SNS・ブログで積水ハウスとかハウスメーカーの見積もりをたくさん調べてるんだけど、ピンとこない・・・。
そんな状況が続くと、こんな気持ちになりませんか？
実はこの感覚、家づくり経験者あるあるです。
住宅は既製品と違い同じハウスメーカーでも「建物の形状・土地の条件・利用するオプション等」によって金額が大きく異なるからです。
坪単価という概念こそあるものの、その算定基準はハウスメーカーによって異なるため単純比較するのは危険です。「あなたのプランの総費用」を各社から取り寄せることが予算計画の第一歩です。
とはいえ、おおまかな予算感がないと先に進めないですよね。
そこでこの記事では実際に積水ハウスで家を建てたHさんの間取り・見積書を公開し、2026年のリアルな相場に迫ります。
さらに、貴重な施主の本音の口コミも紹介しましょう。
この記事で分かること
- 積水ハウス「イズ・ロイエ」で家を建てたHさんのリアルな見積もり【建物総費用3,600万円/坪単価120万円】と間取りを公開
- 年収別の「無理のない総予算」早見表
- Hさんの体験から学べるハウスメーカー選びと比較の重要性
30坪なら約3,450万円〜3,750万円、35坪なら約4,025万円〜4,375万円。
今回紹介するHさんの事例（2023年竣工・坪単価約120万円）も、2026年の相場感をつかむ参考になります。決して安くはありませんが、積水ハウスには「邸別自由設計」という、他社には真似できない唯一無二の設計力があります。「高いけど、やっぱり積水がいい！」と納得してハンコを押すために、Hさんがどうやって予算をコントロールし、最高の担当者を見つけたのか。その戦略を包み隠さずお伝えします！
【2026年最新】積水ハウスの坪単価・総額の相場
2026年現在、積水ハウスの坪単価はおおむね以下の水準で推移しています。
2026年の坪単価目安（積水ハウス）
・建物本体の坪単価：115万〜125万円前後
・30坪の建物総額目安：3,450万〜3,750万円程度
・35坪の建物総額目安：4,025万〜4,375万円程度
・外構・地盤改良・諸経費は別途必要
※地域・仕様・オプション内容により大きく変動します
※2026年現在の目安であり、今後も値上がりの可能性があります
※Hさんの事例は2棟同時建築による大幅値引きを含むため参考程度にご覧ください
「建物総額」以外にカタログに載らない「本当の総額」に注意
たとえば同じ30坪でも、「収納を増やす」「水回りの動線を分ける」といった要望ひとつで、建物価格だけでも数百万円変動します。
さらに土地の条件が悪ければ、地盤改良で150万円が飛ぶことも珍しくありません。
想定しておかないといけない費用の一例
- 土地の諸費用：仲介手数料や登記費用
- 付帯工事費：外構（庭）、地盤改良、インフラ引き込み
- 諸経費：ローン手数料、火災保険、引っ越し代
結論｜見積書から分かる積水ハウス30坪の建物総額と坪単価【実例】
積水ハウスの総額・坪単価（参考事例）
積水ハウスで延床約30坪の家を建てたHさん（2023年竣工）のケースでは、建物本体の総額は【約3,600万円】、坪単価は【約120万円】でした。参考事例として、実際の見積書と間取りを公開します。
Hさんのお家の基本情報・見積書公開
Hさんのお家
- 延床面積 101.74㎡（30.77坪）
※Hさんは2棟同時に建築したため、かなり高額の値引きをしてもらったそうです。１棟でここまでの割引はありえないので、割引額は参考程度に見てください。
展示場に行く前に、自宅で簡単に比較出来たら便利ですよね。
タウンライフというサービスで【希望の間取りや予算、土地エリアを伝える】とこのような資料が希望した各社から受け取れます。
- 理想を叶えた場合の間取り図ってどうなる？
- いまの費用相場の目安は？
- 希望エリアの土地はある？相場はどのくらい？
- 総額いくらになるの？
利用した経験者からのアドバイス。
備考欄があるのですが、ここから「希望する連絡手段」をリクエストしてみてください。
例えば「電話連絡は〇時以降だと助かります」「検討中につきメールでご連絡をお願いします」と伝えれば、マイペースで情報収集が進められますよ。
希望通りの資料をもらうために大切なこと
タウンライフを使ってみて感じたのは、最初に入力する内容がかなり大切だということです。
「見積もり・間取り・土地」の3点を引き出すために、最低限伝えておきたい項目はこちらです。
【見積もりをもらうために】
・総予算（土地＋建物でいくらまで出せるか）
・建てたい家の広さ（〇坪・〇LDK）
・希望する設備・仕様のレベル（標準でOK／こだわりたい部分がある）
【間取りをもらうために】
・部屋数・用途（子ども部屋、書斎、和室など）
・駐車場の台数
・玄関やリビングの向きなど、こだわりたい条件
【土地情報をもらうために】
・希望エリア（市区町村レベルでOK）
・通学環境・最寄り駅からの距離など、譲れない条件
・土地の予算感（すでに土地がある場合は所有地の有無）
これらを具体的に伝えるほど、より希望に近い見積書・間取り・土地情報を受け取りやすくなります。
ただし、提案内容や連絡の進み方は、選ぶハウスメーカーや担当者によって異なります。資料を最初から送ってくれることもあれば、メールでさらに詳細を伝えてからという場合もあります。
スムーズにやりとりするためにも、通信欄に「希望条件」「希望する連絡方法」「最新の相場情報が欲しい旨」をまとめて伝えておくと良いですよ。
積水ハウスの30坪注文住宅の間取り
この金額でどんなお家が建つのでしょうか。続いてHさんのマイホームの間取りを見ていきましょう。
1階の間取り図
2階の間取り図
間取りのこだわり：Hさんが一番気に入っている場所は？
Hさん
気に入っている点は南側に大きな窓があるのでリビングの日当たりが良く明るい家になる事と、大きなキッチンです。
こだわった点は将来3人くらい子供が欲しいので、今の生活を考えるのではなく将来の事を特に考えて、2階には一人づつ子供部屋を設けられるようにしたり、リビングをなるべく広くしたりと子供中心に考えました。
Hさんのように30坪のお家でも、4LDKの間取りは可能です。LDKで20畳は確保できます。
将来子供は巣立っていくことが多いですから、二部屋を一部屋にできる、または最初は広い一部屋として使い将来分割するといった、フレキシブルな間取りにすることで家族構成の変化に柔軟に対応することもできますよ。
＼たった3分・無料で間取りをもらう／
タウンライフを実際に使った方の声（過去にアンケートを実施）
30代女性
注文住宅の間取りと費用相場を一括比較でき、便利でした。カタログをもらえたことでイメージも膨らみ良かったです。
40代男性
複数の提案を比較検討したことで視野が広がって、本当に私たちの家族にあったハウスメーカーを絞り込むのに役立った点が良かったです。
自宅で複数社の提案を一気に比較できると便利ですよね。
展示場に行くと1社に1時間は最低かかるので、子供の負担も大きいです。
1社なら楽しいですけどハシゴするとどうしても飽きちゃいますしね。
展示場ハシゴしてせっかくいいなぁと思ったのに最終的に金額を聞いたら予算オーバーなんてことにならないように利用してみて下さい。
＼【累計54万人利用・1,100社以上が登録】展示場に行く前の情報収集に／
プライバシーマーク取得で個人情報保護◎｜PR提供 タウンライフ家づくり ※対応・受け取れる資料はハウスメーカー・担当者により異なります
そもそも我が家はいくらを予算にすればいいの？と迷っている方はこちらの記事を参考にしてください。
資金計画をさらに詳しく
タウンライフ家づくり｜口コミの真相＆役立つ資料をもらうコツ
積水ハウス以外のハウスメーカーと比較検討から学べる教訓
人気のハウスメーカー＝理想の家とは限らない
Hさん
積水ハウスと比較したのはセキスイハイムと一条工務店です。セキスイハイムは24時間換気システム等の機能性に惹かれましたが、換気するための床の換気口や四角い外観が理想とは違いやめることにしました。一条工務店は大手ハウスメーカーよりは低価格なのと床暖房が魅力ではありましたが、夫は暑がりで赤ちゃん（娘は現在4ヶ月）がハイハイするのに床暖房はあまり良くないとネットで見かけたのでやめることにしました。
営業担当者の対応力が決め手だった
Hさん
たくさんのハウスメーカーを見ようと思っていましたが積水ハウスに魅力を感じ思っていたより早く契約に進みました。
約2ヶ月ほどで決まりました。
少しでも安くして欲しいという気持ちから営業さんには「複数建てるからと」多少粘って値引き交渉はしました。
営業担当の方には私たちが納得するまで話をしてくださり親身に対応をしていただきました。
打ち合わせ時もショールームに一緒に来てくださったり、連絡はLINEを交換して何かあればすぐに対応をしてくださいました。
歳が近い事もあり話しやすかったです。
毎回娘を連れて打ち合わせに行っていましたが、ベビーベッドも用意してくださったので安心して打ち合わせに臨むことができました。
Aさん
決め手は営業担当の方が良かったからです。正直、品質や耐震性、アフターサービスに大きな差はないと感じました。その中で、他社の営業担当は他のメーカーの悪口を言ってばっかりでとても不快でしたが、ダイワハウスの営業の方は他の会社の良さもしっかり受け止めた上で自分の会社の良さを話していて、真摯さを感じました。積水ハウスの人に「早く土地を押さえないと」と強制されそうになったときも、ダイワハウスの営業の方が「それはおかしい」と助けてくれました。この人は信用できると思いダイワハウスに決めました。
Hさん・Aさんともに、複数社を見た上で最終的な担当者を決めています。営業担当との相性は、実際に話してみないと分からない部分も大きいので、まずは何社かから資料や提案を受け取って比べてみるのがおすすめです。
大和ハウスの坪単価・口コミをさらに詳しく
なぜ積水ハウスを選んだ？一条・セキスイハイムとの比較
積水ハウスを選んだ決め手｜Hさんの満足度は「90点」 その理由は？
Hさん
何より外観、内装が好みで住宅展示場でこんな家を建てたいと強く思いました。
京都にある研究所にも足を運び情報収集に努めました。
メンテナンスが充実しており、何より建物が丈夫なので将来かかる修理の費用が他のメーカーより抑えられることに魅力を感じ積水ハウスに決めました。
他のメーカーと比べると高いですが、キッチンやお風呂等の標準グレードは高いものが多いですし頑丈な建物なので災害に備えた家としても十分かなと思っています。
Hさんの満足度90点の内訳
✅ 満足した点（＋90点）
- 外観・内装デザインが理想通り
- 建物の頑丈さ・災害への強さ
- 長期的なメンテナンスコストの低さ
- キッチン・お風呂など標準グレードの充実
- 親身な営業担当者の対応
⚠️ 弱点をあえて挙げると、他社と比べると価格が高い点、営業担当者によって満足度が大きく変わる（Aさんの事例より）点でしょうか。ただし後者は積水ハウスに限らずどんな会社にでも言えることです。
積水ハウスが合う人・合わない人
✅ 積水ハウスが合う人
- 外観・内装デザインを最優先したい
- 地震など災害に強い家に住みたい
- 長期的なメンテナンスコストを抑えたい
- 標準グレードの設備の充実度を重視する
⚠️ 積水ハウスが合わない人
- 初期費用をできる限り抑えたい
- 高断熱・高気密を最優先したい
まとめ：Hさんの体験談から学ぶ、後悔しない積水ハウスでの家づくり
Hさんの体験談から分かるように、積水ハウスは
- 外観・内装デザインの完成度
- 建物の頑丈さ・災害への強さ
- 長期的に見たメンテナンス性
といった点において、非常に高い評価を得ているハウスメーカーです。
一方で、
- 価格帯は決して安くない
- 性能や仕様の「感じ方」は家族構成や暮らし方によって変わる
- 営業担当者の対応力によって満足度が大きく左右される
ということも、Hさん・Aさんそれぞれの比較体験から見えてきました。
「品質や耐震性に大きな差は感じなかった」「最終的な決め手は営業担当だった」という声があるように、カタログスペックだけでは判断できない要素も多いのが家づくりです。
「希望するエリアに理想の間取りで家を建てたらいくらになるのか」を展示場に行かずに知る👇
これまで紹介したタウンライフ家づくりの『自由記述欄』に家づくりの要望を入力することでカスタマイズされた『家づくり計画書（資金計画書・間取り・土地情報）』を各社から提案してもらえます。
もれなく要望を伝えるために『以下のリストをコピペしてカスタマイズ』すると欲しい情報を入手しやすくなると思いますよ。
※文章は一切直さなくてOK
※空欄（○○部分）だけ、分かる範囲で入力してください
土地から探す方はコレをコピペ
○○市○○区エリアで、以下の希望間取りに対応する建築費と土地価格の相場、
そして実際のお施主様の建築実例（建築費・仕様・総額・土地価格など）も知りたいです。
【希望する間取り条件】
・〇LDK
・階建て（平屋／2階建て）
・延床面積（約〇坪）
・玄関の向き（東／西／南／北）
・リビングの向き（東／西／南／北）
・主寝室（〇帖）
・子ども部屋（〇部屋）
・和室（あり／なし）
・書斎・ワークスペース（あり／なし）
・収納量（多め／普通／最低限）
・ウォークインクローゼット（あり／なし）
・シューズクローク（あり／なし）
・キッチン（対面／壁付け）
・パントリー（あり／なし）
・洗面・脱衣（分ける／一体）
・室内物干し（あり／なし）
・バルコニー（あり／なし）
・駐車場（〇台）
・リビング階段（あり／なし）
【知りたいこと】
・この間取りで建てた場合の建物建築費（概算）
・希望エリア（○○市○○区）の土地価格の相場感
・建物＋土地を合わせたおおよその総費用
・可能であれば、実際のお施主様の建築実例
（建物本体価格、付帯工事費、土地価格、仕様や面積など）
総予算〇〇〇〇万円以内での建築を希望していますが、
上記条件で現実的かどうかも教えていただけると助かります。
※現在検討中につき、メールにてご連絡いただけますと幸いです。
土地がある方はコレをコピペ
〇〇㎡の土地（接道：〇）を所有しています。
以下の希望間取りに対応する建築費と、この土地で建てた場合の総費用感およびお施主様の実例も知りたいです。
【希望する間取り条件】
・〇LDK
・階建て（平屋／2階建て）
・延床面積（約〇坪）
・玄関の向き（東／西／南／北）
・リビングの向き（東／西／南／北）
・主寝室（〇帖）
・子ども部屋（〇部屋）
・和室（あり／なし）
・書斎・ワークスペース（あり／なし）
・収納量（多め／普通／最低限）
・ウォークインクローゼット（あり／なし）
・シューズクローク（あり／なし）
・キッチン（対面／壁付け）
・パントリー（あり／なし）
・洗面・脱衣（分ける／一体）
・室内物干し（あり／なし）
・バルコニー（あり／なし）
・駐車場（〇台）
・リビング階段（あり／なし）
【知りたいこと】
・この間取りで建てた場合の建物建築費（概算）
・この土地で建てた場合の総費用感（建物＋付帯工事）
・必要であれば、仕様を落とした場合の概算
・可能であれば、実際のお施主様の建築実例
（建物本体価格、付帯工事費、仕様、面積など）
総予算〇〇〇〇万円以内での建築を希望しています。
※現在検討中につき、メールにてご連絡いただけますと幸いです.
＼積水の提案力と他社をじっくり比較する／
プライバシーマーク取得で個人情報保護◎｜PR提供 タウンライフ家づくり ※対応はハウスメーカー・担当者によります
※「メールでの連絡を希望します」と通信欄に記入すれば営業電話はほぼ来ません（運営者の実体験）
家づくり計画書の中身をさらに詳しく見る
その他ハウスメーカーの情報も知りたい方は以下記事から見ることができます。
注文住宅の相場をさらにチェック
