SNS・ブログでタマホームとかハウスメーカーの見積もりをたくさん調べてるんだけど、ピンとこない・・・。
そんな状況が続くと、こんな気持ちになりませんか？
実はこの感覚、家づくり経験者あるあるです。
住宅は既製品と違い同じハウスメーカーでも「建物の形状・土地の条件・利用するオプション等」によって金額が大きく異なるからです。
坪単価という概念こそあるものの、その算定基準はハウスメーカーによって異なるため単純比較するのは危険です。「あなたのプランの総費用」を各社から取り寄せることが予算計画の第一歩です。
とはいえ、おおまかな予算感がないと先に進めないですよね。
そこでこの記事では実際にタマホームで家を建てたAさんの間取り・見積書を公開し、2026年の相場の目安を解説します。
さらに、貴重な施主の本音の口コミも紹介しましょう。
この記事で分かること
- タマホーム30坪の2026年の総額目安【建物本体2,000万〜2,300万円／付帯工事・諸費用込みで2,800万〜3,100万円（土地代は別）】
- 坪数から価格を計算できる簡易シミュレーション
- タマホーム「大安心の家」を建てたAさんのリアルな見積もり【建物総額1,751万円/坪単価58.9万円】と間取りを公開
- 契約前に知っておきたいよくある営業担当トラブル
- 住んでみて分かった性能の実際
「自分の条件だと総額はいくら？」を先に知りたい方へ
タマホームなど複数社の見積もり・間取りを無料で取り寄せる（約3分）（PR・対応エリアや会社は地域によります）
【2026年】タマホームの坪単価・30坪の価格と総額の目安
2026年現在のタマホームの坪単価は、目安として以下の水準と考えています。
2026年の坪単価・総額目安（タマホーム30坪）
・建物本体の坪単価：67万円〜77万円前後（主力「大安心の家」の目安）
・30坪の建物本体総額：2,000万円〜2,300万円前後
・付帯工事費（外構・地盤改良など）＋諸経費込みの住み始めるまでの総額：2,800万円〜3,100万円前後（土地代は別）
※筆者調べの目安であり、タマホームの公式価格ではありません
※地域・仕様・オプション内容により大きく変動します。今後も値上がりの可能性があります
「建物総額」以外にカタログに載らない「本当の総額」に注意
たとえば同じ30坪でも、「収納を増やす」「水回りの動線を分ける」といった要望ひとつで、建物価格だけでも数百万円変動します。
さらに土地の条件が悪ければ、地盤改良で150万円が飛ぶことも珍しくありません。
想定しておかないといけない費用の一例
- 土地の諸費用（土地を購入する場合）：仲介手数料や登記費用
- 付帯工事費：外構（庭）、地盤改良、インフラ引き込み
- 諸経費：ローン手数料、火災保険、引っ越し代
【簡易シミュレーション】タマホームの価格を坪数から計算する
上の目安から、坪数別の価格を自分で計算する式は次のとおりです。
タマホームの価格シミュレーション（目安）
・建物本体 ＝ 坪単価（67万〜77万円）×坪数
・住み始めるまでの総額 ＝ 建物本体 ×（1.3〜1.4）前後（付帯工事・諸経費。土地代は別）
例）35坪の場合：建物本体 約2,300万〜2,700万円、総額 約3,000万〜3,800万円
※上記の目安から計算した筆者の試算です。実際の価格は仕様・地域・オプションで変わります
シミュレーションはあくまで目安です。「自分の間取り・自分の土地だといくらか」は、タマホームを含む各社から見積もりを取り寄せないと分かりません。
実例公開｜タマホーム30坪の見積もり・間取り【建物総額1,751万円/坪単価58.9万円】
タマホームでいくらかかった？Aさんのお家の基本情報
Aさんのタマホームのお家
- 建物総額 1,751万円（2021年の見積もり）
- 延床面積 98.12㎡（29.68坪）
- 施工面積 104.21㎡（31.52坪）
見積書（2枚）を公開
タマホーム30坪の見積書1枚目
タマホーム30坪の見積書2枚目
「1,751万円」は2021年の数字。2026年に同じ条件で建てるといくら？
Aさんの見積もりは2021年のものです。ウッドショックや資材価格上昇が本格化する前の数字で、現在の相場とは差があります。
Aさんの時代と2026年の価格差
- Aさんの建物本体（2021年）：1,751万円
- 2026年の建物本体目安：2,000万円〜2,300万円（＋250万〜550万円）
- 2026年の住み始めるまでの総額目安：2,800万円〜3,100万円
※付帯工事費・諸経費は建物本体の約30〜40%が目安
これが30坪の間取り図｜Aさんのマイホームを公開
耐震等級3・法令準耐火仕様。地震保険・火災保険の優遇も受けられます。
1階の間取り図
タマホーム30坪の間取り図1階
2階の間取り図
タマホーム30坪の間取り図２階
こだわった場所はどこですか？
Aさん
子ども部屋が1番気に入っています。4.5畳は若干狭いかな〜と思っていましたが、実際はとても落ち着く場所になりました。
こだわったところはキッチンです。
毎日使う場所だからこそ自分にとって使いやすくテンションの上がる場所にしたかったです。
家の雰囲気に合わせつつ色を決めていきました。
キッチンを選んでるときはとても楽しかったです。
30坪あればLDK20畳を確保しながら3LDK＋ウォークインクローゼットも実現できます。子どもが小さい頃は広い一部屋として使い、成長に合わせて分割するフレキシブルな間取りも可能です。
展示場に行く前に、自宅で簡単に比較出来たら便利ですよね。
このサービスを使えば、自宅にいながら、このような資料を無料で提供してもらえます。
- いまの費用相場の目安は？
- 希望エリアの土地はある？相場はどのくらい？
- 総額いくらになるの？
こんな疑問を投げかけることも可能です。
マイホームが完成したらどんな生活を想像していますか？
広いLDKで子供と一緒に遊んだり、アイランドキッチンでわいわい料理をしたり、夫婦でシアタールームを作ってお酒を楽しむの贅沢でいいですね。
施主の数だけ実現したい夢は様々あると思いますが「私の夢を形にしたらどんな間取りになるんだろう？」と思いませんか？
想像するだけでワクワクします。
でも、いきなり展示場にいくと1社に1時間はかかるので、子供連れだと複数社巡りは大変です。
しかも間取りにたどりつくまで複数回の面談が必要ですから。
お子さんがいて自由に動けない・仕事が忙しい方は、このサービスを使えば、展示場にいかずに、ハウスメーカーによってはこのような間取りを提案してもらえますよ。
ただし、提案が届くかどうかはハウスメーカーや担当者によって異なります。私の場合は確か6社ほどに依頼して、土地を含むオリジナルの提案をしてくれたのは2〜3社でした（メールフォロー含む・カタログは全社から届く）。希望条件を詳しく書くほど、提案が届く可能性が上がります。
タウンライフ家づくりを実際に使った方の声（独自にアンケートを実施）
30代女性
注文住宅の間取りと費用相場を一括比較でき、便利でした。カタログをもらえたことでイメージも膨らみ良かったです。
40代男性
複数の提案を比較検討したことで視野が広がって、本当に私たちの家族にあったハウスメーカーを絞り込むのに役立った点が良かったです。
※対応エリア・会社、提案内容はハウスメーカー・担当者により異なります。
※営業電話が不安な方は、申込時の通信欄に「検討中につき、メールでご連絡ください」と書いておくと、あなたのペースで情報収集がしやすくなるはずです。
タウンライフ家づくりサービスとは？
資金計画をさらに詳しく
住んでみて分かった「価格以上の性能」— Aさんの本音
Q. タマホームの満足度は100点満点中何点ですか？
Aさん
90点です！
Aさんの満足度90点の内訳
✅ 満足した点（＋点）
- 寒冷地でも暖房の効きが良く、冬でも家の中は暖かい
- 冷房なしでも夏は涼しく感じるほどの断熱性能
- 赤ちゃんの泣き声が外に全く聞こえないほどの防音性
- 他社と比べ物にならないコスパの良さ
- タッチレス水栓・ビルドイン浄水器などオプションのサービス対応
⚠️ 気になった点（－点）
- 担当営業が議事録を取らず「言った言わない」トラブルが発生した
Q. 冷暖房の効きや防音性はどうですか？
Aさん
うちは寒冷地ですが、暖房や冷房の効きがとても良く、真夏の外から家の中に入ると、冷房無しでも涼しく感じます。冬も外はとても寒いですが、家の中は暖かく感じます。暖房を付ければ半袖でも住めるくらいリビングは暖かくなります。家の中の音は、赤ちゃんがかなりの声量で泣いていても外には全く聞こえないです。（夜仕事から帰って来るときに旦那が言ってました。）
Q. タマホームを選んだ決め手は？
Aさん
やっぱりコスパです！タマホームはとにかく低コストで家の質も良いと、まさに自分達が求めていた条件にピッタリでした。他のハウスメーカーとは比べ物にならないくらいのお値段でした。
「暖房1台で半袖」「赤ちゃんの声が外に届かない」という性能は、ローコスト住宅としては意外に感じる人もいるかもしれません。
タマホームの相見積もりで比べたいポイント
このコスパの感覚は、複数社を比較してこそ実感できるものです。タマホームだけを見ていると、同じ予算で他社ならどんな間取りになるか、逆にタマホームなら浮いた予算でどれだけオプションを増やせるか、という比較軸が見えにくくなります。希望条件を伝えれば、その比較軸も含めて他社の提案を無料で受け取れます。
契約前に必ず知っておきたい「営業マントラブル」
Aさんの満足度が90点止まりの理由、それが打ち合わせ中に起きたトラブルです。
Aさん
担当の方は議事録を取らずお互いに、言った言わない、聞いた聞いてない等の揉め事になりました。危うくこちらは損するところでもありましたが、店長さんが間に入ってくれたことで無事解決しました。それからは、毎回議事録を貰いました。
Aさんから検討中の方へ
Aさん
低コストで良質なお家を建てたいなら本気でタマホームをオススメします！
営業にあまりお金をかけていない分、家にお金をかけているのでほんとにコスパが良いです。
自分でこういう家にしたいという強い思いを持っていれば価格を抑えつつ理想的なお家が作れると思います。
サービス精神もとても良く、オプションでも割と価格が安い物ならサービスしてくれるかもしれないので、営業さんに伝えてみてください！
私たちはそれで、タッチレス水栓とビルドイン浄水器を付けて貰いました笑
まとめ｜タマホームで後悔しない家づくりのチェックリスト
✅ タマホームが合う人
- ローコストで高品質な家を建てたい人
- 断熱性・防音性にこだわりつつも予算を抑えたい人
- 自分でこういう家にしたいという強いビジョンを持って能動的に動ける人
- コスパ重視で、大手ハウスメーカーとの価格差を他の費用に回したい人
⚠️ タマホームが合わない人
- 営業担当者に手厚いフォローを期待している人（担当者によって対応差が大きい）
- 議事録管理など細かいやり取りを全て任せたい人
- ブランド力や大手の安心感を重視する人
タマホームの「コスパの良さ」は、他社と並べて初めてはっきり見えてきます。自分がどちらに近いか分からない場合は、希望条件を伝えたうえでタマホームと他社の提案を並べて見てみると、判断がつきやすくなります。
※対応エリア・会社、提案内容はハウスメーカー・担当者により異なります。
※営業電話が不安な方は、申込時の通信欄に「検討中につき、メールでご連絡ください」と書いておくと、あなたのペースで情報収集がしやすくなるはずです。
カタログを幅広く集めたい方は、こちらも比較にどうぞ。
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