その疑問、この記事でスッキリ解決できます！
しかしネットで坪単価を検索しているあなたへ！
【ある危険な落とし穴】を回避することが最優先です。
今回紹介するMさんの事例は2018年。
2018年当時から2025年現在、平均建築費は約26%高騰しました。
このブログでは「今建てらいくらになる？」まで検証しています。
当記事では、桧家住宅で家を建てたMさん（延床面積30.50坪）のリアルな建物総額2,020万円（坪単価67万円）を全公開。
さらに、Mさんが体験した「営業担当ガチャ」のトラブルや電気代のリアルといった、契約前に知っておくべきリスクを深掘りします。
この記事で分かること
【最新価格の真実】 Mさんの2,020万円は古い。現在2,500万円以上になる可能性が高い理由
【危険な特徴】 Mさんの体験から判明した「桧家住宅をやめた方がいい人」
【失敗回避】 担当者トラブルを避け、提案力と価格を比較する唯一の方法
まずは、あなたの希望で建てた場合の「正確な最新総額」を、複数のメーカーから無料で比較しませんか？
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【警告】桧家住宅の「リアル坪単価」2,020万円は古い！最新総額の危険性
「桧家住宅で30坪の家を建てたいけど、総額や見積もりがいくらになるか不安」なあなたへ。
Mさんの具体的な坪単価情報を見て、物価高の危険性を理解する手助けにしてください。
Mさんのお家
- 延床面積 101.01㎡（30.50坪）
- 小屋裏面積 11.59㎡（3.50坪）
実際の見積もりがこちらです。
桧家住宅で延床面積約30坪の家を建てると当時は「建物総額は2,020万円」程かかるということが分かりました。
坪単価は67万円ということになりますね。
Mさんの2,020万円は「過去の金額」。あなたの総額はいくらになる？
この見積もりは平成30年（2018年）のデータです。
直近の住宅価格の全国平均値と2018年の全国平均値を比較してみましょう。
| フラット35利用者調査 | 2018年 | 2025年 | 上昇率 | |
| 注文住宅（土地借入なし）建築費用 | 3,390万円 | 3,932万円 | 約 16.02% | |
| 土地付き注文住宅 | 建築費 | 2,777万円 | 3,512万円 | 約 26.46% |
| 土地取得費 | 1,335万円 | 1,495万円 | 約 11.99% | |
※土地付き注文住宅とは「フラット35を通じて土地・建物の所要資金の借り入れを行ったケースをいう」
注文住宅の建築費：＋16.02%
土地付き建築費：＋26.46%
全国平均の約26％の上昇を見込むと現在は2,545万円相当まで値上げしていてもおかしくない計算です。
つまり「ネットの坪単価データを鵜呑みにする」＝もっとも危険です。
あなたの土地条件・間取り・仕様で、
いくらになるかは過去の見積もりからでは判断できません。
この「答え」を最短・無料で受け取れるのが、複数社の間取り・見積もりを一括で取り寄せられるタウンライフ家づくり という無料サービスです。
契約前に必読！Mさんが語る「桧家住宅をやめた方がいい人」の特徴
Mさんのアンケート結果によると、家自体には「90点」と高い満足度を示しながらも「もう一度建てるなら、桧家住宅ではない」と断言しています。
その理由こそが、資料請求前のあなたが回避すべき「失敗」です。
特徴1：「営業担当ガチャ」のリスクを軽視する人
家づくりの成功は、家の性能だけでなく「誰と建てるか」で決まります。
Mさんの最大の失敗は、営業担当者との相性でした。
Mさん
契約が2018年2月、引き渡しが2019年7月で、引き渡しまで一年半かかりました。 打ち合わせも、建築中も、引き渡しも、何もかもトラブルだらけでした。 子供の幼稚園入園に間に合わせたかったので、遅くても2019年3月には引っ越ししたいと何度も伝えていて、全然大丈夫ですよと言っていたにも関わらず、結局間に合わず。 4月から7月までは、幼稚園のそばのアパートに仮住まいすることになりました。 引っ越しを二回するのも大変だったし、環境が変わりすぎて、子供は荒れるしで散々でした。仮住まい先の準備や、引っ越し業者の手配を桧家のほうでしてくれると言っていたのに、こちらがどうなっているか聞くと、忘れられていることが多々あり、結局自分たちで不動産屋を回り、繁忙期の引っ越し業者の手配に苦心するはめになり、桧家というか、営業担当が全く信じられなくなりました。 引き渡し日も、銀行との連携がうまくいっておらず、朝に鍵をもらえる予定が、夕方まで待つはめになった。 翌日の家具搬入前に、掃除してワックス掛けてと計画していて、子供を預けて、親族に手伝いにきてもらう手配をしていたのに台無しでした。 挙句、夜に訪ねてきた担当者は、たばこの匂いをぷんぷんさせながら、銀行に話が通じてないなんて初めてのことで、レアケースにあたっちゃいましたね。と全く悪びれず。 建ててもらった家は、とても気に入っているけど、担当が最悪すぎて、もう一度建てるなら、桧家住宅ではない、全館空調ができるメーカーを探します。
教訓
Mさんのように、家自体は気に入っていても担当者で全てが台無しになるのが「営業担当ガチャ」の恐ろしさです。展示場に行く前に、複数社の提案力と担当者の対応を比較することが、最大の防御策となります。
特徴2：ランニングコストの不安を放置する人
桧家住宅の全館空調「Z空調」は非常に快適ですが、ランニングコストは無視できません。
Mさん
オール電化で、しかも全館空調なので、最近の電気代値上げのダメージをもろに受けています。 夏より冬の電気代が高く、月の金額が40,000円程度になることもあります。
教訓
Z空調の快適性に魅力を感じても、毎月の電気代が4万円程度になることを家計として許容できるか、事前に冷静にシミュレーションが必要です。
結論：「後悔したくない」なら情報武装が必須
Mさんの体験談は、「最新の正確な総額」と「信頼できる担当者」を見つけることこそが、後悔しない家づくりの絶対条件だと教えてくれます。
なぜ「タウンライフ」が必須？高騰する住宅価格と「営業担当ガチャ」回避
住宅価格が上がっている今、最も危険なのは
- 展示場で1社の話を聞いて判断してしまうこと
- 営業マンが提示する「最大の借入可能額」を基準に資金計画を進めてしまうこと
実際、家づくり経験者の2割は「住宅ローン」で後悔しています。
お金に後悔している人の声
- 最初に提示された金額に諸経費等すべて盛り込まれていないことが分かりプランを変更する必要性が生じてしまった。
- 子供が生まれ月々のローン返済が大変。家計がいつもギリギリで貯金がなかなかできません。
- 夫名義で住宅ローンを組みました。夫の年齢が上がるにつれて年収も上がるはずだと思い込んでいたのですが、ここ10年以上年収がほとんど上がらず住宅ローンの返済に苦労しています。
- トータル合わせたら4500万になりました。もう少し幅広くハウスメーカーを考慮すべきでした。
- 全体的にもう少し小ぶりの家で良かったと感じます。現在の間取りや床面積をひと回り小さくして、その分少しでも安く建てればよかったです。
- ぎりぎりのローン負担を変動金利で組んでしまいました。これからどうなるのかという不安が常にあります。
タウンライフを使えばあなたの希望（30坪/間取り/予算/土地条件）をもとに複数メーカーが「最新情報に基づいてあなた専用の見積り・間取り案」 を作成してくれます。
タウンライフを使うと分かること
- 今の相場で建てたらいくら？
- 同じ条件ならどのメーカーが安い？
- 予算に合うハウスメーカーはどこ？
- 営業マンの提案力は？
これらが 自宅でまとめて比較できます。
展示場を回る必要がなく、「営業マンガチャ」を避けつつ、価格と提案力を公平に比べられる便利なサービスです。
実際利用した方は
30代女性
注文住宅の間取りと費用相場を一括比較でき、便利でした。カタログをもらえたことでイメージも膨らみ良かったです。
40代男性
自分の住んでいる地元にあるいくつかの住宅メーカーに資料請求ができ、希望や考えているプランなどを一度説明するだけで良い手軽さが良かったです。
40代男性
複数の提案を比較検討したことで間取りに対する視野が広がって、予算面でも本当に私たちの家族にあったハウスメーカーに絞り込むことができ良かったです。
住宅価格が上昇している今こそ、「過去の見積りを参考にして判断する」ことが最大の落とし穴です。
Mさんの2,020万円は、あくまで2018年の金額。あなたの土地・あなたの希望で建てた場合の総額は、あなた専用の計画書でしか分かりません。
家づくりの後悔の多くは「情報不足」が原因。
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そもそも我が家はいくらを予算にすればいいの？と迷っている方はこちらの記事を参考にしてください。
資金計画をさらに詳しく
桧家住宅の注文住宅の間取り
Mさんは、桧家住宅で延床面積約30坪「建物総額2,020万円」の家を坪単価67万円で建てました。
この金額で建てたMさんのマイホームの間取りから見ていきましょう。
1階の間取り図
桧家住宅３０坪の間取り１階
2階の間取り図
間取り図で一番気にっている場所やこだわった場所はどこですか？
Mさん
南向きで、日当たりがいいリビングがお気に入りです。窓を大きくとったので、すごく日当たりが良く、日向ぼっこしながらソファーでくつろぐのがお気に入りです。
リビングは、家族全員が長く過ごす場所なので、気が付くと、子供のおもちゃに、通学、習い事グッズ、郵便物や細かな物が増えてしまいがち。あまり整理整頓が得意ではないので、それを見越して、大きめの収納を多く設置しました。
扉を閉めると中が見えなくて、すっきり見えるし、後から収納用の棚などを設置する手間もはぶけてよかったです。
作り付けの収納があるおかげで、こまごましたものが散らからず、ちょっと散らかっていても、収納棚の中にさっと隠せるので、急な来客でも慌てずにすむのもメリットです。
Mさんの体験談からも分かるように、リビングのような家族が集まる場所に十分な収納スペースを設けることは、日々の生活の快適さを大きく左右します。
Mさんのように階段下のスペースを有効活用するなど、デッドスペースになりがちな場所も上手に収納として活用するアイデアはぜひ参考にしたいですね。
これから家を建てる方は、見た目のデザインだけでなく、「どこに」「何を」「どれくらい」収納したいのかを具体的にイメージし、細部にまでこだわった収納計画を立てることを強くおすすめします。
多くの方が準備して臨んでいるにも関わらず実に注文住宅経験者の約3割が「間取りで後悔している」からです。
※100人対象のアンケート調べ
実際の声を紹介すると・・・
- 土地自体がせまいのですが駐車場が狭すなりすぎて車種を限定するほどになってしまいました。
- 単純に大きく作りすぎ固定資産税・お掃除が負担です。
- 各階にたくさん収納をつけましたが実際置くものをきちんとイメージ出来ておらず入らない物がありました。
- 近隣を意識することを怠りました。景色を楽しむためにリビング南側大きな窓３枚にしましたが、隣からの視線が気になって、そのうちの一枚は常にカーテンが降りた状態です。もっと周囲からの視線を意識して間取りを考えればよかったです。
共通点は「間取りの動線・部屋の配置とは別次元の後悔」です。
昨今、SNSで間取り診断が流行っていますが、多くは動線ばかりに目が行きがちです。
動線ばかりに気をとられ、その他の視点での配慮が不十分なのです。
例えば、土地に関する配置だったり、「近隣」を意識したり、目に見えないもの（通風・採光・匂い等）に気を配ることも間取りにおいてはとても重要なんです。
あなたはどっちタイプ？
- 間取りには自信あるから大丈夫
- 間取りで後悔したくない！理想の間取りを叶えたい！
間取りで後悔を避けたいなら、提案力のある営業マン・設計士が欠かせません。
というのも展示場で担当する営業マンが間取りのプロとは限らないからです。
日本には間取り学がある訳でもなく、間取り作成は営業マンのセンスに依存します。
しかも、クレームを恐れて営業マンによっては、施主の言いなりで間取りを作成することが多いです。
営業マンの提案力に注意
本来は、あなたが叶えたい間取りの理想・アイデアを基に、プロの視点から「素人」では気づきづらい点を修正・提案してくれるのが理想！
だからこそ「理想の間取りを叶える」には事前に「営業マンの間取りに対する提案力」を比較検討することが重要になります。
タウンライフ家づくりを使えば、展示場に行く前に、自宅にいながら複数社から間取りの提案を受けられます。
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桧家住宅と比較検討した会社
「桧家住宅に決めるまでに、他にどんなハウスメーカーを検討したのか」
実際に桧家住宅を選んだMさんは、他にも複数のハウスメーカーを比較検討していました。
それぞれのハウスメーカーにどんな魅力を感じ、なぜ最終的に桧家住宅を選んだのか、その理由を詳しく聞きました。
Mさん
一条工務店とアルネットホームを検討しました。
一条工務店は床暖房にとても魅力を感じていました。
実際にモデルルームを何か所か回ってあったかい感じがとても好きで床暖房を取り入れたかったのですが、内装の全体の雰囲気があまり好みではなく断念しました。
アルネットホームは工務店なのですが、顧客の要望に応えた設計力が自慢という会社でした。
お話しを聞き、物件見学もさせてもらいました。
お願いしたら、注文住宅ならではのいい家が建ちそうと惹かれたのですが予算的に難しくあきらめました。
一条工務店は、Mさんが語るように高断熱・高気密住宅で非常に高い評価を得ているハウスメーカーです。特に、その床暖房システムは多くの居住者から絶賛されています。
Mさんのように内装デザインで悩むケースもありますが、性能面を重視する方には有力な選択肢となるでしょう。
一条工務店ってどう？
「一条工務店で家を建てたらどうなる？」 「気になる総額や住み心地は？」実際に一条工務店で家を建てた方のリアルな体験談を深掘りした記事もご用意しています。
契約前に知っておくべき満足点や「やめた方がいい人」の特徴まで、包み隠さずお伝えします。
併せて、あなたの家づくりの参考にしてください。
【一条工務店】30坪の総額公開！2年住んでわかった満足点＆後悔する人の特徴
桧家住宅を選んだ決定的な理由：全館空調がもたらす快適性
予算や他のハウスメーカーとの比較検討を経て、Mさんが最終的に桧家住宅を選んだ決め手は何だったのでしょうか？その核心に迫ります。
Mさん
全館空調です。
家に入った瞬間の玄関から、脱衣所にトイレまで、室温が保たれる。
それが一年中、365日続くというのが、何よりの決め手となりました。
Mさんの言葉からもわかるように、桧家住宅の全館空調は、家全体を快適な温度に保つことで、日々の生活の質を大きく向上させる魅力的なシステムです。特に、温度差によるヒートショックの心配が少ない点や、どこにいても快適に過ごせる点は、子育て世代や高齢者と同居する家庭にとって大きなメリットとなるでしょう。
実際の住み心地、引き渡し後のアフターフォロー体制はどうなっているのか、Mさんにさらに詳しく伺ってみました。
住み心地
Mさん
「真夏の暑いときも、真冬の冷え込みが続くときも、一歩家に入れば適温なのが、本当に快適で、全館空調にしてよかった」と日々実感しています。
特に、子供のトイレトレーニング中や、お風呂上がりのケアをするとき、トイレや脱衣場も適温なので、イライラ度が格段に減りました。
全館空調、子育て世帯にすごくお勧めです。
引き渡し後、1年、3年と定期点検がありました。
家中を色々見てくださり、不具合がないかなどのチェックをしたり、換気口などのメンテナンス方法も教えてもらいました。
3年点検では、壁紙が浮いてきているところをすべて直してくれたのがよかったです。
桧家住宅で家を建てたMさんから検討中の方へアドバイス
Mさん
桧家住宅の売りである、全館空調はとても良いです。
一年中、家の中が適温なのが、こんなに快適だとは思ってもなかったです。
夏の暑い日に、汗だくで家に帰ってきても、玄関の扉を開けたら涼しくてホッとする。
冬の寒い朝、布団からでるのがつらくない。
ストレスなく起きられるのが最高です。
トイレや脱衣場の付き添いが多くなる、子育て世帯や、高齢の方がいるご家庭にも、付き添い時のストレスが減って、イライラも抑えられるのでおすすめしたいです。
ただ、営業担当には当たり外れがあると思うので、そこはしっかり見極めが必要かなと思います。
桧家住宅のリアルな評価と家づくり成功への道：Mさんの体験談まとめ
この記事では、実際に桧家住宅に住んで4年になるMさんの貴重な体験談を通じて、桧家住宅のリアルな住み心地、メリット・デメリット、そして後悔しない家づくりのポイントを深掘りしました。
Mさんが桧家住宅を選んだ決め手と住み心地
Mさんが桧家住宅を選んだ最大の理由は、一年中家全体が快適な温度に保たれる「全館空調」でした。真夏や真冬でも、どこにいても快適に過ごせる点は、特に子育て世代にとって大きなメリットであると実感されています。
お子様のトイレトレーニングやお風呂上がりのケアも、温度差を気にせず行えるため、日々のストレスが格段に減ったとのことです。
知っておきたい注意点：営業担当との相性
Mさんの体験談から、家自体には高い満足度を示しつつも、契約から引き渡しまでのプロセスで営業担当との連携不足による複数のトラブルがあったことも明らかになりました。
引き渡し時期の遅延や、仮住まい・引っ越し手配の不手際など、心身ともに大きな負担があったようです。
この経験から、「もしもう一度家を建てるなら、桧家住宅ではない、全館空調ができる別のメーカーを探す」というMさんの本音は、営業担当者選びの重要性を強く示唆しています。
後悔しない家づくりのために
Mさんの体験談は、家そのものの性能やデザインだけでなく、信頼できるハウスメーカー選び、そして何より担当者との相性が、家づくりを成功させる上でいかに重要であるかを教えてくれます。
マイホームは一生に一度の大きな買い物です。後悔しない家づくりをするためには、一つのハウスメーカーに絞り込まず、複数の会社を比較検討することが非常に大切です。
費用感、デザイン、性能、そして担当者の対応まで、多角的に検討することで、あなたの理想を叶え、安心して任せられる最高のパートナーを見つけることができるでしょう。
その他ハウスメーカーの情報も知りたい方は以下記事から見ることができます。
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2025年【注文住宅の総費用公開】なぜハウスメーカーで「1,000万円以上」も価格が違うのか？【我が家の実例：2,000万の内訳あり】
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