【注文住宅の総費用公開】平均は3,500～4,500万円【我が家の実例：2,000万の内訳あり】

こんにちはアベです。

家づくりに悩んでいる女性

注文住宅って総額いくらくらいかかるのか知りたいわ

こんな疑問にお答えします。

結論から言うと住宅金融支援機構の調査によると2021年度の注文住宅の所要資金（予定建設費＋土地取得費）の平均値は3,572万円でした。

土地付き注文住宅（建築条件有の土地で注文住宅を建てた場合）だと4,455万円です。

しかし、実際の費用は個々の状況や希望、依頼するハウスメーカーや工務店によって大きく変わります。

そのため、具体的な資金計画を立てることが重要です。

今回の記事は、そんな資金計画に役立つように、我が家がかかった費用総額はもちろん、「大手ハウスメーカーの施主さんにご協力頂いて、間取り・見積もり」も公開しました。

総費用に不安がある方は是非、最後まで読んでみてくださいね。

「予算に合うハウスメーカーが知りたいなぁ」と思ったら・・・

日本に存在するハウスメーカーは約3万5000社。

この中からあなたの予算・希望で理想のお家を建ててくれるハウスメーカーを探すのはとても大変ですよね。

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注文住宅の所要資金の平均額は3,572万円

住宅金融支援機構のデータによると注文住宅で家を建てた方の所要資金の平均額は3,572万円でした。

土地付き注文住宅の所要資金の平均は4,455万円です。

あべ

土地付き注文住宅は「建築条件有の土地」に注文住宅を建てた方が該当するようです。

注文住宅（全国）の所要資金（3,572万円）は、2014年度以降、８年連続で上昇している。
土地付注文住宅（全国）の所要資金（4,455万円）は、2013年度以降、９年連続で上昇している。

 

調査方法
フラット３５（買取型）又はフラット３５（保証型）を利用された方の属性、住宅の概要等を、2022年３月31日
現在のデータに基づき集計
２ 調査対象
2021年4月から2022年３月までに機構が買取り又は保険付保の承認を行った案件（借換えに係るものを除
く。）のうち65,877件について集計

2021年度フラット35利用者調査より引用

注文住宅を建てる方の所要資金は年々上昇していることが分かります。

私の家を頼んだ工務店の設計士さん（代表）によると、コロナ以降のウッドショックで値上がりしており、私が同じ家を今建てると数百万は価格が違いますよとのことでした。

物価高の波は住設関係にも及んでいるようですから値上がりは当分続きそうですね。

ハウスメーカー別の総費用公開

実際に注文住宅で家を建てた方を対象に見積書・間取り図を公開してもらい、住み心地についてアンケートを実施しました。

タマホーム

桧家住宅

パナソニックホームズ

ダイワハウス

一条工務店

積水ハウス

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【注文住宅の総費用公開】注文住宅2,000万の内訳

我が家は補助金を160万円ほどもらい総額2,000万円で家を建てました。

ちなみに1,000万円台のお家のことをローコスト住宅と言います。

注文住宅の総費用が1000万円台に抑えられているのがローコスト住宅の特徴

ローコスト住宅に明確な定義がある訳ではありませんがsuumoによると1000万円台で建てられる住宅を指すとしています。

ーコスト住宅とは、一般的に坪単価30万～60万円程度、大体1000万円台に収まる価格帯で建てられる住宅のことを言いますが、明確な定義はありません。

「ローコスト」という言葉に不安を持つ人もいるかもしれませんが、そもそも住宅は、建築基準法を満たしていなければ建てられません。そのため、ローコストといっても満たすべき性能を省くものではありません。この点は安心して良いでしょう。

ローコスト住宅の特徴

・プランを規格化する
・平面・立体的に凹凸の少ない整形なプランを採用
・スケールメリットを活かした仕入れで材料費を抑える
・シンプルな間取りを採用して建築費を抑える
・設備のグレードを基本プランにする
といった工夫をしている住宅です。

ローコスト住宅、失敗&後悔しないための家づくりより引用

たしかにローコストハウスメーカー（タマホームなど）はひな形のプランを用意して資材ロスを減らす努力をしています。

また価格も1000万円台を売りにしている会社が多いので納得ですね。

注文住宅で家の価格を抑えるには資材ロスが発生しない形にするって結構大事です。

我が家も総二階の四角い建物にしたので費用が抑えられたのだと思います。

間取りの工夫は、コスト削減や住みやすさに直結します。

資金計画で紹介した「タウンライフ家づくり」ですが、資金計画のみならず、無料で間取りプランも作成してくれます。

対応は担当者・ハウスメーカーによって異なるものの、自分のライフスタイルや希望に合わせた間取りを提案してもらえば、理想の住まいづくりがより具体化するはずです。

無料ですから覗いてみるとよいですよ。

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注文住宅2,000万円の内訳を公開

始めに総費用2,000万の範囲について簡単にまとめておきます。

一般的にマイホームの総額は「土地に関する費用」＋「建物総額」＋「諸費用」から成り立ちます。

我が家は土地はあったのでこれから紹介する「総費用」は「建物総額」＋「諸費用」の合計になります。

ではそれぞれ詳細に説明していきましょう。

2,000万総費用内訳

私は35坪の家を1960万で建てました。

我が家が依頼した工務店は補助金（160万）申請もしてくれたので実質35坪の家にかかった総額はコミコミ1800万です。

耐震等級3の準耐火構造、長期優良住宅のマイホームです。

費目は以下の通りです。

さて、それぞれの費目を詳しく見ていきましょう。

これは家そのものの価格です。工務店なのでクローゼットや作りつけの棚など結構サービスしてもらいました。

次に付帯工事です。

我が家は高基礎にし土盛りしました。

最後が建設諸手続き費です。

長期優良住宅認定費が結構かかってますが、我が家は長期優良住宅で建てることで補助金を受けられたりフラット35sの金利優遇を受けられました。

それを考えるとそれに見合った費用かな？と。

設計も一級建築士の担当さんが一からお世話してくれたので納得の金額です。

付帯工事＋建設諸手続費の合計に消費税10％で3797781円

になりますね。

ビルダーによっていくらで建てられるかはピンきりです。

大手ハウスメーカーならもっと高くなります。

逆にこれよりももっと安いローコスト系もあるでしょう。

注文住宅の諸費用はいくらかかるの？費目別解説

１８００万円はあくまで「家の総額」でした。

家を建てるには「家以外にかかる」諸費用と言われるお金が必要です。

ご家庭によって費用は変わりますが我が家の事例を紹介すると諸費用にかかった総額は296万でした。

お家が1800万＋諸費用が296万です。

これらを足した金額が総額ということになります。

あべ

土地は含まないので土地からお求めになる場合はそれが＋されますよ

諸費用とはこんなものが該当します。

これらが諸費用です。

これに含まれない「外構工事費用」「家具・家電などの費用」も人によっては必要になるお金です。

頭金の目安ですが「これら諸費用を現金で払えるくらい」用意しておくと安心です。

まだぼやっとしかイメージがつかないと思いますので実際にかかった費目の内訳を紹介します。

これらで総額296万円です。

注意点としては

• 「親の土地」に家を建てたため「土地購入」に関する諸費用がかかっていないこと
• 「地盤改良不要（地盤良好でした）」のため費用負担がかかっていないこと

です。

土地からお求めになる場合はこれらを加味しましょう。

一方で「解体費用」「測量費用」はかからない人も多いはず。

頭金の目安として、これらの諸費用を現金で支払えるくらい用意しておくと安心です。

しかし、具体的な金額や資金計画は個々の状況によって異なります。

そこで、「タウンライフ家づくり」の無料サービスを活用して、資金計画書や間取りプランの作成、複数のハウスメーカーの資料請求を行うことで、より明確な家づくりの計画を立てることができます。

これらのツールを活用して、理想の住まいを実現する第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

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あべ

マイホーム計画は新生活をスタートしたい日（引越日＝引き渡し日）から逆算してどのくらい時間的余裕があるか把握することから始めましょう。以下記事ではマイホーム計画にかかる所要期間やマイホーム計画の進め方を丁寧に解説していますので参考にしてください

水道工事にかかった費用は68万円

親の土地にマイホームを建築しました。

そのため土地代はかかりませんでした。

しかし水道工事が必須でした。

水道には加入権が必要です。

仮に土地に水道が引き込まれていても注意が必要です。

例えば水道管が13ミリと細い場合20ミリに入れ替えるための費用負担が発生する場合もあるからです。

水道加入権は祖父の加入権を譲ってもらいました。

私の住む地域の実例を紹介します。

• 13ミリの水道管の加入権が10万
• 20ミリの水道管の加入権が18万

です。

私の住む地域では13ミリの加入権を持っていても20ミリ欲しい場合その差額分8万円を費用負担しなければいけません。

二階建ての場合20ミリが必須です（13ミリでも不可能ではありませんが色々と制約がでます）

解体工事にかかった費用86万円

土地に古家がある場合解体費用も予算取りしなければいけません。

解体費用は86万円かかりました。

あべ

建物面積や構造によって費用は異なります。地域毎に最安値で解体するなら複数社の見積もりを比較するのが重要ですよ

解体後には滅失登記が必要ですがこれに3～5万円ほどかかります。

自分で行うことで節約が可能です。

解体に関する詳しい情報が知りたい方は以下記事が参考になります。

地盤改良工事は不要でした。

我が家は地盤良好で改良工事不要でした。

見積もりによると40坪の我が家の土地の場合、65万円予算取りしていました。

工法や土地の状況によって費用負担に増減があるはずですので依頼するハウスメーカーによく相談しましょう。

測量にかかった費用は56万

仮に土地の境界が不明確だったり土地を2つに分けてから建築する場合などは測量費用や分筆登記費用などがかかります。

測量にかかった費用は56万円ほどでした。

測量にかかる所要期間など詳細な情報は以下記事で紹介しています。

銀行にかかった費用は45万

私はフラット35を利用しました。

楽天銀行を利用しましたが事務手数料やつなぎローン金利等で総額45万かかりました。

ネット銀行を検討している方はメリット＆デメリットを事前に把握しておくと良いでしょう。

登記にかかった費用は23万

司法書士に全て依頼した場合各種税金含めてかかる総額は

1. 所有権保存登記　4万円～10万円
2. 抵当権設定登記　10万円～13万円
3. 建物表題登記　7万円～13万円

くらいが目安です。

マイホームでかかった登記費用の実例は以下の通りです。

近所の司法書士先生に所有権保存登記・建物表題登記は依頼したので費用を抑えられました。

火災保険や地震保険にかかった費用は18万

火災保険は構造によって大きく金額が異なってきます。

また、保証をどの程度充実させるか、自己負担額を許容するかによっても大きく費用負担はかわります。

我が家は準耐火構造で耐震等級3なのでかなり費用負担を軽減できました。

あべ

我が家は10年一括払いで18万ほど。耐震等級無し＆準耐火構造無しの場合は10万円近く費用負担が変動します。予算に応じて保証範囲も検討しましょう。

火災保険・地震保険の総額を詳しく知りたい方は以下記事も参考にしてください。

注文住宅は総額を坪単価で単純判断してはいけない

これまでマイホームの総費用（建物総額・諸費用）について紹介しました。

最後に「これからマイホーム」という方のために坪単価のからくりを紹介しておきます。

坪単価とはこれまで紹介した総額を述べ床面積（㎡数）で割ったものです。

18251053円÷113.85平米＝１㎡160307円

1坪3.30㎡なので52万9016円

これがマイホームの坪単価です。

これをハウスメーカー間で単純比較してはいけません。

坪単価のからくり

坪単価に関して業界統一のルールがありません。

例えば坪単価の分母を「延べ床面積」を基準とするか「工事面積（施工面積）」を基準とするかは自由です。

施工面積を基準に坪単価を計算すると坪単価が安くなりがちです。

中には坪単価に「付帯工事」を含めない場合もあるようです。

こうなるとまったく比較検討の材料になりません。

マイホームの金額を把握するときは必ず「総額でいくらかかるか？」と確認することがとても大事ですよ。

展示場等で「名前」を伏せた上で見せてくれるメーカーはたくさんありますので「過去に御社で建てた人の見積りを見せてもらえないか」交渉してみましょう。

参考にしてくださいね。