こんにちは【あべんちのマイホームブログ】にようこそ。
- マイホーム計画について（工務店選び・土地探し・間取り作成、住宅ローンや諸費用のこと、見積もり公開＆総額について）
- マイホーム内覧会のご案内
- 建築～引き渡しまでの様子と注意点
後悔しないマイホームづくりの参考にして下さい。
目次 興味のある見出しをクリック♪
【あべんちのマイホームブログ】
私がマイホーム計画から完成まで疑問だったことをブログ記事にまとめました。
まずはお金に関する疑問からスタートしましょう。
住宅ローン
フラット35に決定
私は資金計画からスタートしました。
疑問だったのは住宅ローンの借入可能額です。
今の年収でいくら住宅ローンを組めるのか疑問でした。
リサーチした結果フラットの場合は年収400万を境に返済負担率が決められているためその範囲内で予算取りすればよいことが分かりました。
また将来のリスクに備えて私は固定金利を選びました。
フラット35を検討中の方は以下の記事でより詳細に解説しています。
あべんちのマイホームブログ【フラット35】体験談をブログにまとめました【かかった費用公開中】
【住宅ローン借入先】楽天銀行に決定【審査口コミあり】
次に住宅ローンで心配なのが審査ですよね。
私は楽天銀行でしたが事前審査はかなり甘いという印象。
マイホームの見積もり・日程がある程度分かった段階で事前審査に動けばokです。
負債が多ければそれだけ借入可能額が減るのでその範囲内で計画することが大事です。
実際楽天銀行を使って感じたのは窓口がないことの大変さでした。
どんなことが大変だったのか体験談をまとめています。
【あべんちのマイホームブログ】住宅ローンは楽天銀行から【審査の口コミ】使って感じたデメリットも
諸費用
諸費用総額公開
資金の目処がついたらいくらを予算にするかです。
借入額＝返済可能額ではないので慎重にシミュレーションしました。
そこで困ったのが「どのくらいのお金がかかるのか分からない」ことです。
そこでマイホームにかかった諸費用を全て公開していますので予算計画の参考にして下さい。
「登記費用」「火災保険」「銀行費用（＝住宅ローンに関わる事務手数料やつなぎローン費用）」人によっては「解体費用や地盤改良費用」など様々な費用がかかります。
マイホームにかかった諸費用は総額240万円ほどです。
私の場合水道工事・解体工事と一般的にはかからない出費があるので高めです。
諸費用は物件価格の5％～10％と言われますのでこのくらいの貯金が目安になりますね。
マイホームの建物総額は1800万（補助金160万マイナス後の価格）です。
諸費用の内訳は
- 水道工事68万
- 解体工事86万
- 銀行費用45万
- 登記費用23万
- 火災保険18万
より詳細な金額の解説はこちらの記事に譲ります。
あべんちのマイホームブログ【マイホームの総額＆諸費用】いくらかかった？【ブログで全公開】
解体費を節約する方法
諸費用の中でも解体費用は86万でした。
古家の家財類を放置したまま解体を依頼すると家具類も「産業廃棄物」となるため費用がふくれあがります。
そこで節約のコツは「不要な家財類」は自分で処分することです。
不要なゴミを廃棄する方法は3つ
- 臨時ゴミを利用して行政に回収してもらう（29600円かかりました）
- 量が少なければ自家用車でピストン輸送する
- 時間・人手がさけなければ業者を利用する
自家用車に不要な家具類を積み込み行政のゴミ収集所へピストン輸送するのも一つです。
車一台で○○トンまで1500円など行政ごとに価格が設定されているので安く廃棄することが可能です。
ただし
- 時間がかかる
- 人手がかかる
- 大量の場合困難
- 自家用車が汚れる
というデメリットがあります。
そんな時は行政に依頼して「ゴミ収集車」を呼ぶことが可能です。臨時ごみと言います。
かかった費用の総額は29600円でした。
ただし全てを屋外に搬出しなくてならないことや、時間指定が出来ないデメリットもあります。
そんな場合は業者に依頼するのも一つでしょう。
あべんちのマイホームブログ【家を解体】ゴミ処理費用はどのくらい？【行政サービスが最安値】
解体費用公開
やっと解体スタートです！
長かった。感慨深かったです。
延べ床面積は58平米弱の平屋を解体したのですが、かかった費用は86万円でした。
私が解体した建物は木造で、接道4mギリギリで大きな重機を運び込むことが困難な土地でした。
条件によって価格は異なるので見積もりを依頼して確認するのが一番です。
業者の繁忙に左右されるので早めに動いたほうがいいですよ。
あべんちのマイホームブログ【新築のために解体】費用公開＆挨拶はした方がいい理由【体験談あり】
滅失登記費用
解体した場合、滅失登記を行わなければいけません。
滅失登記はとても簡単な登記なので自分で行うことが出来ました。
専門家へ依頼すると5～3万円はかかるので自分でやってみましょう。
詳細なやり方はコチラにまとめてあります。
【あべんちのマイホームブログ】滅失登記は自分でできる５万節約の方法を教えます！
火災保険＆地震保険料
諸費用の一つである火災保険。
私が建てたマイホームは省令準耐火構造・耐震等級３ですので火災保険は長期一括払いで１８万円でした。
省令準耐火構造＆耐震等級それぞれ無しの場合２８万円くらいになるのでかなり金額が違いますね。
火災保険の相場・詳細な内訳についてより詳しく知りたい方はこちらのブログをご覧下さい。
あべんちのマイホームブログ【マイホームを新築】火災保険＆地震保険はいくら？ブログにて見積り公開中
資金の大枠を掴んだら次は土地です。
土地が無いとマイホームどころじゃないですからね。
ただし土地には
- 決まったハウスメーカーでしか建てられない土地（建築条件あり）
- ハウスメーカーの縛りが無い土地（建築条件無し）
とがあります。
そこで土地探しとハウスメーカー選びを同時進行で進めると良いですよ。
土地
土地探し
私は建築予定地があったのでマイホームはそこに建てる予定でした。
ただし土地には「貸家」が建っており「立ち退き後解体」が必須でした。
立ち退き交渉に半年余裕をみて早めに動きました。
その間は資料請求や展示場巡り。
立ち退き完了後すぐに着手できるようにハウスメーカーも絞込み段階になりました。
ところが半年どころか「立ち退き⇒解体」にいたるまで1年半近くかかりました。
このまま立ち退きを待っていたら何歳になるか分からない･･･。
そこで建築条件無しの土地を探したことも。
しかし良い土地が全く見つからない。
そこで土地の探し方自体をリサーチしてみることにしたんです。
するとどうやら良い条件の土地はスーモ等に掲載される前に売れていることを知りました。
スーモで検索しているだけではよい土地はみつからないので注意が必要です。
非公開物件の入手法をシェアします。詳細はコチラのブログにまとめています。
【あべんちのマイホームブログ【土地探し】未公開情報入手までの経緯⇒ブログで解説
土地探しに疲れたときの対処法
土地が見つからないと精神的に追い込まれますよね。
でも物事って執着している時はうまくいかないものです。
私も立ち退きを諦めて土地探しを始めて何件がめぼしい土地リストを手に入れた頃に立ち退きが急遽決まりました。
どうしてもうまくいかない時は一旦ハネを伸ばしてリラックスするのもありです。
土地が見つからない場合に取れる対処法は3つです。
- 土地探しを諦める⇒建売
- 土地探しの条件を変える
- 土地の探し方を変える
より具体的な対策はコチラにまとめてあります。
土地がみつかるおまじない
土地が見つからないとおまじないに頼りたくなる気持ちも分かります。
不思議なもので物事を強く熱望している時、執着が強い時ほどうまくいかないものです。
意外と【諦めた時に物事が動く】なんてことは往々にしてあります。
そこでおすすめるおまじないは
- 住みたい地域の住所や郵便番号を持ち歩く
- 住みたい地域をじっくり歩く
とにかくやれることをがむしゃらにやってみて、駄目なら一時諦めて気分転換しましょう。
そんな時におまじないの効果が現れるかも。
希望する地域を歩いている時解体現場に遭遇するなんてこともありえます。
住みたい地域の情報を持ち歩くことで情報に敏感になれます。
例えば住みたい地域の郵便番号を知っていますか？
もし知らなければふと耳にした土地の情報をスルーしてしまっているかも。
おまじないが効いて満足するマイホームが建てられますように。
親の土地にマイホームを建てる時の注意点解説
ようやく立ち退きが決定しました。
でもここからも課題山積みでした。
まずは土地の名義を整理することから始りました。
私は「母」「叔父」の土地を２つに分筆したのち母の土地にマイホームを建築しました。
分筆登記は土地家屋調査士の仕事なのですが、土地の名義を整えるには所有権移転登記が必要になります。
私は何も知らず土地家屋調査士に依頼したため司法書士にまた依頼する羽目に。
分筆は【司法書士に依頼して土地家屋調査士を紹介してもらったほうがスムーズ】です。
親名義の土地に家を建てる場合の注意点は全ての地主の承諾書が必要になること。
例えば母・叔父共有の土地に家を建てる場合2人の承諾書が必要ですし、抵当権設定に同意してもらわなくてはなりません。
地主が複数いるとこのように問題が増えるのでできるなら最初に権利関係は整理しておいたほうが楽ですでよ。
境界確定測量と分筆登記で56万ほど期間は6ヶ月ほどかかったので早めに動くべきでした。
親の土地にマイホームを建築予定の方は参考にどうぞ。
【あべんちのマイホームブログ】親の土地に家を建てる注意点：まとめ
ハウスメーカー＆工務店選び
一括資料請求
後悔しないために私は多数のハウスメーカー＆工務店に資料請求しました。
- 多くの間取りプラン集を取り寄せたので我が家にピッタリの間取り図が作れた
- 外観の好みを夫婦で刷り合わせる資料になった
- ハウスメーカー毎の特徴が理解でき選択基準が分かった
- 完成までに壁紙や外壁、細かい収納アイデア等を考える上で重宝した
各社パンフレットの間取り図は東入り玄関、西入り玄関等の方位と坪数毎に区分してあります。
色々なハウスメーカーの資料をたくさん取り寄せたことで間取りのアイデアが増えました。
ハウスメーカー毎にも特徴があり、家事や子育てがしやすいような動線のアイデア、書斎コーナーの作成等にとても役立ちました。
- 家族の洋服を一箇所に集めるファミリークローゼット
- 洗濯を乾かすインナーバルコニー
- 家事室などのユーティリティー
- シューズクローク
etc
実際我が家が間取りのカタログから拝借したアイデアは以下の通りです。
- リビングのコート掛け
- リビングの荷物おき（ランドセルなど）
- リビングの小物収納
- ミニ書斎
- 回遊動線
- 部屋干しコーナー
etc
回遊動線のアイデアは地元ハウスメーカーを参考にしました。
ミニ書斎は大手ローコスト住宅のアイデアを。
「リビング収納」や「コートクローク」「マガジンラック」を思いついたのは大手ハウスメーカーの資料のおかげです。
あなたのご家族が理想とする生活のリズム・ライフスタイルにあった間取りアイデアを集めましょう。
たくさんのプラン集を取り寄せて取り入れたいアイデアや間取りの理想像が固まったらあなたにとってピッタリの間取り作成を依頼した方が早いでしょう。
家づくりは情報戦といっても過言ではありません。
失敗しないためにやれることはとにかくやりましょう。
難しいことはではないのですが「知らないと思いつかない」そんな情報がパンフレットにはたくさん載っています。
私が間取り作成で重宝したサイトはタウンライフ家づくりです。
たくさんの間取り集オリジナルプランをもらったり、ネット非公開の土地情報の収集に役立ちました。
地元工務店の情報は地元住宅誌を購入するのがおすすめですよ。
私がもらった間取り図の写真等はこちらで紹介しています。
【あべんちのマイホームブログ】お家の資料請求したらこうなる！⇒電話攻勢＆訪問営業を回避する方法
住宅展示場の歩き方
私達は資料請求してから展示場にいきました。
展示場はとても楽しいです。
たくさんお土産頂いたりコーヒー飲んでお話したり。
でもどうせならあなたのマイホームに役立つ情報をしっかりと見学しておきましょう。
展示場に行く前に知っておきたいのは
- 展示場にいく前に理想とするマイホーム像を明確にしておく（大きさ等）
- 展示場は一般住宅より大きめに出来ているためサイズ感に騙されないこと
- 間取りの工夫＆アイデアを見る
- 標準かオプションか確認する
- しつこい営業を避けたいなら混雑している連休が狙い目
この辺をおさえて見学するだけでマイホームに役立つ情報を収集できます。
展示場の見方・みたいポイントはこちらにまとめてあります。
あべんちのマイホームブログ【子連れで住宅展示場】120%満喫するコツ
工務店選びの決め手になったこと
私は工務店・ハウスメーカーを選ぶ際快適性・耐震性を重視しました。
快適性とは「夏涼しく冬暖かいこと」。
耐震性は「耐震等級」で担保しました。
でも性能だけで工務店＆ハウスメーカーを選んではいけません。
いくらパッケージが良くても実際の作り手に影響されるからです。
私はそこで信頼できる担当者も重視しました。
【あべんちのマイホームブログ】工務店選びのポイント＆決め手⇒ブログにまとめました！
夏涼しく冬暖かいマイホームが理想⇒こんな工務店を選ぼう！
夏涼しく冬暖かいマイホームを建てるために重視したのが【高気密・高断熱】です。
これらを客観的に比較する基準に「UA値・C値」があります。
ちなみにマイホームはC値1.56です。
北海道基準が2.0以下なのでこれを一つの目安にできそうです。
各県毎のC値基準など詳しい情報はこちらで紹介しています。
【あべんちのマイホームブログ】工務店選びの基準は「C値＆UA値」の理由
地震に強いマイホーム⇒こんなハウスメーカーを選ぼう！
マイホームの耐震等級は3です。
一番地震に強いとされる等級です。
耐震等級って何？耐震等級3相当って何？
より詳細な情報はこちらにまとめています。
【あべんちのマイホームブログ】を耐震等級3にしてよかったこと
工務店決定
片っ端から資料を取り寄せ展示場もたくさん巡りました。
そしてようやく工務店が決定しました。
花坂ハウス工業という会社です。
立ち退き交渉の最中からずーっと相談に乗ってくれました。
水道関係などにも詳しくフットワークもよく迅速に動いてくれました。
- コスパがよかった
35坪1800万円という価格（補助金160万）で高気密・高断熱、高耐震性を担保できたこと。
- 担当者が信頼できた
- 自社大工がいる
詳細はこちらのブログにまとめてあります。
【あべんちのマイホームブログ】工務店決定⇒花坂ハウス工業に決めた理由
仙台工務店ランキング
ローコストで高品質なマイホームを建てたい。
そのために私は色々なハウスメーカー＆工務店を比較検討しました。
そして花坂ハウス工業に決めたのですが他にも印象が良かった工務店は
- あいホーム
- 高勝の家
- 鎌田工務店
- スモリの家
- タカハシ建築工房
- 森のめぐみ工房
など。
仙台の工務店を比較検討した結果「35坪前後の家は1800万～2300万くらい」で建てられる印象でした。
各工務店の特徴などはこちらのブログにまとめています。
間取り
西玄関・総二階・家事動線にこだわった間取り図公開
間取りにはこだわりました。西玄関で1階と2階が同じ大きさの家です。（総二階）
一階には玄関、和室とLDK、浴室、洗面脱衣室、トイレがあります。
二階は夫婦の寝室と子供部屋1室、セカンドリビング1室、物干しスペース、トイレがある4LDKの家です。
間取り作成の際「よくある後悔ポイント」をまず参考にしました。
- 玄関が狭すぎた（or広すぎた）
- 収納不足
- 階段や廊下が無駄に多い・暗い
- 視線・音・匂いに配慮しなかった
- 老後まで視野にいれなかった
これらを考慮して間取りでこだわったこと。
- 家事がしやすい動線
- 部屋干しスペース
- 適度な玄関の広さ
- リビングにコートかけ、荷物置き場（ランドセル置き場）
- PCコーナー
- ミニ書斎
- どこからでもテレビが見えるldk
- あとから追加不要な充分な収納量
- 廊下を極力減らし居住空間を広く取る
- 家相
- 匂い、音への配慮
- 通風と日当たりへの配慮
より詳細な内容はこちらの記事が参考になります。
あべんちのマイホームブログ【総ニ階・西玄関】家事動線にこだわった間取りをブログで公開！
部屋干しスペース
共働き夫婦なので部屋干しスペース確保は重要でした。
賃貸時代は室内用の物干し竿では足りずカーテンレール等にも一部干していました。
乾きも悪いうえにカビの原因にもなりますよね。
そこでマイホームでは2階階段フロアに部屋干しスペースを確保しました。
上昇気流で乾きやすいからです。
あべんちのマイホームブログ【部屋干しスペース】2畳＆階段フロアにした理由
間取りの本
間取りを作る時の注意点を知りたかったので間取り作成に役立つ参考書を探しました。
多数の本の中からマイホームの間取りに役立つ一押しの本を紹介します。
間取り作成でありがちな失敗と対策が掲載されているのでとても参考になりました。
例えば
- リビング階段は寒くならないように注意
- 玄関から家の中が丸見えにならないか？
- トイレの音や匂いがリビングで気にならないか？
- 暗くないか？
- 通気性は？
間取りで知っておきたい注意点や、気づかないアイデアが満載の本です。
ハウスメーカーの担当者は基本クレームを避けたい心裡が働きますから建築主の言う通りに間取りを作りがちです。
だからこそ建築主は間取りを自作しなくても「住み心地のよい間取りか」良否を判断できる目を養わなければいけません。
それに役立つ本です。
間取り自作あり？なし？
マイホームを思い通りに作りたい。でも自作した間取りを持ち込んだら嫌がられないのか？
気になるのも事実。
私も自作しましたが全く問題ありませんでした。
ただし自作するときの注意点はあります。
例えばプロの意見を取り入れながらよりよいものに昇華させていくことです。
ただし土地に当てはまらない場合もありえるのでマイホームのアイデアを形にして伝えるアイテムとして利用すればよいでしょう。
【あべんちのマイホームブログ】間取りを自作しました！よかったこと＆注意点
収納
新築収納スペースはどのくらい必要？
収納を重視してマイホームを計画したお陰で引越し後もすっきり快適に生活できていますよ。
マイホームで用意した収納は以下の通りです。
35坪の広さでもこれくらいの収納は確保できます。
洗面所に家族分の棚を用意したのが便利でした。
実際の写真をご覧になりたい方は以下の記事で紹介しています。
【あべんちのマイホームブログ】新築収納スペースどうする？ブログで公開中【画像あり】
ウォークインクローゼット
収納幅や奥行きも迷うところですね。
結論としては
奥行き
- 小物を収納するなら奥行き40ｃｍあると対応可能
- クローゼットケースを置くなら奥行き60ｃｍがベスト
- 押入れ用の衣装ケースを使うなら80ｃｍ（ただし奥行きが深すぎると使いにくい）
- 布団の収納は最低70ｃｍ
ハンガーパイプの幅は
- 男性90ｃｍ～120ｃｍ
- 女性180ｃｍ
とされています。
実際収納してみた感じですがハンガーパイプは収納スペースが確保できるならより広めがおすすめです。
実際衣装をかけた状態の写真をご覧になりたい方は以下の記事もあわせてご覧下さい。
【マイホームのウォークインクローゼット】奥行き・幅紹介【ブログ・実例あり】
リビング収納
マイホームの収納の中でも一番のお気に入りが「リビング収納」です。
ランドセル置き場やコートかけも併設したのでリビングが雑然としにくいので重宝しています。
具体的な寸法まで紹介しています。
マイホームに欲しい【リビング収納＆コートクローク】ランドセル置き場あり
棚の奥行き＆高さ＆幅に応じた収納用品紹介
棚の奥行きや幅を決めたらどんな小物を使うのか決めるのもマイホームの楽しみの一つですよね。
おしゃれな収納を使いたいというご家庭もあれば100均で充分というご家庭もあるでしょう。
ＩＫＥＡの収納用品はリーズナブルでありながらお洒落でかわいいのでおすすめですよ。
【あべんちのマイホームブログ】クローゼット奥行き60cmに最適な衣装ケース紹介
【あべんちのマイホームブログ】奥行き40cmの収納ケースおすすめ厳選7点
地鎮祭
マイホーム完成に向けて一番最初に行うのが地鎮祭ですよね。
私は地元の神社に依頼しました。
初穂料は３万円。
エイエイエイという掛け声で砂山を崩すあの儀式も経験しました。
その他玉串ほうでんもあるので事前にチェックしておいたほうがいいです。
当日、神主さんに教えてもらえるので気負うほどのものでもないので大丈夫です。
当日の様子はコチラにまとめめています。
【あべんちのマイホームブログ】地鎮祭の費用公開＆やること解説
基礎工事
基礎工事にかかったのは雨も途中ふったためトータル3週間ほどでした。
上棟
上棟しました。
上棟式は行いませんでした。
上棟までの様子をまとめています。
あべんちのマイホームブログ【いよいよ上棟】ブログで経過報告！
屋根
マイホームの屋根材はメインテナンスコストが低いディプロマット＆寄棟にしました。
屋根の形には
- 寄棟
- 切妻
- 片流れ
がありますがマイホームは寄棟に。
それぞれの外観イメージが知りたい方はこちらの記事も参考になります。
【あべんちのマイホームブログ】屋根は寄棟【ディプロマット】で仕上げました！
マイホーム建築中に台風に襲われる
昨今災害が多い日本列島。
我が家も例に漏れずマイホーム建築の真っ最中に【大型台風19号】が襲来。
お陰さまで被害を受けることなく無事完成にこぎつけることができました。
工務店さんの対応に感謝です。
【あべんちのマイホームブログ】建築中に過去最強クラスの台風襲来
気密検査実施
マイホームで重視したことの一つが高気密でした。
実際にマイホームで気密検査をしてくれる工務店を重視して選びました。
結果は1.56でした。
検査の様子は別途コチラのブログにまとめています。
外壁
マイホームの外壁は「白・茶」の上下2色としました。
一階を白としたのは「明るさ｣を重視したからです。
また素材は15年メンテナンスフリーの防火サイディングを選びました。
外壁選びこれからという方はこちらの詳細もどうぞ。
引き渡しと住所変更のタイミング
家づくりもいよいよ完成間近となると最後の難関が登記です。
どのタイミングで住民票を移動すればよいのか？銀行が行う抵当権設定登記以外に必要な登記は何があるのか？詳しく解説しています。
【あべんちのマイホームブログ】新築⇒引き渡し前の住所変更【タイミングと注意点】
外構
外構完成しました。
工務店やハウスメーカーに外構を依頼すると中間マージンが発生するからどうしても高くなりがちです。
マイホームの外構工事費用は50万を目標に計画しました。
外構工事費用を節約するためにやったことは
- 複数の見積りを取ること
- 残土処分費を減らすこと
- 不要な部分を削ること
等です。
結果当初の見積額90万から50万円台に節約できました。
ただし唯一後悔したのは外構なんです。
予算が抑えられたのはよかったのですが駐車場の傾斜がきつすぎました。
原因は時間がないために焦って決断したため。
外構は着手タイミングが大事です。
外構の着手タイミングや費用節約の詳細はこちらのブログ記事にまとめています。
【あべんちのマイホームブログ】外構予算50万で実現⇒見積もり＆節約法公開
【WEB内覧会】玄関・和室・洗面所・部屋干しスペース編
今回のWEB内覧会は35坪のマイホームの広さが実感できるように「玄関・和室・洗面所・部屋干しスペース」を紹介します。
例えば私がマイホーム計画中に不安だったのは玄関の広さです。
広いのか狭いのかイメージがいまいちつかなかったからです。
この記事では写真だけでなく寸法をアップしているのであなたの間取り図と比較検討できるように配慮しています。
【あべんちのマイホームブログWEB内覧会】玄関・和室・洗面所・部屋干しスペース
【WEB内覧会】リビング・ダイニング編⇒Ldk１６畳は狭い？写真あり
次に気になるのはリビングやダイニングの広さではないでしょうか？
マイホームのLDKは15.6畳なのですがリビングクローゼットなどを除くと14畳です。
6畳の和室をつなげているので和室不要という場合は35坪の家なら20畳はLDK確保できます。
15.6畳のLDKですが快適に生活しています。
暖房効率も良いし家族3人なのでちょうど良い広さです。
和室があるのでゴロゴロできるのも気に入っています。
実際にどのくらいの広さか感覚的に理解してもらえるようにキッチン側からの写真や実際の寸法を紹介しています。
【あべんちのマイホームブログ】リビング・ダイニングWEB内覧会
【WEB内覧会】リビングテレビ編
料理しながらテレビが見たいという妻の要望もあったのでテレビ配置にもこだわりました。
逆光や動線が重ならない位置を検討しリビングを広く使うために「首振りが可能な壁掛けアーム」を採用しました。
55インチですが大きすぎずバッチリでした。
テレビを配置した様子や55インチテレビのサイズ感、壁掛け金具の紹介などはコチラにまとめています。
あべんちのマイホームブログ【新築で壁掛けテレビ】推奨インチ＆注意点
キッチン通路幅が分かるWEB内覧会
LDKが15.6畳だからこそリビング・ダイニングをできるだけ広く使いたいと考えました。
となると迷うのがキッチンの通路幅です。
キッチン通路幅を広く取りすぎるとリビング＆ダイニングが狭くなりますよね。
かといって狭いと使いにくい。かなり悩みました。
結局採用した通路幅は90cm。
問題ありませんでした。
実際どのくらいのイメージか知りたいという方向けに写真付きで解説しています。
冷蔵庫を開閉した時の余裕幅などもまとめていますので参考にどうぞ。
【あべんちのマイホームブログWEB内覧会】キッチン編⇒通路幅90cm写真あり
キッチンのおすすめオプションが分かるWEB内覧会
キッチンのオプションで取り入れたのは
- 食洗機
- 洗エールレンジフード
の2つ。
食洗機は間口が45cmタイプ。
内覧会会場では使い方・使い勝手より詳細に解説しています。
マイホームのキッチン【オプション】洗エールレンジフード＆食洗機がおすすめ
キッチン収納量が分かるWEB内覧会
マイホーム建築前にキッチンで収納するものをリストアップしました。
そして過不足ないか確かめて計画したのでうまくいきました。
無駄に収納が多いと例えば吊戸棚が視界を遮り開放感が出ませんので予めシミュレーションしてみるといいです。
クリナップのラクエラというキッチンですが収納量バッチリで家電収納庫・ゴミ箱も便利です。
【あべんちのマイホームブログ】クリナップラクエラの収納量が分かる内覧会
【WEB内覧会】階段＆階段下トイレ編
マイホームの階段で注意したのは
- 風水＆家相
- 動線
- 採光＆通風
です。
リビング階段はプライバシーの観点から見送りましたが正解でした。
階段下トイレを設置しましたがとても快適です。
安全な階段の寸法や階段下トイレ検討中の方は参考にどうぞ。
【あべんちのマイホームブログWEB内覧会】階段編⇒幅や位置解説【階段下トイレあり】
【WEB内覧会】ミニ書斎2.4畳編⇒最低限のスペースで超快適！
マイホームに書斎が欲しいと思う男性は少なくないと思います。
女性で家事室が欲しい人もいるでしょう。
35坪あれば収納をたっぷり確保したうえで書斎を作ることも可能です。
実は我が家当初は子供2人計画だったので2階に子供部屋2室確保したかったんです。
そこで寝室に併設する形でミニ書斎をつくりました。
コジンマリとした広さで落ち着くし快適ですよ。
【WEB内覧会】お風呂編⇒こだわりは「断熱」＆失敗は「色選び」
賃貸時代お風呂が寒すぎて死ぬ思いをしました(笑）
マイホームのお風呂は「暖かさ」を重視してオプション無しで断熱性能がもとから高い「クリナップユアシス」に決定。
実際住んでみた感想ですが外気温がマイマスになる日、1度台の日はさすがに寒かったですがそれ以外は快適です。
寒い日は小さなヒーターを併用しています。
仙台以北の方は浴室暖房を入れるのもありかも知れません。
色選びで失敗だと感じたのは「床の色をグレーにしたこと」。お風呂掃除後に洗剤跡が目立つからです。
詳細な説明と実際につけてよかったオプション等は以下のブログで紹介しています。
【WEB内覧会】照明編
マイホームの照明はほとんど建築士さんにお任せでした。
照明でとても便利に思うのは人感センサーです。
玄関から階段、二階フロアに至るまで人感センサーの照明なので照明の消し忘れもなく快適です。
部屋ごとに照明を解説しています。
【WEB内覧会】カーテン編
マイホームのカーテンで迷ったのは「横滑り窓」や「ハイサイドウィンドウ」にロールスクリーンをつけるか。
費用のこともあるので迷ったのですがやはり全てに取り付けて正解でした。
あとから設置するとなると時間・費用も高くなりますし、なにより外の目を気にしながら生活するのはストレスですからね。
和室はプリーツスクリーンというものにしました。
プリーツスクリーンは半分レースにしたり天気や季節によって使い分けができるのでおすすめです。
和室に合わせて和を感じる色にしてみました。
カーテンを設置する際はエアコンとカーテンレールの干渉に注意が必要ですよ。
【あべんちのマイホームブログ】カーテン＆ロールスクリーン設置完了
【WEB内覧会】ベランダ編
マイホームで採用したのは「ベランダ」です。
庇を長く出してもらったおかげで突然の雨でも大丈夫。
副次的なメリットはベランダが階下の雨除けになったこと。
駐車場上がベランダなので乗り降りする時雨除けになってとても便利です。
マイホームのコンセント位置
コンセント位置ですがほぼ全て一級建築士さんにお任せしました。
将来を見据えて一部ここにコンセントをお願いしますと伝えたのは数か所。
実際生活してみて不満はほぼありません。
打ち合わせの中で
- お掃除ロボットのコンセント
- 髭剃り用のコンセント
などを提案してもらい便利に生活できています。
【ここが便利！】マイホームのコンセント位置をブログで紹介します
マイホームトラブル
マイホームにトラブルはつきものです。
うちもマイホームトラブルに見回れました。
起きたトラブルは
- 水道関係のトラブル
- 外壁のトラブル
- 寸法のトラブル
です。
中でも水道は調べてみないと分からないので注意ポイントです。
我が家の場合水道管を太いものに変えることや他人の敷地から入っている水道管を新たに取り出したことで予定外に出費がかさみました。
マイホームトラブルが起きた時に大難にしないためのコツなど経験からまとめています。
マイホームの後悔＆失敗ポイントと成功したところ
私のマイホーム計画は大きな失敗＆後悔はありませんでした。
挙げるとすれば
- 和室との一体感がいまいち
- ユニットバスの床材の色選び
- 外構駐車場の傾斜
このくらいです。
マイホームで大きな失敗を避けられたのは入念にリサーチし信頼できる担当者に出会えたからだと思います。
