【2026年最新】注文住宅の総費用公開！35坪2,000万で建てる鉄則と大手6社のリアル見積もり比較

家づくりに悩んでいる女性

注文住宅って総額いくらくらいかかるんだろう？ハウスメーカーによってもどのくらい違うのかも知りたいわ。

注文住宅は、同じ延床面積でも「どこで建てるか」「どこまで希望を叶えるか」で総額が大きく変わるため、全体像を掴めず不安ですよね。

そこでこの記事では大手６社の費用内訳と昨今の価格高騰の現実をお知らせします。

さらに『今希望の土地に、理想の間取りで家を建てたら総額いくらになるのか』各社から無料で提案（間取り図・資金計画書・土地情報）を受け取れるサービスも最後に紹介しましたので、是非チェックしてくださいね。

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【2025年】土地＆注文住宅の全国平均は5,007万円！費用高騰の現実

あべ

まずは大まかに今の『注文住宅の相場』を確認しておきましょう

住宅金融支援機構のデータによると2024年4月～2025年3月の注文住宅に関する総費用の平均は以下の通りです。

あべ

今の相場感は「4,000〜5,000万円」。もちろんローコスト系は価格を抑えられますが、建材費・人件費の高騰で家の価格は全国平均で毎年数％のペースで上がっているのが現状です。

フラット35利用者調査より引用

あべ

たった数年で200万円以上も上がっているのが現実です。「もう少し待てば安くなるかも」と思っているうちに、さらに数百万円損する可能性が高いのが今の時代。だからこそ、今の時点での「底値」を早く把握しておくことが大切です。

ハウスメーカー・工務店で「こんなに違う」実例価格

住宅会社別：総費用の実例とバラつき

家づくりに悩んでいる女性

平均は分かったけど、結局、大手とローコストでどのくらい差が出るの？具体的な実例が知りたいわ。

※ハウスメーカー別延べ床面積別の総費用の内訳＆坪単価

あべ

表を見ると一目瞭然ですが、タマホームと積水ハウスでは、同じ30坪でも2,000万円近い差があります。 「安ければいい」わけでも「高ければ安心」なわけでもありません。 一条の性能か、積水のデザインか、タマのコスパか。 あなたの優先順位がどこにあるのか、各社の実例見積もりや施主さんの口コミを比較して見極めていきましょう。

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タマホームの30坪総費用と見積もり

タマホームの坪単価と総額が知りたい方へ。

実際に建てた30坪の家の総費用と建物価格以上の費用内訳をすべて公開。

ローコスト住宅の1年後の住み心地と後悔ポイントも解説。

桧家住宅の30坪総費用と見積もり

桧家住宅の30坪の坪単価と総額が知りたい方へ。

実際に建てた方の総費用を公開し、全館空調「Z空調」の電気代や住み心地を徹底検証。

4年住んでわかった満足点と、契約前に知っておくべき後悔ポイントも解説します。

パナソニックホームズの36坪総費用と見積もり

パナソニックホームズの高い耐震性と36坪のリアル総額が知りたい方へ。

実際に建てた方の見積もり（総費用・坪単価）を包み隠さず公開します。

2年間住んでわかった住み心地と、大手メーカーならではのメリット・デメリットを本音で解説。

ダイワハウスの37坪総費用と見積もり

大和ハウスの37坪のリアル総額と坪単価（94万円）が知りたい方へ。

高い天井が魅力の大和ハウスで家を建てた施主に、総費用と間取りを詳細に伺いました。

2年間住んでわかった住み心地や、気になるアフターフォローについて本音で解説します。

一条工務店の30坪総費用と見積もり

一条工務店の30坪のリアル総額と坪単価を知りたい方へ。

高気密・高断熱（高性能）が売りの一条工務店で家を建てた施主が、総費用とこだわりの間取りを公開。

2年住んでわかった満足点だけでなく、「やめた方がいい人」の特徴も忖度なく解説します。

積水ハウスの30坪総費用と見積もり

大手ハウスメーカー積水ハウスの30坪のリアル総額と坪単価が知りたい方へ。

実際に積水ハウスで家を建てた施主が、注文住宅の総費用と見積もり内訳をすべて公開します。

ハイグレードな住み心地と、大手メーカーの安心感にかかった費用を徹底解説。

【完全公開】工務店で建てた我が家の実例：注文住宅35坪のマイホーム総費用公開

ここからは、工務店で建てた我が家の総費用の詳細を解説します。

我が家は補助金を160万円ほどもらい総額2,000万円で家を建てました。

ちなみに1,000万円台のお家のことをローコスト住宅と言います。

注文住宅の総費用が1000万円台に抑えられているのがローコスト住宅の特徴

ローコスト住宅に明確な定義がある訳ではありませんがsuumoによると1000万円台で建てられる住宅を指すとしています。

ーコスト住宅とは、一般的に坪単価30万～60万円程度、大体1000万円台に収まる価格帯で建てられる住宅のことを言いますが、明確な定義はありません。

「ローコスト」という言葉に不安を持つ人もいるかもしれませんが、そもそも住宅は、建築基準法を満たしていなければ建てられません。そのため、ローコストといっても満たすべき性能を省くものではありません。この点は安心して良いでしょう。

ローコスト住宅の特徴

・プランを規格化する
・平面・立体的に凹凸の少ない整形なプランを採用
・スケールメリットを活かした仕入れで材料費を抑える
・シンプルな間取りを採用して建築費を抑える
・設備のグレードを基本プランにする
といった工夫をしている住宅です。

ローコスト住宅、失敗&後悔しないための家づくりより引用

たしかにローコストハウスメーカー（タマホームなど）はひな形のプランを用意して資材ロスを減らす努力をしています。

また価格も1000万円台を売りにしている会社が多いので納得ですね。

我が家の総額2,000万円の内訳（35坪・工務店）

始めに総費用2,000万の範囲について簡単にまとめておきます。

一般的にマイホームの総額は「土地に関する費用」＋「建物総額」＋「諸費用」から成り立ちます。

我が家は土地はあったのでこれから紹介する「総費用」は「建物総額」＋「諸費用」の合計になります。

我が家が依頼した工務店は補助金（160万）申請もしてくれたので実質35坪の家にかかった総額はコミコミ1800万です。

耐震等級3の準耐火構造、長期優良住宅のマイホームです。

費目は以下の通りです。

さて、それぞれの費目を詳しく見ていきましょう。

これは家そのものの価格です。工務店なのでクローゼットや作りつけの棚など結構サービスしてもらいました。

次に付帯工事です。

我が家は高基礎にし土盛りしました。

最後が建設諸手続き費です。

長期優良住宅認定費が結構かかってますが、我が家は長期優良住宅で建てることで補助金を受けられたりフラット35sの金利優遇を受けられました。

それを考えるとそれに見合った費用かな？と。

設計も一級建築士の担当さんが一からお世話してくれたので納得の金額です。

付帯工事＋建設諸手続費の合計に消費税10％で3797781円

になりますね。

あべ

あくまで数年前の事例です。金額はかなり上昇しているはずですから「今」あなたの希望を叶えたら「総額いくらになるか」実際に確認することが大切です

ローコストメーカーの情報を収集するなら以下の記事も参考になります。

注文住宅の諸費用はいくらかかるの？費目別解説

1,800万円はあくまで「家の総額」でした。

家を建てるには「家以外にかかる」諸費用と言われるお金が必要です。

ご家庭によって費用は変わりますが我が家の事例を紹介すると諸費用にかかった総額は296万でした。

お家が1,800万＋諸費用が296万です。

これらを足した金額が総額ということになります。

あべ

土地は含まないので土地からお求めになる場合はそれが＋されますよ

諸費用とはこんなものが該当します。

これらが諸費用です。

これに含まれない「外構工事費用」「家具・家電などの費用」も人によっては必要になるお金です。

頭金の目安ですが「これら諸費用を現金で払えるくらい」用意しておくと安心です。

まだぼやっとしかイメージがつかないと思いますので実際にかかった費目の内訳を紹介します。

これらで総額296万円です。

注意点としては

• 「親の土地」に家を建てたため「土地購入」に関する諸費用がかかっていないこと
• 「地盤改良不要（地盤良好でした）」のため費用負担がかかっていないこと

です。

土地からお求めになる場合はこれらを加味しましょう。

一方で「解体費用」「測量費用」はかからない人も多いはず。

頭金の目安として、これらの諸費用を現金で支払えるくらい用意しておくと安心です。

あべ

マイホーム計画は新生活をスタートしたい日（引越日＝引き渡し日）から逆算してどのくらい時間的余裕があるか把握することから始めましょう。以下記事ではマイホーム計画にかかる所要期間やマイホーム計画の進め方を丁寧に解説していますので参考にしてください

水道工事にかかった費用は68万円

親の土地にマイホームを建築しました。

そのため土地代はかかりませんでした。

しかし水道工事が必須でした。

水道には加入権が必要です。

仮に土地に水道が引き込まれていても注意が必要です。

例えば水道管が13ミリと細い場合20ミリに入れ替えるための費用負担が発生する場合もあるからです。

水道加入権は祖父の加入権を譲ってもらいました。

私の住む地域の実例を紹介します。

• 13ミリの水道管の加入権が10万
• 20ミリの水道管の加入権が18万

です。

私の住む地域では13ミリの加入権を持っていても20ミリ欲しい場合その差額分8万円を費用負担しなければいけません。

二階建ての場合20ミリが必須です（13ミリでも不可能ではありませんが色々と制約がでます）

解体工事にかかった費用86万円

土地に古家がある場合解体費用も予算取りしなければいけません。

解体費用は86万円かかりました。

あべ

建物面積や構造によって費用は異なります。地域毎に最安値で解体するなら複数社の見積もりを比較するのが重要ですよ

解体後には滅失登記が必要ですがこれに3～5万円ほどかかります。

自分で行うことで節約が可能です。

解体に関する詳しい情報が知りたい方は以下記事が参考になります。

地盤改良工事は不要でした。

我が家は地盤良好で改良工事不要でした。

見積もりによると40坪の我が家の土地の場合、65万円予算取りしていました。

工法や土地の状況によって費用負担に増減があるはずですので依頼するハウスメーカーによく相談しましょう。

測量にかかった費用は56万

仮に土地の境界が不明確だったり土地を2つに分けてから建築する場合などは測量費用や分筆登記費用などがかかります。

測量にかかった費用は56万円ほどでした。

測量にかかる所要期間など詳細な情報は以下記事で紹介しています。

銀行にかかった費用は45万

私はフラット35を利用しました。

楽天銀行を利用しましたが事務手数料やつなぎローン金利等で総額45万かかりました。

ネット銀行を検討している方はメリット＆デメリットを事前に把握しておくと良いでしょう。

登記にかかった費用は23万

司法書士に全て依頼した場合各種税金含めてかかる総額は

1. 所有権保存登記　4万円～10万円
2. 抵当権設定登記　10万円～13万円
3. 建物表題登記　7万円～13万円

くらいが目安です。

マイホームでかかった登記費用の実例は以下の通りです。

近所の司法書士先生に所有権保存登記・建物表題登記は依頼したので費用を抑えられました。

火災保険や地震保険にかかった費用は18万

火災保険は構造によって大きく金額が異なってきます。

また、保証をどの程度充実させるか、自己負担額を許容するかによっても大きく費用負担はかわります。

我が家は準耐火構造で耐震等級3なのでかなり費用負担を軽減できました。

あべ

我が家は10年一括払いで18万ほど。耐震等級無し＆準耐火構造無しの場合は10万円近く費用負担が変動します。予算に応じて保証範囲も検討しましょう。

火災保険・地震保険の総額を詳しく知りたい方は以下記事も参考にしてください。

失敗回避！総額を抑える「鉄則」と「坪単価のからくり」

これまでマイホームの総費用（建物総額・諸費用）について紹介しました。

最後に「これからマイホーム」という方のために坪単価のからくりを紹介しておきます。

坪単価とはこれまで紹介した総額を述べ床面積（㎡数）で割ったものです。

18251053円÷113.85平米＝１㎡160307円

1坪3.30㎡なので52万9016円

これがマイホームの坪単価です。

これをハウスメーカー間で単純比較してはいけません。

坪単価のからくり

坪単価は、総額を述べ床面積で割ったものですが、業界統一のルールがないため、メーカーによって計算方法が異なります。

• 分母の違い: 「延べ床面積」ではなく「工事面積（施工面積）」で計算し、安く見せている場合がある。

• 含める費用の違い: 「付帯工事」や「諸費用」の一部を含めずに計算している場合がある。

あべ

必ず「総額でいくらかかるか？」と確認すしましょう

総額を抑えるための3つの鉄則

家の価格を抑えるには、住宅性能に直接関係しない部分のコストを徹底的に削減することを目指しましょう。

形状の「シンプル化」で建築コストを根本から削る

家の形を複雑にすると、基礎、屋根、外壁の資材と施工の手間が大幅に増え、坪単価が跳ね上がります。

凹凸のない「総二階」を基本とし、屋根は切妻や片流れなどシンプルな形状を選ぶほど抑制できます。

【間取り】が大事！「無駄な面積」と「配管コスト」をなくす

住空間ではない部分の面積を削ることで、延床面積をコンパクトにし、総額を下げます。

廊下・ホールを最小限にし、居住スペースの割合を最大化する間取りを考えたり、キッチン、浴室などの水回りを上下階で集中配置し、高額な給排水配管工事費を抑えましょう。

「断熱性能」はZEHを基準に最適解を見極める

「夏涼しくて冬暖かい家」を適正コストで実現するためには、断熱性能（UA値）の投資ラインを賢く決めることが重要です。

断熱性能はZEH基準（断熱等級5）を最低ラインとして、上にはG2（等級6）、G3（等級7）と続きますが、高性能になればなるほど、費用は数百万円単位で上がっていきます。

賢く建てるコツは、まず「地域に見合ったZEH基準（等級5）」をベースとし、「予算と求める快適性のバランス」を見て、G2（等級6）への引き上げを検討することです。

地域ごとの「最適解」を知り、オーバースペックによる無駄なコストアップを避けましょう。

あなたのお住まいの地域がどこに該当するかは国道交通省：地域区分新旧表で確認できます。

地域区分	1・２	3	4	5	6	7
代表都市	札幌	青森市・盛岡市	秋田市・山形市・長野市	仙台市・宇都宮・福島市・新潟市	東京都23区・さいたま市・大阪市・名古屋市	和歌山市・下関市・高知市・長崎市
断熱等級7（G3相当）	0.20以下	0.20以下	0.23以下	0.23以下	0.26以下	0.26以下
断熱等級6（G2相当）	0.28以下	0.28以下	0.34以下	0.34以下	0.46以下	0.46以下
HEAT20（G1）	0.34以下	0.38以下	0.46以下	0.48以下	0.56以下	0.56以下
断熱等級5（ZEH基準）	0.40以下	0.50以下	0.60以下	0.60以下	0.60以下	0.60以下
断熱等級4（平成28年基準・次世代省エネ基準）	0.46以下	0.56以下	0.75以下	0.87以下	0.87以下	0.87以下

一般社団法人 20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会

自然エネルギー庁ＺＥＨの定義（改定版）

から引用・再編

結論：総額は「平均」ではなく「あなたの計画書」で決まる

注文住宅の総額は、これまで見てきた通り、平均値では決して判断できません。

• 土地の状況（地盤改良が必要か、水道工事はいくらか）

• あなたが選ぶハウスメーカーのグレード

• 家族が本当に必要とする「間取り」と「広さ」

• 求める断熱性能や耐震レベル

これらが複雑に絡み合い、最終的な総額が決まります。

つまり、ネット上の誰かの見積もりをいくら眺めても、「あなたの場合の正解」は見えてこないのです。

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実は展示場に行かなくても、自宅にいながら「希望するエリアに理想の間取りで家を建てたら総額いくらになるのか」無料で知る方法があります。

タウンライフ家づくりというサービスを使います。

これは『大手ハウスメーカーに一括して資料請求できるサービス（※1社のみ可）』なのですが『自由記述欄』に家づくりの要望を入力することで、それに合わせたあなただけの『家づくり計画書（資金計画書・間取り・土地情報）』を各社から提案してもらえるサービスです。

家づくりの要望を上手に伝えないと希望する資料がもらえないことがあります！そこでこのブログでは「こんなことを伝えると良いよ」という『相談例』を用意しましたので、そのまま「家づくりの要望欄」にコピペして活用してください。

あべ

使い方は簡単。以下の相談例をコピーして資料請求フォームの「自由記述欄」にそのまま貼り付けてみて下さい。最短3分くらいで完結します

※文章は一切直さなくてOK
※空欄（○○部分）だけ、分かる範囲で入力してください

土地から探す方はコレをコピペ

○○市○○区エリアで、以下の希望間取りに対応する建築費と土地価格の相場、
そして実際のお施主様の建築実例（建築費・仕様・総額・土地価格など）も知りたいです。

【希望する間取り条件】
・〇LDK
・階建て（平屋／2階建て）
・延床面積（約〇坪）
・玄関の向き（東／西／南／北）
・リビングの向き（東／西／南／北）
・主寝室（〇帖）
・子ども部屋（〇部屋）
・和室（あり／なし）
・書斎・ワークスペース（あり／なし）
・収納量（多め／普通／最低限）
・ウォークインクローゼット（あり／なし）
・シューズクローク（あり／なし）
・キッチン（対面／壁付け）
・パントリー（あり／なし）
・洗面・脱衣（分ける／一体）
・室内物干し（あり／なし）
・バルコニー（あり／なし）
・駐車場（〇台）
・リビング階段（あり／なし）

【知りたいこと】
・この間取りで建てた場合の建物建築費（概算）
・希望エリア（○○市○○区）の土地価格の相場感
・建物＋土地を合わせたおおよその総費用
・可能であれば、実際のお施主様の建築実例
（建物本体価格、付帯工事費、土地価格、仕様や面積など）

総予算〇〇〇〇万円以内での建築を希望していますが、
上記条件で現実的かどうかも教えていただけると助かります。

※現在検討中につき、メールにてご連絡いただけますと幸いです。

土地がある方はコレをコピペ

〇〇㎡の土地（接道：〇）を所有しています。
以下の希望間取りに対応する建築費と、この土地で建てた場合の総費用感およびお施主様の実例も知りたいです。

【希望する間取り条件】
・〇LDK
・階建て（平屋／2階建て）
・延床面積（約〇坪）
・玄関の向き（東／西／南／北）
・リビングの向き（東／西／南／北）
・主寝室（〇帖）
・子ども部屋（〇部屋）
・和室（あり／なし）
・書斎・ワークスペース（あり／なし）
・収納量（多め／普通／最低限）
・ウォークインクローゼット（あり／なし）
・シューズクローク（あり／なし）
・キッチン（対面／壁付け）
・パントリー（あり／なし）
・洗面・脱衣（分ける／一体）
・室内物干し（あり／なし）
・バルコニー（あり／なし）
・駐車場（〇台）
・リビング階段（あり／なし）

【知りたいこと】
・この間取りで建てた場合の建物建築費（概算）
・この土地で建てた場合の総費用感（建物＋付帯工事）
・必要であれば、仕様を落とした場合の概算
・可能であれば、実際のお施主様の建築実例
（建物本体価格、付帯工事費、仕様、面積など）

総予算〇〇〇〇万円以内での建築を希望しています。

※現在検討中につき、メールにてご連絡いただけますと幸いです.

あべ

この部分にコピペします

あべ

住宅カタログに価格は非掲載です。展示場でリサーチするのは非効率ですので、その前にリサーチを始めた方が効率的ですよ

展示場は絞り込んでからいくべき理由

• 営業マンの説明は1社1時間以上
• 毎週末が展示場巡りで潰れる
• お子さんへの負担も大きい
• 予算感が合わないと時間が無駄になる

対応は担当者によると思いますが、私はメールで土地の相談ができたり、要望に応じた資料がもらえて重宝しましたよ。

『口コミ（私がクラウドワークスで実際にアンケートを行い収集したものです）』

30代女性

注文住宅の間取りと費用相場を一括比較でき、便利でした。カタログをもらえたことでイメージも膨らみ良かったです。

40代男性

自分の住んでいる地元にあるいくつかの住宅メーカーに資料請求ができ、希望や考えているプランなどを一度説明するだけで良い手軽さが良かったです。

40代男性

複数の提案を比較検討したことで間取りに対する視野が広がって、予算面でも本当に私たちの家族にあったハウスメーカーに絞り込むことができ良かったです。

完全無料

• 展示場に行く前に『理想を叶えた場合』の費用感が分かる
• 掲載ハウスメーカー：1220社以上（2025年10月時点）
• 累計54万人以上が利用した人気のサービス
• 完全無料＆所要時間3分

あべ

『まだ先でいいかな』と考えている間にも、物価高でますます価格は上昇していきます。 家を建てるのにかかる期間は平均して1年3か月。 1年後の自分が『あの時動いてよかった』と思えるように、情報収集は早めが吉ですね！

＼展示場に行く前の情報収集に／

【3分】気になるハウスメーカーから資料を取り寄せる（必要なら複数社可）

プライバシーマーク取得で個人情報保護◎｜PR提供 タウンライフ家づくり　※対応はハウスメーカー・担当者によります

あべ

以下の記事では独実に調査したタウンライフの口コミの紹介と実際にもらえた資料を公開しています