この記事を読んでいるあなたは、おそらくこんな状況ではないでしょうか。
「ローコストって実際どうなの？」「今の物価高で予算が足りるか不安」「展示場に行ったら営業されそうで怖い」
その不安、全部この記事で解決します。
実際にタマホームで30坪を建てたAさんの見積書・間取り図をそのまま公開しながら、2026年のリアルな総額と、後悔しない家づくりの進め方をお伝えします。
この記事で分かること
- タマホーム30坪の2026年リアル総額【建物本体2,000万〜2,300万円／付帯工事・諸費用込みで2,800万〜3,100万円】
- タマホーム「大安心の家」を建てたAさんのリアルな見積もり【建物総額1,751万円/坪単価58.9万円】と間取りを公開
- 契約前に知っておきたいよくある営業担当トラブル
- 住んでみたら分かった思った以上の高性能
【2026年最新】タマホーム30坪の坪単価・総額の相場
2026年現在、タマホームの坪単価はおおむね以下の水準で推移しています。
2026年の坪単価・総額目安（タマホーム30坪）
・建物本体の坪単価：65万円〜75万円前後（主力「大安心の家」の目安）
・30坪の建物本体総額：2,000万円〜2,300万円前後
・付帯工事費（外構・地盤改良など）＋諸経費込みの住み始めるまでの総額：2,800万円〜3,100万円前後
※地域・仕様・オプション内容により大きく変動します
※2026年現在の目安であり、今後も値上がりの可能性があります
「建物本体2,000万円台で建てられる」と思って進めると、外構・地盤改良・ローン諸費用などで最終的に3,000万円前後になるケースが大半です。最初から「住み始めるまでの総額」で資金計画を立てることが後悔しない家づくりの第一歩です。
ただし、これはあくまで目安。家づくりには「カタログに載らない本当の総額」が存在します。
- 土地の諸費用：仲介手数料や登記費用（土地なしの場合）
- 付帯工事費：外構（庭）、地盤改良、インフラ引き込み
- 諸経費：ローン手数料、火災保険、引っ越し代
たとえば同じ30坪でも、「収納を増やす」「水回りの動線を分ける」といった要望ひとつで数百万円変動します。土地の条件が悪ければ、地盤改良だけで150万円が飛ぶことも珍しくありません。
いちばん大切なのは「タマホームはいくらか」という相場ではなく、「あなたの条件なら住み始めるまでに手出しがいくらになるか」という【完全総額】を知ることです。
実例公開｜Aさんの見積書・間取り図【建物総額1,751万円/坪単価58.9万円】
Aさんのお家の基本情報
Aさんのタマホームのお家
- 延床面積 98.12㎡（29.68坪）
- 施工面積 104.21㎡（31.52坪）
見積書（2枚）を公開
タマホーム30坪の見積書1枚目
タマホーム30坪の見積書2枚目
「1,751万円」は2021年の数字。2026年に同じ条件で建てるといくら？
Aさんの見積もりは2021年のものです。ウッドショックや資材暴騰が本格化する前の数字であり、はっきり言って今の相場では「予算不足で計画が止まってしまう」ほど過去の数字になっています。
Aさんの時代と2026年の価格差
- Aさんの建物本体（2021年）：1,751万円
- 2026年の建物本体目安：2,000万円〜2,300万円（＋250万〜550万円）
- 2026年の住み始めるまでの総額目安：2,800万円〜3,100万円
※付帯工事費・諸経費は建物本体の約30〜40%が目安
Aさんの数字を基準に資金計画を立てると、「いざ契約という時に数百万単位の差額に驚き、家づくりそのものを諦める」という残念な結果を招きかねません。
まずは「今の相場」で、あなたの条件に合った【真実の総額】を確認しておいてください。
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これが30坪の間取り｜Aさんのマイホームを公開
耐震等級3・法令準耐火仕様。地震保険・火災保険の優遇も受けられます。
1階の間取り図
タマホーム30坪の間取り図1階
2階の間取り図
タマホーム30坪の間取り図２階
こだわった場所はどこですか？
Aさん
子ども部屋が1番気に入っています。4.5畳は若干狭いかな〜と思っていましたが、実際はとても落ち着く場所になりました。
こだわったところはキッチンです。
毎日使う場所だからこそ自分にとって使いやすくテンションの上がる場所にしたかったです。
家の雰囲気に合わせつつ色を決めていきました。
キッチンを選んでるときはとても楽しかったです。
30坪あればLDK20畳を確保しながら3LDK＋ウォークインクローゼットも実現できます。子どもが小さい頃は広い一部屋として使い、成長に合わせて分割するフレキシブルな間取りも可能です。
住んでみて分かった「価格以上の性能」— Aさんの本音
Q. タマホームの満足度は100点満点中何点ですか？
Aさん
90点です！
Aさんの満足度90点の内訳
✅ 満足した点（＋点）
- 寒冷地でも暖房の効きが良く、冬でも家の中は暖かい
- 冷房なしでも夏は涼しく感じるほどの断熱性能
- 赤ちゃんの泣き声が外に全く聞こえないほどの防音性
- 他社と比べ物にならないコスパの良さ
- タッチレス水栓・ビルドイン浄水器などオプションのサービス対応
⚠️ 気になった点（－点）
- 担当営業が議事録を取らず「言った言わない」トラブルが発生した
Q. 冷暖房の効きや防音性はどうですか？
Aさん
うちは寒冷地ですが、暖房や冷房の効きがとても良く、真夏の外から家の中に入ると、冷房無しでも涼しく感じます。冬も外はとても寒いですが、家の中は暖かく感じます。暖房を付ければ半袖でも住めるくらいリビングは暖かくなります。家の中の音は、赤ちゃんがかなりの声量で泣いていても外には全く聞こえないです。（夜仕事から帰って来るときに旦那が言ってました。）
Q. タマホームを選んだ決め手は？
Aさん
やっぱりコスパです！タマホームはとにかく低コストで家の質も良いと、まさに自分達が求めていた条件にピッタリでした。他のハウスメーカーとは比べ物にならないくらいのお値段でした。
「暖房1台で半袖」「赤ちゃんの声が外に届かない」——これがローコスト住宅の話だとは、正直驚きではないでしょうか。
でも、このコスパの良さは複数社を比較して初めて実感できるものです。タマホームだけを見ていると、「これが当たり前」と思って他社との差に気づけません。
同じ予算で他社ならどんな間取りになるのか。逆にタマホームなら、浮いたお金でどれだけオプションを盛れるのか。この比較があるかないかで、家づくりの満足度は大きく変わります。
あなたはいくつ当てはまりますか？
- ☐ ローコストながら断熱性・防音性も妥協したくない
- ☐ 30坪前後で3LDK＋収納もしっかり確保したい
- ☐ 寒冷地や気候の厳しいエリアでも快適に暮らしたい
- ☐ 35年ローンで無理なく払える総額を先に知っておきたい
2つ以上当てはまる方は、まず今の自分の条件で総額をシミュレーションしておくことをお勧めします。
タウンライフを実際に使った方の声
30代女性
注文住宅の間取りと費用相場を一括比較でき、便利でした。カタログをもらえたことでイメージも膨らみ良かったです。
40代男性
複数の提案を比較検討したことで視野が広がって、本当に私たちの家族にあったハウスメーカーを絞り込むのに役立った点が良かったです。
\展示場に行く前に「マイホーム」見えてきます/
世界情勢を受けて住宅価格はここ数年で驚くほど上昇しています。
せっかくマイホームを建てたのに「今月も貯金残高ギリギリ・・・25年も払っていけるのかしら・・・」
こんな事態は絶対避けたいですよね。
無理のない金額で満足のいく家を建てるには
あなたの希望にカスタマイズされた「物価高を反映したリアルな家づくり計画書」を各社から無料で入手するのが一番確実で、近道です。
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契約前に必ず知っておきたい「営業マントラブル」
Aさんの満足度が90点止まりの理由、それが打ち合わせ中に起きたトラブルです。
Aさん
担当の方は議事録を取らずお互いに、言った言わない、聞いた聞いてない等の揉め事になりました。危うくこちらは損するところでもありましたが、店長さんが間に入ってくれたことで無事解決しました。それからは、毎回議事録を貰いました。
Aさんから検討中の方へ
Aさん
低コストで良質なお家を建てたいなら本気でタマホームをオススメします！
営業にあまりお金をかけていない分、家にお金をかけているのでほんとにコスパが良いです。
自分でこういう家にしたいという強い思いを持っていれば価格を抑えつつ理想的なお家が作れると思います。
サービス精神もとても良く、オプションでも割と価格が安い物ならサービスしてくれるかもしれないので、営業さんに伝えてみてください！
私たちはそれで、タッチレス水栓とビルドイン浄水器を付けて貰いました笑
まとめ｜タマホームで後悔しない家づくりのチェックリスト
✅ タマホームが合う人
- ローコストで高品質な家を建てたい人
- 断熱性・防音性にこだわりつつも予算を抑えたい人
- 自分でこういう家にしたいという強いビジョンを持って能動的に動ける人
- コスパ重視で、大手ハウスメーカーとの価格差を他の費用に回したい人
⚠️ タマホームが合わない人
- 営業担当者に手厚いフォローを期待している人（担当者によって対応差が大きい）
- 議事録管理など細かいやり取りを全て任せたい人
- ブランド力や大手の安心感を重視する人
大切なのは1社だけで判断せず、自分たちの条件で比較すること。タマホームの「コスパの良さ」は、他社と並べて初めてはっきり見えてきます。
複数社で比較検討する
展示場に行く前に「希望するエリアに理想の間取りで家を建てたらいくらになるのか」無料で知りたいなら、タウンライフ家づくりというサービスがあります。
『自由記述欄』に家づくりの要望を入力することで、あなただけの『家づくり計画書（資金計画書・間取り・土地情報）』を各社から提案してもらえます。
もれなく要望を伝えるために『以下のリストをコピペしてカスタマイズ』すると欲しい情報を入手しやすくなります。
※文章は一切直さなくてOK
※空欄（○○部分）だけ、分かる範囲で入力してください
土地から探す方はコレをコピペ
○○市○○区エリアで、以下の希望間取りに対応する建築費と土地価格の相場、
そして実際のお施主様の建築実例（建築費・仕様・総額・土地価格など）も知りたいです。
【希望する間取り条件】
・〇LDK
・階建て（平屋／2階建て）
・延床面積（約〇坪）
・玄関の向き（東／西／南／北）
・リビングの向き（東／西／南／北）
・主寝室（〇帖）
・子ども部屋（〇部屋）
・和室（あり／なし）
・書斎・ワークスペース（あり／なし）
・収納量（多め／普通／最低限）
・ウォークインクローゼット（あり／なし）
・シューズクローク（あり／なし）
・キッチン（対面／壁付け）
・パントリー（あり／なし）
・洗面・脱衣（分ける／一体）
・室内物干し（あり／なし）
・バルコニー（あり／なし）
・駐車場（〇台）
・リビング階段（あり／なし）
【知りたいこと】
・この間取りで建てた場合の建物建築費（概算）
・希望エリア（○○市○○区）の土地価格の相場感
・建物＋土地を合わせたおおよその総費用
・可能であれば、実際のお施主様の建築実例
（建物本体価格、付帯工事費、土地価格、仕様や面積など）
総予算〇〇〇〇万円以内での建築を希望していますが、
上記条件で現実的かどうかも教えていただけると助かります。
※現在検討中につき、メールにてご連絡いただけますと幸いです。
土地がある方はコレをコピペ
〇〇㎡の土地（接道：〇）を所有しています。
以下の希望間取りに対応する建築費と、この土地で建てた場合の総費用感およびお施主様の実例も知りたいです。
【希望する間取り条件】
・〇LDK
・階建て（平屋／2階建て）
・延床面積（約〇坪）
・玄関の向き（東／西／南／北）
・リビングの向き（東／西／南／北）
・主寝室（〇帖）
・子ども部屋（〇部屋）
・和室（あり／なし）
・書斎・ワークスペース（あり／なし）
・収納量（多め／普通／最低限）
・ウォークインクローゼット（あり／なし）
・シューズクローク（あり／なし）
・キッチン（対面／壁付け）
・パントリー（あり／なし）
・洗面・脱衣（分ける／一体）
・室内物干し（あり／なし）
・バルコニー（あり／なし）
・駐車場（〇台）
・リビング階段（あり／なし）
【知りたいこと】
・この間取りで建てた場合の建物建築費（概算）
・この土地で建てた場合の総費用感（建物＋付帯工事）
・必要であれば、仕様を落とした場合の概算
・可能であれば、実際のお施主様の建築実例
（建物本体価格、付帯工事費、仕様、面積など）
総予算〇〇〇〇万円以内での建築を希望しています。
※現在検討中につき、メールにてご連絡いただけますと幸いです.
※「メールでの連絡を希望します」と通信欄に記入すれば営業電話はほぼ来ません（運営者の実体験）
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