【口コミ】タウンライフ土地探しでSuumo非公開の優良未公開土地を入手した経緯・２つの工夫とは？

何ヶ月もSUUMOや不動産屋を頼って土地を探しているのに、なかなか「これだ」という土地に巡り合えない。

何件も不動産屋をまわったり、SUUMO以外のポータルも含めて何時間もスクロールしてるのに・・・。

それでも希望エリアに条件の合う土地が出てこない。

そんな状況が続くと、こんな気持ちになりますよね？

家づくりに悩んでいる女性

まったく良い土地に巡り合えない。これだけ探してるのにどうすれば見つかるの？みんなどうやって見つけてるの？そもそもこの地域には希望しているような土地はもうないのかな？諦めて条件を変えないと駄目なのかな・・・。

家づくりには色々な困難がありますよね。

私は建築できる土地は所有していたものの居住者の立ち退きが必須でした。

なんと2年近く進展せず、立ち退き交渉を私がするなど、とても苦労しました。

あべ

変わりの物件まで集めて提案したほどです

土地が見つからないあなたと少し状況は違いますが

• 建てたいのに建てらない
• どうしようもないやり場のない怒り
• 焦り

は、とてもよく分かります。

私は2年立ち退きが進展しないことで、子供の進学に間に合わない焦りを感じ、今回この記事で取り上げた「タウンライフ土地探し」を使いました。

その結果、以下のような希望したエリアの土地情報を紹介してもらったり、メールでハウスメーカーに土地の相談もすることができました。

実際に申し込んでから数日後届いた資料がこれです。

SUUMOで何週間探しても出てこなかったのに、あっさりネット非公開の土地情報を入手できました。

あべ

それまで使った、たくさんの土地ポータルではお目にかかったことがない非公開の土地情報をこんなにも簡単に入手できて驚いたのを覚えています

これは住友不動産から頂いた土地資料で、建築条件無しでした。

紹介されたのは希望エリアに近い土地情報で、事前に伝えた希望をもとに候補を絞った提案をしてくださったようです。

「住友不動産」のホームページでも掲載されていない非公開の情報でした。

もしsuumoなど大手ポータルサイトでしか土地探しをしていないなら使ってみる価値はあると思います。

というのも、家づくり当初は私も知らなかったのですが、「土地ポータルサイトの土地情報」は売れ残りが多いからですｌ

誰もが「良い！」と思うような土地は、土地ポータルサイト（SUUMO等）に出る前に、不動産屋さんの顧客やハウスメーカーを経由してどんどん売れていくからです。

それで売れずに残った土地がポータルサイトで掲載され続けます。

あべ

ポータルサイト見ていると、またこれか！と思うような土地ばかり出てきますよね

「土地を見つけてからハウスメーカーを探そう！」そう思っているなら要注意です。

例えば、不動産屋さんで土地を先行して契約しようとすると住宅ローンで土地を買う場合、建物の見積もりが必ず要求されます。

そのため「焦ってハウスメーカー選び」をする羽目になり後悔する人が多いからです。

他方、ハウスメーカー経由で土地探しを進めると、こんな利点があります。

• ハウスメーカー営業マンは建物成約のため、土地の値引き交渉に積極的に動いてくれやすい
• 建物の建築制限等、法令面からも適切に土地探しを進められる
• ハウスメーカー独自の土地を紹介してもらえる

良い土地が見つかれば、お子様が安心して通学できる環境が整いますし、お買い物や通勤などの利便性も高まりますよね。

我が家は息子が小学校に入学した当時通学路が近くて良かったなぁとしみじみ思いました。

タウンライフを使って土地情報を仕入れたいなら要望をとにかく細かく伝えて下さい。

情報を提供する側も情報が不足していると何を提案すれば良いか迷いますよね。

だからこそ希望を細かく伝えることがとても大切です。

この記事では

実体験をもとに紹介しました。

参考になればうれしいです。

結局、利用を断ったが営業電話はなし

冒頭触れましたが、私は建築予定地はありました。

ですが建築予定地にある貸家の「立ち退き」がうまくいかず停滞していました。

2年も進まず子供の進学に間に合わないと焦った私は、この土地を一旦諦めて土地探しを決断しました。

その時に利用したのがタウンライフだったんです。

ですが急転直下立ち退きが決まり土地を買うことはありませんでした。

結局タウンライフ経由で動いてくれたハウスメーカーにはお断りましたが、その後、営業電話は一切ありませんでした。

「他社に決めました。ありがとうございました。」と礼を尽くせばこの点は問題ないと思います。

未公開の土地情報をもらうために工夫したこと

私が利用する際に工夫した点について詳しく説明しようと思います。

詳しく見ていきましょう。

要望をできるだけ細かく伝えた

タウンライフ土地探しは細かい要望を伝えられるのが特徴です。

私は資料請求する際かなり細かく要望を記入しました。

それがよかったのでしょうか、オーダーメイドの間取り・希望する土地資料がもらえました。

マイホームが完成して分かったのは「建てたいお家の大きさによって必要な土地の面積は異なってくる」ということです。

これらによって必要な土地の大きさが変わってきますので、面倒でも資料請求時に詳細な希望を記入することをおすすめします。

あべ

難しいなぁって方は以下を参考にしてください

まずはこれだけ知っておけばOK（ざっくり目安）

正確な条件は、あとでハウスメーカーが整理してくれます。

コピペ用｜希望する土地条件（そのままOK）

あべ

自分で文章を考えなくて大丈夫です。以下をそのままコピペして、通信欄に貼り付けてください。○に最低限希望を記入して下さい

これで土地情報が集まる理由

条件がある方が「依頼された側」は探しやすいと思いませんか？

エリアも金額も指定なしでは探しようがないですよね。

私はそう考えて、できるだけ詳細に希望を伝えました。

ハウスメーカーは 常に土地情報を持っているはずですから条件にあう土地情報を流してくれますよ。

もし今の相場が知りたい・資金計画について相談したいなら以下も追記すると◎

あべ

これで「土地＋建物」の大まかな費用感がつかめるはずです！

電話連絡が苦手な人は最初に伝えておく

私は資料請求する際「現在検討中につき電話はご遠慮下さい！メールで相談したいです」と最初にクギを刺しておきましたので営業電話はほとんどありませんでした。

そのお陰かメールで希望に合う情報を教えて頂くこともできました。

あべ

対応はハウスメーカーや担当者次第ですが、釘を刺しておけばユーザーファーストな会社を見極めるヒントにもなりますね

土地は後から変更するのは大変ですので、しっかりと希望を伝えて納得のいく情報を今すぐ入手しましょう。

※対応はハウスメーカー・担当者によります

なぜsuumo非公開の土地情報がもらえるのか

土地が一般に公開されるまでの流れを知っていると理解できます。

私たちが検索するsuumoなどポータルサイトの情報は売れ残りである可能性が高いことは冒頭でお話しました。

なぜか？

多くの不動産はsuumoで広告する前に売れていくからです。

不動産屋の仲介ルートは様々あります。

こんなケースで土地は私たちの目に触れる前に売れていくんです。

それでも売れなかった土地が掲載費用をかけることでsuumoに掲載され私たちの目に触れるようになります。

ハウスメーカーには購買意欲の高い顧客が多いから、ハウスメーカーには非公開の情報が集まりやすいです。

「不動産会社」も出来るだけ広告費をかけずに仲介したいはずですから、不動産会社はsuumo公開前の土地情報（未公開土地）をハウスメーカーに提案することが多い。

あべ

ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリットは３つあります。

逆に知っておきたい点は気に入った土地があり他ハウスメーカーで建てたいと思っても建築条件付きである場合は他社で建てられないことがあげられます。

不動産屋さんとの土地探しで意外と知られていないことも。

それは土地購入代金を住宅ローンに組み込む場合、建物の見積もりが必ず要求されることです。

土地だけ先行して決めてしまうと、あわててハウスメーカー探しに走ることになります・・・。

土地の契約を急かされるため、ハウスメーカーを十分に比較検討する時間がなく、満足いくプランニングができず後悔したという声をしばしば聞きます。

せっかくのマイホームなのに家が満足いく仕上がりにならなかったら辛いですよね。

まずは信頼できるハウスメーカー・営業マンを見つけてじっくりと土地を探すことが順序としては失敗しづらいはずです。

仕事・子育てで時間に余裕がないと複数社回るのも大変ですが、タウンライフ土地探しは自宅で複数のハウスメーカーにまとめて土地資料を依頼できるので、忙しいパパ・ママ、仕事を頑張る夫婦にとっては便利なサービスですね。

※対応はハウスメーカー・担当者によります

双方利用して知った「suumoとタウンライフ土地探し」の違い

家づくりに悩んでいる女性

SUUMOとタウンライフ土地探しって何が違うの？

業界最大手の土地探しサービスと言えばsuumoが思いつくと思います。

この２つのサービスの違いは以下の通りです。

suumoは自ら土地探しをするサービスですがタウンライフ土地探しは待ちのサービスです。

実際に両方使って感じたのは、SUUMOは自分で探しながら比較したい人に向いていて、タウンライフ土地探しは条件を伝えて提案を受けながら進めたい人に向いているということでした。

特に、土地探しとあわせて「この土地に希望の家が建てられるか」まで一緒に考えたい方にとっては、かなり使いやすいはずです。

待ちのサービスですからタウンライフ家づくりを利用する際は冒頭説明した通り「要望をしっかり伝える」ことがポイントですよ。

タウンライフ土地探しサービスの詳細と利用の流れ

タウンライフ土地探しサービスの詳細

タウンライフ土地探しは「タウンライフ家づくり」の土地探しサービスです。

タウンライフ家づくりは全国600以上のハウスメーカーが参画しているサービスです。

希望を記入すると希望する地域に対応可能なハウスメーカーが表示されますから、今すぐオンラインで土地探しがスタート可能です。

ローコスト系から有名ハウスメーカーまで多数参画しています。

資料請求した実感では大手ハウスメーカー以外にローコスト住宅・輸入住宅メーカーなどへも相談が可能でした。

タウンライフ土地探し利用の流れ

土地情報をもらうまでの手順はこんな感じです。

あべ

希望する地域の土地相場（坪当たりいくらか）が表示されるので大まかな予算が把握しやすいですよ

他の資料請求サイトと違うのは希望する建築予定地やマイホームで叶えたい希望を詳細に直接伝えられる点ですね。

使ってみて分かった！「タウンライフ土地探し」が向いているのはこんな人

振り返ってみると、タウンライフ土地探しは「まだ土地が決まっていない人」だけでなく、「ある程度希望条件は固まっているけれど、希望に近い土地がなかなか見つからない人」と相性が良いと思います。

条件が整理できているほど、提案の内容も比較しやすくなります。

※対応はハウスメーカー・担当者によります

タウンライフ土地探しでよくある質問

どんな土地情報が届きますか？

希望エリア・予算・建てたい家の条件に合わせて、ハウスメーカーから土地情報を提案してもらえます。
提案内容は会社によって異なります。

あべ

体験談としては、希望エリアに沿った形で提案を頂けました

どれくらいで土地情報が届きますか？

私の場合は申し込みから数日ほどで案内がありました。

各ハウスメーカー毎に個別で対応してくれます。

時期やエリアによって前後する場合があるでしょう。

希望する連絡方法は伝えられますか？

はい。

申し込み時の自由記入欄で「メール中心で相談したい」など希望を伝えることができます。

土地がなかなか見つからない・小さいお子さんがいて土地探しが進まないと焦っている方にとっては便利なサービスでした。

※資料・対応はハウスメーカー・担当者により異なります

ハウスメーカーとの土地探しの利点についてさらに詳しく知りたい方は、不動産会社経由・suumoなど土地ポータルサイト経由での土地探しとの違いを以下に詳細にまとめましたのっで参考にしてください。

あべ

35坪のお家をお考えなら以下の記事も参考になります