こんにちはアベです。
今回は、多くの人が悩む「35坪」という限られた空間をどう活かすか？！
最大限に活用し尽くした我が家の間取りを徹底公開します。
我が家は「約35坪・西玄関・総二階」という制約の中で、1級建築士さんと徹底的に煮詰めた設計です。
特に「生活動線・家事動線」を最優先し、家事がラクになる工夫を凝らしました。
35坪の家は狭くないの？
35坪（約115.7㎡）という広さは、注文住宅の中では標準的なサイズで一般的に3～4人家族がゆったりと快適に暮らすのに最適な広さです。
「狭いのでは？」と不安に感じる方もいますが、間取り次第でLDKの広さや部屋数を大きく調整できますよ。
| 家族構成 | 35坪での間取り目安（一例） | 快適に暮らすためのポイント |
| 夫婦＋子供1～2人（3～4人家族） | 3LDK～4LDK＋収納（WIC、SCL） | 我が家と同じく、LDK＋和室（もしくは広いLDK）＋3部屋を確保しつつ、家事動線と豊富な収納を分散させることで快適な生活が実現できます。 |
| 夫婦＋子供3人（5人家族） | 4LDK（各部屋はコンパクトに） | 実際我が家は4LDKです。子供部屋×2＋和室×1＋夫婦の寝室があるので、5人家族でも廊下を極力減らし、縦の空間（ロフト、階段下など）を最大限活用すれば快適に生活できるはずです。 |
| 二世帯の一部（親世帯など） | 1FにLDKと寝室を配置 | 将来を見据えて、1階に6畳の和室や寝室を配置するなど、平屋的な生活が可能な間取りを検討すれば実現可能でしょう。 |
35坪の間取りを成功させる鍵は「無駄な廊下やホールを削り、居住スペースと収納に面積を割り振る」ことです。
我が家はこの原則を徹底し、狭さを感じさせない設計を実現できたと思います。
35坪の家の現実を写真で知る
【実例公開】35坪・西玄関・総二階の間取り図（1階・2階）
ではさっそく我が家の間取りを公開しましょう。
1階
2階
35坪西玄関の間取り｜家事動線を最優先した設計ポイント
1階で特にこだわったポイントが「家事動線」です。
一階間取りのこだわりポイント
- 【キッチン⇒脱衣室⇒２階物干しスペース】の家事動線を最短距離でつなぐこと
- リビング近くにコートクローク・リビングクローゼットを設けて整理整頓しやすく
- 南側に居室を持ってきて明るいLDKにした
- 東側の朝日を取り入れる
- トイレと居室を離した
二階間取りのこだわりポイント
- ウォークスルークローゼットにすることでベランダへの家事動線を効率化
- 部屋干しスペースを畳コーナー化。その場で畳める＆ハンギングしたままクローゼット収納可
- ミニ書斎コーナーを作った
- 二階も東側の朝日を取り入れられる間取りにすること
- キッチンから2階部屋干しスペースまで家事動線を最短距離でつなげること
では間取りのこだわりポイントをより詳細に解説していきますね。
35坪西玄関の間取り｜快適な暮らしを実現するための工夫とポイント
回遊性を高めた動線の工夫
家事動線・衛生動線をスムーズにしたかったので回遊動線を採用しました。
我が家の回遊動線
- 玄関⇒手洗い⇒リビングにスムーズにアクセスできる衛生動線
- キッチン⇒洗面所＆お風呂⇒物干しスペースへスムーズにアクセスできる家事動線
実際キッチン裏から通れる動線は便利に感じています。
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家事動線にこだわりキッチンの後ろから脱衣室＆お風呂＆二回物干しスペースへ行けるようにしました。
洗濯物の部屋干しは二階でしかスペース確保ができませんでした。
そこでできるだけ無駄な動線を排除して短距離でまっすぐあがれる家事動線に。
２階はウォークスルークローゼットで通風と動線も確保しました。
二階物干しスペースの写真はこちらからご覧いただけます。
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最適な位置・通路幅にこだわって設計してもらいました。
冷蔵庫は奥行きは70センチ程度を見込んでおけば大丈夫でした。スリムでも60から65センチくらいですね。
冷蔵庫の引き出しはそこから40センチは出るのでそれを見越して壁を凹ませるか、通路幅に余裕を持たせるかを考えました。
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リビングに収納を計画
LDK16畳を有効活用するためにリビング収納を計画。
そのお陰で後から家具を追加する必要もなく16畳でも広々と使うことができています。
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無駄な廊下を減らす
我が家は和室6畳＋ldkは14畳確保しました。
できるだけ居住スペースを増やすためには無駄なスペースを削る必要があります。
そこで廊下を極力減らしました。
視線・匂い・音に配慮した空間設計
トイレの音や匂いがリビングに干渉してくると嫌ですよね。
そこでトイレはリビング外に。
玄関からの来客の視線も気になるものです。
玄関に来客があった時玄関から家の中が丸見えはできれば避けたいですよね。
そこで来客から見えにくい斜めのリビングドアとしました。
将来を見据えた和室の活用法
四畳半と6畳の和室で迷う方もいると思います。
マイホーム計画の段階で
- 妻の両親どちらかと同居する可能性
- 歳をとってから我々夫婦が一階で生活すること
を想定し6畳和室を用意しました。
６畳確保して正解でした。
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どこからでも見えるテレビ配置の工夫
根っからのテレビっ子の私がLDKで快適なテレビライフをおくるために徹底検討したこと。
それは「どこからでもテレビが見える配置」です。
壁かけテレビ用の金具にもこだわりました。
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玄関の適度な広さ
「玄関は家の顔」ですね。
かといって35坪のマイホーム。
無駄に広い玄関もいりませんでした。
- 玄関スペースを削って生活空間を広げる
- 玄関スペースも広くとる
- その中間にする（３帖くらい）
といった選択が考えられます。
１の場合は、１帖の玄関に１帖のホールが一般的なようです。
畳２枚分の正方形のイメージです。
マンション等はこのくらいのスペースが多いですよね。
靴を脱ぐ部分（土間）の奥行きが狭いので、玄関を入って、横にずれないと一度に数人が脱ぎ着するには窮屈に感じる方もいるかも知れません。
また玄関ポーチに屋根が無いと、雨の日等は気になるかも知れません。
２の場合は展示場みたいな立派なお家。
35坪のマイホームとは縁のない話です。
３は１.５帖の土間に１．５帖のホールで計３帖くらいの大きさです。
マイホームで採用したのは3帖案。
正解でした。
玄関の広さはコチラで写真付きで紹介しています。
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階段の向きと明るさへの配慮
間取りで注意したのは階段の向きと明るさです。
- 玄関の正面に当たる位置は風水上「金運」に良くないから避ける
- 家の中央だと暗くなるから避ける
- 急な傾斜を避ける
こんなところ。
傾斜はプロにお任せです。
また家相的には北西や北に登るのは避けた方が良いようです。
我が家は西から北、東へとあがる階段にしました。
注意ポイント：リビング階段
リビング階段は北側へのぼる場合、冷たい二階の空気が階段にそってリビングに吹き下ろすことがあるそうです。中には冷たい風に悩まされて、リビング階段の登り口にカーテンをつけて防ぐ人もいるんだとか。しっかりと相談して決定しましょう。
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※文章は一切直さなくてOK
※空欄（○○部分）を入力し、該当部分のみ残して下さい
土地から探す方はコレをコピペ
○○市○○区エリアで、以下の希望間取りに対応する建築費と土地価格の相場、
そして実際のお施主様の建築実例（建築費・仕様・総額・土地価格など）も知りたいです。
【希望する間取り条件】
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・階建て（平屋／2階建て）
・延床面積（約〇坪）
・玄関の向き（東／西／南／北）
・リビングの向き（東／西／南／北）
・主寝室（〇帖）
・子ども部屋（〇部屋）
・和室（あり／なし）
・書斎・ワークスペース（あり／なし）
・収納量（多め／普通／最低限）
・ウォークインクローゼット（あり／なし）
・シューズクローク（あり／なし）
・キッチン（対面／壁付け）
・パントリー（あり／なし）
・洗面・脱衣（分ける／一体）
・室内物干し（あり／なし）
・バルコニー（あり／なし）
・駐車場（〇台）
・リビング階段（あり／なし）
【知りたいこと】
・この間取りで建てた場合の建物建築費（概算）
・希望エリア（○○市○○区）の土地価格の相場感
・建物＋土地を合わせたおおよその総費用
・可能であれば、実際のお施主様の建築実例
（建物本体価格、付帯工事費、土地価格、仕様や面積など）
総予算〇〇〇〇万円以内での建築を希望していますが、
上記条件で現実的かどうかも教えていただけると助かります。
※現在検討中につき、メールにてご連絡いただけますと幸いです。
土地がある方はコレをコピペ
〇〇㎡の土地（接道：〇）を所有しています。
以下の希望間取りに対応する建築費と、この土地で建てた場合の総費用感およびお施主様の実例も知りたいです。
【希望する間取り条件】
・〇LDK
・階建て（平屋／2階建て）
・延床面積（約〇坪）
・玄関の向き（東／西／南／北）
・リビングの向き（東／西／南／北）
・主寝室（〇帖）
・子ども部屋（〇部屋）
・和室（あり／なし）
・書斎・ワークスペース（あり／なし）
・収納量（多め／普通／最低限）
・ウォークインクローゼット（あり／なし）
・シューズクローク（あり／なし）
・キッチン（対面／壁付け）
・パントリー（あり／なし）
・洗面・脱衣（分ける／一体）
・室内物干し（あり／なし）
・バルコニー（あり／なし）
・駐車場（〇台）
・リビング階段（あり／なし）
【知りたいこと】
・この間取りで建てた場合の建物建築費（概算）
・この土地で建てた場合の総費用感（建物＋付帯工事）
・必要であれば、仕様を落とした場合の概算
・可能であれば、実際のお施主様の建築実例
（建物本体価格、付帯工事費、仕様、面積など）
総予算〇〇〇〇万円以内での建築を希望しています。
※現在検討中につき、メールにてご連絡いただけますと幸いです.
住宅カタログに価格は非掲載です。
展示場でリサーチするのは非効率ですので、その前にリサーチを始めた方が効率的ですよ。
展示場は絞り込んでからいくべき理由
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対応は担当者によると思いますが、私はメールで土地の相談ができたり、要望に応じた資料がもらえて重宝しましたよ。
『口コミ（私がクラウドワークスで実際にアンケートを行い収集したものです）』
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注文住宅の間取りと費用相場を一括比較でき、便利でした。カタログをもらえたことでイメージも膨らみ良かったです。
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住んでみて実感！35坪・西玄関の間取り成功点と後悔ポイント
快適な暮らしを実現するために様々な工夫を凝らした我が家の間取りですが、もちろん「住んでみて初めて気づいた点」もいくつかあります。
成功ポイントと合わせて、もし今からやり直すなら「こうすれば良かった」という正直な後悔ポイントを公開します。
【住んでみて実感】35坪・西玄関の間取り成功ポイントと後悔した点
成功ポイント：やはり「家事動線」と「収納」は正解！
計画段階から最も重視した家事動線は、期待通りに家事の負担を大きく減らしてくれました。
また、リビング収納やコートクロークを設けたことで、常にLDKが片付いた状態をキープできているのは、本当に良かったと感じています。
具体的な後悔・改善点
窓の必要性を真剣に検討する
全体の通風を考えてお風呂場に窓を設置しました。
確かに開け放つと空気が通り抜けていいのですが、全体を喚起することは滅多にありません。
お風呂場は常に換気扇を回していますし、窓は必要じゃなかったかな？と時々思います。
2階の部屋わり（可変性を設ければよかった）
家づくりをする上で部屋割りは重要ですよね。
我が家は子供部屋として2部屋用意したものの子供は一人で、一部屋が遊ぶ形になりました。
物干し部屋、家族みんなの部屋として使っているのですが、もう少し上手な使い方があったかも知れません。
例えば]当初は大き目な一つの部屋として活用し、将来分割できるタイプのお家もあります。
将来を見据えて、後悔のない部屋割り・使い方を検討すると後悔をさけられるかも知れませんよ。
35坪西玄関の間取りにおける収納計画のポイント
マイホームの間取りで良く聞く失敗談が「収納不足」ですよね。
だからこそ収納にはこだわりました。
リビングクローゼット
コートクローク
鞄・ランドセル置き場
廊下収納
パントリー
脱衣場収納
二階廊下収納
書斎収納
ウォークインクローゼット
各部屋ごとのクローゼット＆押入れ
これだけの収納を確保しました。
収納計画についてはこちらにまとめています。
さらに詳しく
35坪西玄関の間取りで考慮した家相
家相も念のため調べました。
気にするかどうかによりますが、頭の片隅に抑えておくのもありですね。
道路がどちらに接道しているかによりますが私が参考にした色々な書籍には家相的には、西、西南、東北、北東に玄関はあまり良くないと言われています。
マイホームの接道は西なので、一応西南を避けて吉方位の西北玄関にしました。
東南、南東も吉方位です。
できるだけ居住空間を南にもっていきたいというのもありました。
また玄関に風が強く吹き込む土地の場合、玄関前に風避けを作るといった工夫も必要です。その土地の風向を調べると分かります。
川が近い場合は川に沿って風く場合が多いです。風向きは近所の方に聞くと回答が得られることもあります。
35坪西玄関の間取りで実現する採光と通風の工夫
南側にリビングを持ってきて日照を確保するのはもちろんですが、キッチンとダイニングに朝日をとりいれたかったので「ハイサイドウィンドウ」を取り入れました。
また風通しが悪いと不快なお家になりがちです。
そこで通風にもこだわりました。
例えばウォークスルークローゼットは寝室からホールへ通り抜けられるようにしたことで通風も充分に確保できています。
特にクローゼットは湿気がこもりがちなので配慮しました。
風通しの良い間取りの鍵は窓の位置にあります。
【窓の高低＆位置（対角線上）】に配慮すると風が通りやすいそうです。
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