見つからず困っている人
- お子さんが小さくて積極的に動けない人
- 土地探し＆ハウスメーカー探しを同時に進めたい人
- 「建築条件無し＆建築条件有り」どちらも視野に入れて未公開の土地を探している人
タウンライフ土地探しを利用したことでお家にいながら他の人に目に触れる前の土地情報をいち早く入手できました。
土地がなかなか見つからない・小さいお子さんがいて土地探しが進まないと焦っている方にとっては便利なサービスです。
※資料・対応はハウスメーカー・担当者により異なります
ハウスメーカーとの土地探しの利点についてさらに詳しく知りたい方は、不動産会社経由・suumoなど土地ポータルサイト経由での土地探しとの違いを以下に詳細にまとめましたのっで参考にしてください。
ハウスメーカーとの土地探しの利点をさらに詳しく
35坪2000万の注文住宅≪まとめ≫
