【坪単価120万円】積水ハウス30坪のリアル総額はいくら？イズ・ロイエ施主の費用と価格高騰の真実

家づくりに悩んでいる女性

憧れのマイホーム、積水ハウスがが気になるわ♪３０坪で建てたら総額いくらくらいになるんだろう？

この物価高でも「安かろう悪かろう」の家は建てたくない。

でも実際のところ、積水ハウスの口コミはどうなの？私の予算内で無理なく支払っていける？

こんな不安は尽きないはずです。

そこでこの記事ではそんな疑問にお答えするため以下の点をまとめました。

あべ

結論から言うと、積水ハウスで30〜35坪の家を建てるなら、2026年時点では坪単価115万円〜125万円前後がひとつの目安です。
30坪なら約3,450万円〜3,750万円、35坪なら約4,025万円〜4,375万円。

今回紹介するHさんの事例（2023年竣工・坪単価約120万円）も、2026年の相場感をつかむ参考になります。決して安くはありませんが、積水ハウスには「邸別自由設計」という、他社には真似できない唯一無二の設計力があります。「高いけど、やっぱり積水がいい！」と納得してハンコを押すために、Hさんがどうやって予算をコントロールし、最高の担当者を見つけたのか。その戦略を包み隠さずお伝えします！

ただし、この「建物総額」という数字だけで安心しないでください。

家づくりで最も恐ろしいのは、「建物代は予算内だったのに、住み始めるまでにさらに数百万円〜1,000万円以上の上乗せが発生した」という事態です。

実は、積水ハウスに限らず、家づくりにはカタログに載らない「本当の総額」が存在します。

• 土地の諸費用： 仲介手数料や登記費用（土地なしの場合）

• 付帯工事費： 外構（庭）、地盤改良、インフラ引き込み

• 諸経費： ローン手数料、火災保険、引っ越し代

たとえば同じ30坪でも、「収納を増やす」「水回りの動線を分ける」といった要望ひとつで、建物価格だけで数百万円変動します。

さらに土地の条件が悪ければ、地盤改良で150万円が飛ぶことも珍しくありません。

いちばん大切なのは、「積水ハウス（または検討中の会社）はいくらか」という相場ではなく、「あなたの条件なら、最終的に手出しがいくらになるか」という【完全総額】を知ることです。

特に今は物価高の影響で、ネットに転がっている1年前の事例よりも相場が確実に上がっています。

Hさんの事例をひとつの基準にしつつ、まずは「今のあなたの条件」でシミュレーションを行っておかないと、後から「予算オーバーで将来に渡って支払に苦しむ」という最悪の後悔をすることになりかねません。

👉まずは「自分の土地・要望」での全体予算を把握する

PRタウンライフ家づくり

結論｜見積書から分かる積水ハウス30坪の建物総額と坪単価【実例】

積水ハウスで延床約30坪の家を建てたHさんのケースでは、建物本体の総額は【約3,600万円】でした。

坪単価にすると【約120万円】です。

実際の見積もりを見てみましょう。

Hさんのお家の基本情報・見積書公開

※Hさんは2棟同時に建築したため、かなり高額の値引きをしてもらったそうです。１棟でここまでの割引はありえないので、割引額は参考程度に見てください。

Hさんは30坪3,600万円。でも、これを真に受けると危険です

Hさんのケースでは、延床約30坪で建物総額は約3,600万円でした。 しかし、ここで「自分も3,600万円でいけるんだ」と安心してしまうのが、最も危険な家づくりの落とし穴です。

2026年時点の積水ハウスの坪単価はおおむね115万円〜125万円前後が目安。

Hさんの坪単価120万円自体は今も相場の範囲内ですが、同じ総額で建てられるとは限りません。

もしあなたが次のどれかに当てはまるなら、Hさんと同じ総額で建てられるとは限りません。

• 今の物価高・資材高騰のタイミングで建てる

• 土地探しからスタートする

• 35坪前後のゆとりある広さを求めている

• 収納や家事動線を自分流にこだわりたい

Hさんの価格は2023年時点の実例（約3,600万円・坪単価120万円）です。

2026年の相場にあてはめると、同じ30坪前後でも約3,530万円〜3,840万円前後になるケースが十分考えられます。

さらに、間取りのこだわりやオプション次第では総額で200万円〜400万円以上の差が出ることも珍しくありません。

家が建ったあとに「こんなはずじゃなかった」「ローンの支払いで家族旅行すら行けない」という絶望を味わう前に、まずは「今の相場」でのあなたのリアルな総額を叩き出しておく必要があります。

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【2026年最新】積水ハウスの坪単価はどれくらい？

Hさんの実例は2023年竣工で坪単価約120万円でした。

一方、比較記事でも紹介したように、2026年時点の積水ハウスの坪単価はおおむね115万円〜125万円前後がひとつの目安です。

つまり、Hさんの実例は今見ても極端に古い数字ではありません。

ただし、同じ坪単価でも延床面積・仕様・オプション・建築エリアによって総額は大きく変わります。

積水ハウスの注文住宅の間取り

この金額でどんなお家が建つのでしょうか。

続いてHさんのマイホームの間取りを見ていきましょう。

1階の間取り図

2階の間取り図

間取り図で一番気にっている場所やこだわった場所はどこですか？

あべ

間取りでこだわったところはどこですか？

Hさんのように30坪のお家でも、4LDKの間取りは可能です。

LDKで20畳は確保できます。

将来子供は巣立っていくことが多いですから、将来、二部屋を一部屋にできる、または、最初は広い一部屋として使い将来分割するといった、フレキシブルな間取りにすることで家族構成の変化に柔軟に対応することもできますよ。

\家づくりが、急に現実になりました/

積水ハウスの鉄骨で、理想の間取りができた。
今の相場でも、予算内で建てる工夫が見つかった。
憧れのエリアで、非公開の土地を紹介してもらえた。

あべ

あなただけのオリジナル資料が届いたらじっくり自宅で検討

世界情勢を受けて住宅価格はここ数年で驚くほど上昇しています。

「積水ハウスを選んだけど、月々の支払いで生活が苦しい・・・」こんな事態は絶対避けたいですよね。

ハイブランドだからこそ、無理のない金額で満足のいく家を建てるにはどうしたらいいの？

あなたの希望にカスタマイズされた「物価高を反映したリアルな家づくり計画書」を各社から無料で入手するのが一番確実で、近道ですよ。

あべ

メール連絡を希望できるから「あなたのペース」で家づくりの情報収集が進められます

そもそも我が家はいくらを予算にすればいいの？と迷っている方はこちらの記事を参考にしてください。

あべ

タウンライフ家づくりは『家づくりの要望』をどう伝えるかが利用のポイント。以下の記事では独実に調査したタウンライフの口コミの紹介と「コピペして使える家づくりの要望シート」を配布中です

積水ハウス以外のハウスメーカーと比較検討から学べる教訓

人気のハウスメーカー＝理想の家とは限らない

あべ

新築に求めるものは家族によって異なりますよね。Hさんのようにご家庭が求めるものにフィットするハウスメーカーを見つけることが大切です！

営業担当者の対応力が決め手だった

あべ

Hさんは営業担当者に恵まれたと言えそうです。ところが大和ハウスに決めたAさんの口コミをここで紹介しましょう

あべ

同じハウスメーカーでも満足度は担当者によって左右されます。住宅の価格・性能を重視して選びがちですが、それに加えて是非「信頼して任せられる営業マンかどうか、提案力は十分備わっているか」この視点からも各社を評価することで、営業マンによる後悔を避けやすくなるはずです！

なぜ積水ハウスを選んだ？一条・セキスイハイムとの比較

Hさんが積水ハウスを選んだ決め手（満足度90点）

あべ

一条工務店・セキスイハイムではなく積水ハウスを選んだ決め手はどんなところですか？

あべ

長期的視点で考えるとメンテナンスコストが抑えられるのは魅力ですね。日本は地震が多いですから災害に強い家というのも重視したいところです。

比較する重要性

Hさんの体験談から分かるように、積水ハウスは

1. 外観・内装デザインの完成度
2. 建物の頑丈さ・災害への強さ
3. 長期的に見たメンテナンス性

といった点において、非常に高い評価を得ているハウスメーカーです。

一方で、

• 価格帯は決して安くない
• 性能や仕様の「感じ方」は家族構成や暮らし方によって変わる
• 営業担当者の対応力によって満足度が大きく左右される

ということも、Hさん・Aさんそれぞれの比較体験から見えてきました。

実際、

• 「品質や耐震性に大きな差は感じなかった」
• 「最終的な決め手は営業担当だった」

という声があるように、カタログスペックだけでは判断できない要素も多いのが家づくりです。

だからこそ、

• 同じ条件で間取り・総額を出してもらう
• 他社と比べたときの強み・弱みを把握する
• 担当者の提案力や対応姿勢を見極める

このプロセスを省かず、複数社を並べて比較することが後悔を防ぐ近道になります。

\こんなに金額差がでるなんて！/

－比較しなければ300万も損するところでした－

複数社で比較検討する

展示場に行く前に「希望するエリアに理想の間取りで家を建てたらいくらになるのか」無料で知りたいなら、タウンライフ家づくりというサービスがあります。

このサービスを利用する利点は自由記述欄にあります。

普通の『大手ハウスメーカーに一括して資料請求できるサービス（※1社のみ可）』なのですが『自由記述欄』に家づくりの要望を入力することで、それに合わせたあなただけの『家づくり計画書（資金計画書・間取り・土地情報）』を各社から提案してもらえるんです。

もれなく要望を伝えるために『以下のリストをコピペしてカスタマイズ』すると欲しい情報を入手しやすくなると思いますよ。

あべ

コピペして編集すれば3分くらいで終わると思います

※文章は一切直さなくてOK
※空欄（○○部分）だけ、分かる範囲で入力してください

土地から探す方はコレをコピペ

○○市○○区エリアで、以下の希望間取りに対応する建築費と土地価格の相場、
そして実際のお施主様の建築実例（建築費・仕様・総額・土地価格など）も知りたいです。

【希望する間取り条件】
・〇LDK
・階建て（平屋／2階建て）
・延床面積（約〇坪）
・玄関の向き（東／西／南／北）
・リビングの向き（東／西／南／北）
・主寝室（〇帖）
・子ども部屋（〇部屋）
・和室（あり／なし）
・書斎・ワークスペース（あり／なし）
・収納量（多め／普通／最低限）
・ウォークインクローゼット（あり／なし）
・シューズクローク（あり／なし）
・キッチン（対面／壁付け）
・パントリー（あり／なし）
・洗面・脱衣（分ける／一体）
・室内物干し（あり／なし）
・バルコニー（あり／なし）
・駐車場（〇台）
・リビング階段（あり／なし）

【知りたいこと】
・この間取りで建てた場合の建物建築費（概算）
・希望エリア（○○市○○区）の土地価格の相場感
・建物＋土地を合わせたおおよその総費用
・可能であれば、実際のお施主様の建築実例
（建物本体価格、付帯工事費、土地価格、仕様や面積など）

総予算〇〇〇〇万円以内での建築を希望していますが、
上記条件で現実的かどうかも教えていただけると助かります。

※現在検討中につき、メールにてご連絡いただけますと幸いです。

土地がある方はコレをコピペ

〇〇㎡の土地（接道：〇）を所有しています。
以下の希望間取りに対応する建築費と、この土地で建てた場合の総費用感およびお施主様の実例も知りたいです。

【希望する間取り条件】
・〇LDK
・階建て（平屋／2階建て）
・延床面積（約〇坪）
・玄関の向き（東／西／南／北）
・リビングの向き（東／西／南／北）
・主寝室（〇帖）
・子ども部屋（〇部屋）
・和室（あり／なし）
・書斎・ワークスペース（あり／なし）
・収納量（多め／普通／最低限）
・ウォークインクローゼット（あり／なし）
・シューズクローク（あり／なし）
・キッチン（対面／壁付け）
・パントリー（あり／なし）
・洗面・脱衣（分ける／一体）
・室内物干し（あり／なし）
・バルコニー（あり／なし）
・駐車場（〇台）
・リビング階段（あり／なし）

【知りたいこと】
・この間取りで建てた場合の建物建築費（概算）
・この土地で建てた場合の総費用感（建物＋付帯工事）
・必要であれば、仕様を落とした場合の概算
・可能であれば、実際のお施主様の建築実例
（建物本体価格、付帯工事費、仕様、面積など）

総予算〇〇〇〇万円以内での建築を希望しています。

※現在検討中につき、メールにてご連絡いただけますと幸いです.

あべ

この部分にコピペします

あべ

住宅カタログに価格は非掲載です。展示場でリサーチするのは非効率ですので、その前にリサーチを始めた方が効率的ですよ

＼積水の提案力と他社をじっくり比較する／

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その他ハウスメーカーの情報も知りたい方は以下記事から見ることができます。