【坪単価120万円】積水ハウス30坪のリアル総額はいくら？イズ・ロイエ施主の費用と価格高騰の真実

家づくりに悩んでいる女性

積水ハウスで30坪の家を建てるには、結局総額いくら必要なの？

高級ハウスメーカーの代名詞とも言える積水ハウスの費用は、多くの方が最も知りたい情報ではないでしょうか。

この記事では、積水ハウスの「イズ・ロイエ」で実際に家を建てたHさんにご協力いただき、延床面積30.77坪のリアルな総費用（坪単価120万円）と詳細な見積もりを公開します！

【コラム：土地探し、ハウスメーカー選びどっちが先？】

住宅ローンで土地資金を借り入れる場合「建物の見積もり」が必須です。

不動産会社と先行して土地を決めてしまうと「土地が無くなる前に・・」と慌ててハウスメーカーを選ぶ羽目になり、後悔する人が多いです。

また、建築可能かどうか法令面からの判断も必要なため、土地探しはハウスメーカー・工務店と相談して進めた方が失敗を避けやすいです。

タウンライフ土地探し｜PRは、複数ハウスメーカーから希望する土地情報を一挙に入手できるので、自宅にいながら土地の相場観を把握できます。

ハウスメーカーは建物を建ててもらうために土地の値引き交渉にも動いてくれることも多いですよ。

あべ

総予算で「このハウスメーカーはあり？なし？」と判断するためには土地を含めた総費用で把握することが失敗を避ける秘訣です

お仕事や子育てで忙しく、土地探しに一歩踏み出せない方でも、自宅にいながら進められます。

電話連絡が苦手な方は、備考欄から、メール連絡希望もリクエスト可能です。

坪単価120万円！積水ハウス30坪のリアル見積もりと価格高騰リスク

積水ハウスのリアルな見積もりを公開

あべ

積水ハウスの価格を検討する上で、まずはHさんが建てられたお家の情報を詳しく確認していきましょう。

※Hさんは2棟同時に建築したため、かなり高額の値引きをしてもらったそうです。１棟でここまでの割引はありえないので、割引額は参考程度に見てください。

あべ

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こちらがHさん宅のリアルな見積書です。

割引を除いた建物総額は約3,600万円、坪単価は約120万円ということになります。

積水ハウスの坪単価・見積もりの「今」を知るには？

このHさんの見積もり総額（3,600万円）に、建築費の上昇率を加味して分析してみましょう。

直近の住宅価格は、資材費・人件費の高騰により大幅に上昇しています。

フラット35利用者調査より引用

※土地付き注文住宅とは「フラット35を通じて土地・建物の所要資金の借り入れを行ったケースをいう」

あべ

全国平均ですが、建築コストが2年で約3％上昇していることが分かります！

• 注文住宅の建築費：＋1.84%
• 土地付き建築費：＋3.14%

あべ

全国平均で約1〜3%も建築コストが上昇しています。土地付き建築費の上昇率（約3%）を見込むと、Hさんの事例（3,600万円）は現在では3,708万円超に相当する可能性も十分にあります。

つまり、「過去の見積りを見て判断する」＝予算オーバーの最大のリスクです。

あなたの土地条件・間取り・仕様で、いくらになるかは1つの事例では絶対に判断できません。

「じゃあ、うちのケースはいくらになるの？」

この「答え」を最短・無料で受け取れるのが、複数社の間取り・見積もりを一括で取り寄せられるタウンライフ家づくりです。

予算オーバー回避術：今建てたらいくらになるか「正確に把握する」簡単な方法

住宅価格が上がり続けている今、最も危険なのは「資金計画での失敗」です。

実際、家づくり経験者の2割は「住宅ローン」で後悔しています。

タウンライフ家づくりサービスは、あなたの希望条件（例：30坪/間取り/予算/土地条件）を入力すると、積水ハウスを含む複数メーカーから家づくり計画書が届きます。

このような資料が無料でもらえるので自宅にいながら比較検討が可能です。

実際利用した方は

家づくりに悩んでいる女性

試してみたいけど・・・でも忙しくて時間がない・・・。営業電話とかくるのも不安・・・

あべ

簡単なチャットボット仕様だから、最短たったの３分で完結。通信欄から「メール連絡を希望します」と伝えればわずらわしい営業電話も断れるよ。

このサービスは契約前にしか利用できないので、間取り・資金計画で後悔したくない人は今すぐ無料で依頼しておきましょう。

そもそも我が家はいくらを予算にすればいいの？と迷っている方はこちらの記事を参考にしてください。

積水ハウスの注文住宅の間取り

結論からいうと、Hさんは30坪のお家を総額3600万円、坪単価は120万円で建てました。

まずは、この金額で建てたHさんのマイホームの間取りを見ていきましょう。

1階の間取り図

2階の間取り図

間取り図で一番気にっている場所やこだわった場所はどこですか？

あべ

間取りでこだわったところはどこですか？

間取りは今だけでなく将来を見据えて設計することも重要です。

老後まで視野に入れて部屋の使い方を変えられる間取りにすると生涯に渡って満足して生活することができます。

例えば一階だけで完結できる間取りにしたり、可能であれば平屋を視野にいれるなども選択肢になります。

営業マンガチャ回避！後悔しない間取り作成の鉄則

あべ

これから家づくりを始めるなら間取りで後悔しないよう注意が必要です！実に注文住宅経験者の約3割が「間取りで後悔している」からです。

実際の声を紹介すると・・・

• 土地自体がせまいのですが駐車場が狭すなりすぎて車種を限定するほどになってしまいました。
• 単純に大きく作りすぎ固定資産税・お掃除が負担です。
• 各階にたくさん収納をつけましたが実際置くものをきちんとイメージ出来ておらず入らない物がありました。
• 近隣を意識することを怠りました。景色を楽しむためにリビング南側大きな窓３枚にしましたが、隣からの視線が気になって、そのうちの一枚は常にカーテンが降りた状態です。もっと周囲からの視線を意識して間取りを考えればよかったです。

あべ

これらの後悔に共通する点は「動線以外」に関するものです

昨今、SNSで間取り診断が流行っていますが、土地と建物の配置だったり近隣の目を意識しているものは皆無です。

※プライバシーの面で難しいでしょう。

また目に見えないもの（通風・採光・匂い等）に気を配ることも間取り作成においてはとても重要です。

間取りで後悔を避けたいなら、優秀な営業マン・設計士の存在が欠かせません。

日本には間取り学がある訳でもなく、間取り作成は営業マンのセンスに依存するからです。

しかも、クレームを恐れて多くの営業マンは施主の言いなりで間取りを作成することも非常に多いです。

だからこそ「理想の間取りを叶える」には事前に「営業マンの間取りに対する提案力」を比較検討することが重要になります。

あべ

これこそが【営業マンガチャ】です。家づくりの成功は営業マンの提案力に左右されるといっても過言ではありません。自宅で複数社の間取り案を見比べ、提案力も比較検討しましょう。

なぜ積水ハウスを選んだ？一条・セキスイハイムとの比較

Hさんが積水ハウスを選んだ決め手（満足度90点）

あべ

一条工務店・セキスイハイムではなく積水ハウスを選んだ決め手はどんなところですか？

あべ

長期的視点で考えるとメンテナンスコストが抑えられるのは魅力ですね。日本は地震が多いですから災害に強い家というのも重視したいところ。積水ハウスの対応について本音を伺いました

比較検討から学んだ教訓

積水ハウスの営業担当者対応と契約のスピード感

あべ

営業担当者さんとの相性は家づくりの成功に不可欠です。Hさんの担当者さんの対応はどうでしたか？

あべ

営業担当者さんとの相性は大事ですよね。赤ちゃんがいても安心して打ち合わせできるのはとても助かりますね。LINEで相談できるのも履歴が残るのでいい仕組みですね。

まとめ：後悔しない積水ハウス検討の最短ルート

今回は、実際に積水ハウス「イズ・ロイエ」で30坪の注文住宅を建てたHさんの貴重な体験談をお届けしました。

Hさんの家づくりから見えてきた教訓は、以下の2点に集約されます。

• 価格の真実を知る: 2023年の3,600万円（坪単価120万円）はあくまで過去の数字です。あなたの土地・希望で建てた場合の最新総額を必ず把握すること。

• 長期的な価値で比較する: 積水ハウスの高い価格は、長期のメンテナンスコストの低さや高い標準グレードという「長期的なコスパ」に裏打ちされています。この価値を他社と比較して初めて、積水ハウスを選ぶべきか判断できます。

「価格高騰の罠」と「情報不足による後悔」を避けるためにも、まずは複数のハウスメーカーから情報を集め、徹底的に比較検討することから始めてください。

あべ

資料請求する際に備考欄から連絡手段をリクエスト可能。「メールで・電話で」あなたのペースで家づくりを安心してスタートできます

その他ハウスメーカーの情報も知りたい方は以下記事から見ることができます。