一条工務店で30坪の家を建てたいけど、総額や坪単価って結局いくらになるの？
「家は性能」を掲げる一条工務店の家は、高性能で快適だと聞くけど、その分、費用は高くなるのか不安。
この記事では、一条工務店「i-smart」で実際に家を建てたTさんにご協力いただき、延床面積約28.23坪（施工面積29.31坪）のリアルな見積もりを全公開します！
- ミサワホーム・ヘーベルハウスと比較し、性能にこだわった決定的な理由とは？
- 「80点」の満足度！夏は涼しく冬は暖かい、光熱費が半分以下になったリアルな住み心地。
- 間取りの自由度や設備の選択肢など、契約前に知っておくべきデメリットを正直に解説。
Tさんの「性能への投資は絶対に裏切らない」という言葉の真意と、高性能の家で後悔なく暮らすための具体的なヒントを、費用と体験談の両面からご紹介します。
この記事を読むことで、一条工務店の30坪の家を建てる場合の総額や坪単価のリアルな相場がすぐにわかります。さらに、間取りや仕様に合わせた「あなた専用の見積もりやプラン」も簡単に手に入る方法を紹介します。
まずは、あなたの場合の金額感を知りたいならタウンライフ家づくりで3分で簡単に無料確認できます。
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【3分】家づくり計画書を無料で受け取る一条工務店で30坪の家はいくら？あなたのケースの総額が「この場で判断できる」完全ガイド
一条工務店「約30坪」の実際の総額
Tさんのお家
- 施工面積 96.89㎡（29.31坪）
- 延床面積 96.36㎡（28.23坪）
実際の見積もりがこちらです。
一条工務店30坪の見積書
一条工務店で延床面積約30坪の家を建てると「建物総額は2843万円」程かかるということが分かりました。
坪単価は101万円ということになりますね。
2020年 → 2025年でどれだけ上がった？
実は紹介した見積もりは2020年のデータです。
直近の住宅価格の全国平均値と2020年の全国平均値を比較してみましょう。
| フラット35利用者調査 | 2020年 | 2025年 | 上昇率 | |
| 注文住宅（土地借入なし）建築費用 | 3,532万円 | 3,932万円 | 約 11.33% | |
| 土地付き注文住宅 | 建築費 | 2,961万円 | 3,512万円 | 約 18.61% |
| 土地取得費 | 1,436万円 | 1,495万円 | 約 4.11% | |
※土地付き注文住宅とは「フラット35を通じて土地・建物の所要資金の借り入れを行ったケースをいう」
注文住宅の建築費：＋11.33%
土地付き建築費：＋18.61%
Tさんの2843万円に全国平均の上昇率を当てはめると 3,354万円相当まで値上げしていてもおかしくない計算です。
つまり「過去の見積りを見て判断する」＝もっとも危険です。
あなたの土地条件・間取り・仕様で、
いくらになるかは1社の事例では絶対に判断できません。
「じゃあ、うちの30坪はいくらになるの？」
ここが読者全員が抱える本音です。
そして、この「答え」を最短・無料で受け取れるのが、複数社の間取り・見積もりを一括で取り寄せられるタウンライフ家づくり です。
なぜ「タウンライフ」が必須なのか？
住宅価格が上がっている今、最も危険なのは
- 展示場で1社の話を聞いて判断
- 営業マンが提示する「最大の借入可能額」を基準に計画
- 比較せず進めて後で後悔
です。
実際、家づくり経験者の2割は「住宅ローン」で後悔しています。
お金に後悔している人の声
- 最初に提示された金額に諸経費等すべて盛り込まれていないことが分かりプランを変更する必要性が生じてしまった。
- 子供が生まれ月々のローン返済が大変。家計がいつもギリギリで貯金がなかなかできません。
- 夫名義で住宅ローンを組みました。夫の年齢が上がるにつれて年収も上がるはずだと思い込んでいたのですが、ここ10年以上年収がほとんど上がらず住宅ローンの返済に苦労しています。
- トータル合わせたら4500万になりました。もう少し幅広くハウスメーカーを考慮すべきでした。
- 全体的にもう少し小ぶりの家で良かったと感じます。現在の間取りや床面積をひと回り小さくして、その分少しでも安く建てればよかったです。
- ぎりぎりのローン負担を変動金利で組んでしまいました。これからどうなるのかという不安が常にあります。
タウンライフを使えばあなたの希望（30坪/間取り/予算/土地条件）をもとに複数メーカーが 「あなた専用の見積り・間取り案」 を作成してくれます。
タウンライフを使うと分かること
- 今の相場で建てたらいくら？
- 同じ条件ならどのメーカーが安い？
- 予算に合うハウスメーカーはどこ？
- 間取りの改善案は？
これらが 自宅でまとめて比較できます。
展示場を回る必要がなく、「営業マンガチャ」を避けつつ、価格と提案力を公平に比べられる便利なサービスです。
実際利用した方は
30代女性
注文住宅の間取りと費用相場を一括比較でき、便利でした。カタログをもらえたことでイメージも膨らみ良かったです。
40代男性
自分の住んでいる地元にあるいくつかの住宅メーカーに資料請求ができ、希望や考えているプランなどを一度説明するだけで良い手軽さが良かったです。
40代男性
複数の提案を比較検討したことで間取りに対する視野が広がって、予算面でも本当に私たちの家族にあったハウスメーカーに絞り込むことができ良かったです。
住宅価格が上昇している今こそ、「過去の見積りを参考にして判断する」ことが最大の落とし穴です。
Tさんの2843万円は、あくまで2020年の金額。あなたの土地・あなたの希望で建てた場合の総額は、あなた専用の計画書でしか分かりません。
家づくりの後悔の多くは「情報不足」が原因。
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そもそも我が家はいくらを予算にすればいいの？と迷っている方はこちらの記事を参考にしてください。
資金計画をさらに詳しく
一条工務店の30坪注文住宅の間取り
Tさんのお宅の間取りを見ていきましょう。
1階の間取り図
2階の間取り図
多くの方が準備して臨んでいるにも関わらず実に注文住宅経験者の約3割が「間取りで後悔している」からです。
※100人対象のアンケート調べ
実際の声を紹介すると・・・
- 土地自体がせまいのですが駐車場が狭すなりすぎて車種を限定するほどになってしまいました。
- 単純に大きく作りすぎ固定資産税・お掃除が負担です。
- 各階にたくさん収納をつけましたが実際置くものをきちんとイメージ出来ておらず入らない物がありました。
- 近隣を意識することを怠りました。景色を楽しむためにリビング南側大きな窓３枚にしましたが、隣からの視線が気になって、そのうちの一枚は常にカーテンが降りた状態です。もっと周囲からの視線を意識して間取りを考えればよかったです。
共通点は「間取りの動線・部屋の配置とは別次元の後悔」です。
昨今、SNSで間取り診断が流行っていますが、多くは動線ばかりに目が行きがちです。
SNSで動線ばかりに気をとられ、その他の視点での配慮が不十分なのです。
例えば、土地に関する配置だったり、「近隣」を意識したり、目に見えないもの（通風・採光・匂い等）に気を配ることも間取りにおいてはとても重要なんです。
あなたはどっちタイプ？
- 間取りには自信あるから大丈夫
- 間取りで後悔したくない！理想の間取りを叶えたい！
間取りで後悔を避けたいなら、提案力のある営業マン・設計士が欠かせません。
というのも展示場で担当する営業マンが間取りのプロとは限らないからです。
日本には間取り学がある訳でもなく、間取り作成は営業マンのセンスに依存します。
しかも、クレームを恐れて営業マンによっては、施主の言いなりで間取りを作成することが多いです。
営業マンの提案力に注意
本来は、あなたが叶えたい間取りの理想・アイデアを基に、プロの視点から「素人」では気づきづらい点を修正・提案してくれるのが理想！
だからこそ「理想の間取りを叶える」には事前に「営業マンの間取りに対する提案力」を比較検討することが重要になります。
タウンライフを使えば、展示場に行く前に、自宅にいながら複数社から間取りの提案を受けられます。
あなたの希望に対してどんな提案をしてくれるのか、提案力やコストの面から、自宅にいながら比較検討することが可能です。
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間取り図で一番気にいっている場所やこだわった場所はどこですか？
Tさん
カウンターキッチンにしたことです。
子ども2人がちょうど座れる広さで、料理や洗い物をしている親と向かい合って宿題等ができます。
リビングに専用のスタディスペースを作りたかったが無理でしたので、キッチンカウンターを勉強机と兼ねて使えるのはとても気に入っています。
低学年のうちは勉強を見る必要があるのでリビングで学習させて成長したら自分の部屋で勉強するようになれば大人の作業スペースにする予定です。
用途が限定されない面からもこれで良かったと感じます。
カウンターキッチンをスタディスペースと兼用するアイデア、素晴らしいですね！私も家づくりで感じましたが、「成長に合わせて変化できる間取り」は長く快適に暮らす上でとても重要です。
特に子育て中は、リビング学習が子どもの成長に良い影響を与えると言われていますし、家事をしながらお子さんを見守れる安心感も大きいですよね。将来的に大人の作業スペースとしても活用できるという点も、空間を無駄なく使う賢い選択だと感じます。
このように、具体的な家族のライフスタイルを想像しながら間取りを考えることが、理想の家づくりには不可欠です。
お子さんとご両親が向かい合って宿題をする姿が目に浮かぶような素敵なアイデアを教えて頂きありがとうございました
一条工務店と比較検討した会社
Tさん
【ミサワホーム】
「蔵のある家」に惹かれました。
通常の1階と2階に加えて、中2階のような少し天井の低い空間を作ることができます。
土地の価格が高く広い面積の購入が難しい地域でも床面積を広く取れるのが魅力的でした。
隠れ家のようで、収納だけでなく書斎や子どもの秘密基地など様々な用途に使えそうだと感じました。
【ヘーベルハウス】
「そらのま」に惹かれました。
2階リビングも検討していたので、2階の床と一続きになった外の空間を作ることで開放的なリビングとなり、子どもたちのプールなどリビングにいながら見守れる点に魅力を感じました。
Tさんが挙げられたミサワホームの「蔵」やヘーベルハウスの「そらのま」は、各ハウスメーカーの個性が光る魅力的なコンセプトですよね。
私も家づくりを検討する中で、それぞれのハウスメーカーが持つ独自の工夫に目を奪われました。
特に住宅密集地で床面積を広く取りにくい場合、中2階のような空間活用や、2階リビングと繋がる開放的な外部空間は非常に参考になりますね。
このように、自分のライフスタイルや土地の状況に合わせて、様々なハウスメーカーの提案を比較検討することが、理想の家を見つける第一歩だと改めて感じますね。
一条工務店を選んだ決め手
Tさん
私たちの決め手は、なんといっても住宅性能でした。以前住んでいた賃貸マンションは湿気がひどく、クローゼットにカビが生えたり、窓の結露が酷かったりと、本当に大変な思いをしていたんです。その経験から、家を建てるなら見た目のオシャレさだけでなく、「快適に暮らすこと」がどれほど大切かを痛感していました。
共働きで子育て中ということもあり、家事にあまり時間をかけたくないという思いもありました。そんな私たちにとって、一条工務店の掲げる【家は性能】というキャッチフレーズはまさに理想的で。一年中家の中が一定の温度に保たれ、暖房器具がほとんどいらず、さらに自動で家中の空気を入れ替えてくれるので換気の必要がないなど、「手間をかけずに快適に暮らす」という私たちの願いにぴったりのハウスメーカーだと感じました。
Tさんの「家は性能」という決め手、本当に納得です！賃貸での湿気やカビの経験は、家を建てる上で「快適性」を最優先する大きな理由になりますよね。私も、住んでみて初めて「家の性能」がいかに日々の暮らしを左右するかを実感しました。
見た目だけでなく、長く快適に住み続けるための「性能」に注目するTさんの視点は、これから家づくりを始める方にとって、とても参考になるはずです。
一条工務店の住み心地や満足度
決め手が性能とのことでしたが、実際住んでみた感想気になりますよね。
本音で答えてもらいました！
一条工務店のどんな商品を選びましたか？ずばり満足度は？
Tさん
i-smartというシリーズを選びました。80点です！
80点という高い満足度、さすが一条工務店ですね！性能面は文句なしという、一条オーナーさんの満足度が凝縮されている気がします。
一方で、一条工務店では間取りの自由度や設備選びの幅が気になるという声も耳にします。性能を追求するハウスメーカーならではの「トレードオフ」と言えるかもしれませんね。「どこまでこだわりたいか」は人それぞれなので、Tさんの正直な感想は、これから家を建てる方にとって非常に参考になるはずです。
一条工務店の住み心地・アフターフォロー
Tさん
≪家は性能≫のキャッチフレーズのとおり、快適の一言に尽きます。
室温
Tさん
夏は涼しく冬は暖かいです。
外気温に左右されないので室内では冬でも半袖のこともあります。
気密性が高いので冷暖房の効きも良く、エアコンも各階に1台ずつあれば大丈夫なので電気代も安くて快適です。
「快適の一言に尽きる」まさに、理想の住み心地ですね！特に、外気温に左右されず室内が快適に保たれるというのは、日々のストレスを大きく軽減してくれるはずです。
私も家を建ててから、住宅性能が光熱費だけでなく、家族の健康や快適さに直結することを痛感しました。エアコン1台で各階をカバーできるというのは、想像以上に経済的で嬉しいポイントですよね。
静穏性
Tさん
防音に優れており家の中でどんなに子どもが騒いでもほぼ外に聞こえません。
太陽光発電
Tさん
電気代高騰の中、採用して正解でした。
発電した電気を売らずに自家消費することで電気を買わずに済むので、オール電化なのに賃貸マンション時代（ガス併用）よりも光熱費が半分以下になりました。
光熱費が半分以下になるのは、この物価高騰時代には本当に衝撃的なメリットですね！太陽光発電の自家消費は、家計に直結する大きな安心材料になります。
長い目で見たランニングコストの差は、想像以上に大きいですよね。
アフターフォロー体制
Tさん
不具合があっても営業担当に気軽にLINEで相談できすぐにスケジュール調整をして点検・修理担当が訪問してくれます。
しかも専用アプリがあり、営業担当を通さず一条工務店に直接依頼もできます。
先日2年点検があり、2年で補償が切れる壁紙や外壁などを点検してもらい該当箇所を直してもらいました。
特に不満を感じたことはありませんよ。
専用アプリでの直接依頼や、迅速な点検・修理対応これは家づくり経験者として見ても、非常に充実したアフターフォローだと感じます。引き渡し後も安心して暮らせる体制は、ハウスメーカー選びの重要なポイントですよね。
特に2年点検で壁紙や外壁の補償が切れるタイミングでしっかり対応してくれるのは、オーナーへの配慮が感じられます。
一条工務店の注文住宅⇒完成までの期間はどのくらいでした？建築中や打ち合わせでトラブルはありましたか？
Tさん
初回契約が2020年3月で完成が2021年4月でした。
注文住宅で土地から探したにもかかわらず、トータル1年と少しで完成したので早いほうだと感じます。
子どもが小さかったので打合せ中じっとしていられず、夫婦のうち片方だけで打合せすることがありましたので、大変だったのはその点のみです。
コロナ渦だったので打合せもオンラインですることも可能で建築スケジュールも予定通りだったので特に大きなトラブルはありませんでした。
コロナ禍でもオンライン打ち合わせで対応できたというのは、柔軟性があって素晴らしいですね。
トラブルがほぼ無かったというのも、Tさんと一条工務店双方の連携がうまくいっていた証拠でしょう。家づくりでは、この「スムーズな進行」も安心感に繋がりますね。
一条工務店が合っている人・合わない人
Tさん
性能を重視する人には絶対に裏切らないのでオススメです。
冬になっても廊下やトイレ、お風呂が寒くないというだけで本当に快適です。
ただし、キッチンや洗面化粧台なども基本的に一条工務店のものしか選べないので、社外品を入れたいという思いが強い人、自由に1から自分で色々考えたい人には不向きかもしれません。
よく言われていることですが、性能を重視する故、間取りの自由が効かなかったり動かせない柱ができたりすることもあります。
また、普段が快適すぎて実家に帰省したときなど「暑い」「寒い」に敏感になり快適に過ごせないこともあります。
家のオシャレさや家具などは、好みもあり飽きてくることもありますが、性能だけは「飽きた」となることは絶対にないので性能に投資しても良いと考える人には最適だと思います。
Tさんのアドバイス、これから一条工務店を検討する方にとって、まさに「知りたい情報」が詰まっていますね！特に「性能を重視する人には絶対に裏切らない」という言葉は、一条工務店の最大の強みを的確に表していると感じます。
一方で、間取りや設備の自由度に関する正直な意見も、非常に参考になります。私も家づくりを通して、「完璧なハウスメーカーはない」と実感しました。大切なのは、自分たちが何を最優先したいのか、何をどこまで妥協できるのかを明確にすることですよね。
「性能に投資する」という考え方は、長い目で見た快適さや光熱費、家の資産価値にも繋がるため、私も強く賛同します。Tさんのリアルな体験談は、まさにその価値を教えてくれますね。
まとめ：Tさんの体験談から学ぶ、後悔しない一条工務店での家づくり
今回は、実際に一条工務店でi-smartを建てたTさんの貴重な体験談をお届けしました。
Tさんの家づくりから見えてきた一条工務店の魅力と、後悔しないためのポイントは以下の通りです。
- 【家は性能】を体現する圧倒的な快適性: 湿気や結露の悩みから解放され、一年中快適な室温で過ごせる。
- 驚きの光熱費削減: 太陽光発電の自家消費により、賃貸時代より光熱費が大幅に減少。
- 優れた防音性: 外の騒音も室内の音漏れも気にせず、安心して暮らせる。
- 充実したアフターフォロー: 専用アプリや迅速な点検・修理体制で、引き渡し後も安心。
- 間取り・設備の自由度は要確認: 性能の高さと引き換えに、設備や間取りの選択肢が限定的な場合があるため、自身のこだわりと照らし合わせるのが重要。
- 効率的な家づくり期間: 土地探しから含めてもスムーズな進行が期待できる。
- 長期的な「性能への投資」: 快適さや光熱費、家の資産価値を長期的に考慮する人には最適。
「高性能で快適な家に住みたい」「将来の光熱費を抑えたい」と考えるなら、一条工務店は間違いなく有力な選択肢の一つです。
しかし、家づくりは一生に一度の大きな買い物です。Tさんのように満足度の高い家を建てるためにも、一条工務店のメリット・デメリットを理解した上で、他のハウスメーカーともしっかり比較検討することが不可欠です。
その他ハウスメーカーの情報も知りたい方は以下記事から見ることができます。
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