【実例公開】35坪2,000万円台に近づける注文住宅の戦略｜物価高騰でも「性能とコスト」を両立する3つの秘訣

家づくりに悩んでいる女性

35坪の家を2,000万円の予算で建てたい・・・。この物価高ではもう無理なのかな？実例があれば知りたいし、できるだけコストを抑えつつ、性能が良いお家を建てられたら理想なんだけど・・・

そう考えているあなたへ。

結論からお伝えします。

現在、建築コストが高騰する中、大手ハウスメーカーの平均価格が4,000万円を超える中で、35坪・2,000万円台での注文住宅の実現は、極めて難しい挑戦となっています。

しかし、諦める必要はありません。

なぜなら、このブログの著者である我が家は、工務店に依頼し、補助金を最大限に活用し、35坪の家を総額2,000万円（建物本体価格＋諸費用）で実際に建てました。

あべ

ただしこれは5年前。残念ながら、昨今の物価高によって住宅価格はかなり高騰しています・・・

私が実践した経験と、現在の物価高騰の状況を踏まえ、この記事では「2,000万円台にできるだけ近づける」ために必須となる、高性能化（UA値）とコストカットを両立させるための具体的戦略を全て公開します。

「予算2,000万円台で高性能な家を実現」するためには、まずあなたの地域でローコストかつ高性能な家を建てられる優良な工務店を見つけ、複数の見積もりを比較することが絶対条件です。

賢い家づくりは情報収集から始まります。

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【実例公開】35坪2,000万円で実現した家の総費用と内訳

注文住宅を検討している方が最初に抱えるのは、「結局、総額でいくらかかるのか？」という不安ではないでしょうか。

特に「35坪で2,000万円」という目標を立てたとき、その内訳を知ることは、予算計画の必須ステップです。

物価高騰前の事例ではありますが、まずは我が家が35坪の家を総額2,000万円で建てた際の具体的な内訳を全て公開します。

この数字を、あなたが2,000万円台に近づけるための目標値として参考にしてください。

2,000万円の家づくり！建物本体価格と諸費用のリアルな内訳

注文住宅にかかる費用は、大きく分けて「建物本体価格」と「諸費用」の2つです。

特に諸費用は、本体価格とは別に現金で用意する必要があるため、見落とすと資金計画が破綻する原因となります。

水道/解体工事費込み！総額240万円の「諸費用」詳細

一般的に諸費用は物件価格の5%～10％と言われますが、土地の状況によっては大幅に膨らみます。

我が家は「解体工事」と「水道工事」という特殊な出費があったため、諸費用は高めになりました。

この詳細を知ることで、あなたの家づくりで発生し得るリスクと費用を事前に把握できます。

我が家が活用した「補助金」と「ローコスト」の戦略

建物本体価格1,800万円（税抜）を実現できた最大の要因は、ローコストを得意とする地域工務店を選んだこと、そして補助金160万円を最大限に活用できた点にあります。

特に現在の物価高騰下では、この「補助金」と「工務店選び」の戦略が2,000万円台に近づける鍵となります。

物価高騰に打ち勝つ！2,000万円台に近づける3つのコスト戦略

現在の建築費用高騰の波に負けずに2,000万円台という目標に近づけるためには「オーバースペックを求めずにコストバランスを図る」という考えが重要だと思います。

具体的にどのような視点で家づくりを進めればいいのかコストダウンの秘訣を3つご紹介します。

戦略① エリア別UA値を基準に！「最低限の性能」を確保しつつコストを抑える

コストを削るために断熱性能を犠牲にしてしまうと、その後の冷暖房費（ランニングコスト）が膨らみ、長期的に見るとトータルコストが上がってしまいます。

そこでその基準となる家全体の断熱性能を示すUA値（外皮平均熱貫流率）の適正基準を理解した上で家づくりを進めます。

高性能化は「快適性」と「光熱費」の節約につながる

費用を抑えるポイントは、「地域の気候に合ったオーバースペックではない性能」を選ぶことです。

• UA値の目標設定

  • お住まいの地域で定められたUA値をクリアすることを目標にしましょう。これなら、過度な高性能化による建築コストの上昇を避けつつ、冬暖かく夏涼しい、快適な住環境を確保できます。

• 気密性（C値）の確保

  • 断熱材の性能だけでなく、家のすき間を示すC値が重要です。我が家が工務店に依頼する際、C値（我が家は1.56）を測定・保証してくれる工務店を重視して選びました。

あべ

予算が潤沢なら一条工務店など性能に定評があるハウスメーカーを選べばよいでしょう。それが難しいならコストバランスを重視しながら、UA値・C値を意識した家づくりを行う工務店を狙うのがポイントです！

予算内で性能を両立させる工務店の選び方

単に価格が安いだけでなく、高い「施工技術」と「価格の透明性」を両立している工務店・ローコストメーカーを選ぶことが重要なことがお分かりいただけたと思います。

また、実は重要なのは「信頼できる担当者の存在」です。

性能を見極める具体的な数値基準などは以下の記事にまとめてありますので、情報を参考に工務店選定を進めましょう。

戦略② 大手HMではなく「地域密着の優良工務店」を視野に入れる

2,000万円台という予算に近づけるなら、大手ハウスメーカー（HM）の選択肢は非常に狭まります。

なぜ大手ではなく工務店を選ぶべきなのか？

私自身、最終的に地域密着の工務店を選び、価格を抑えつつ性能にこだわる家づくりを実現できました。

工務店のメリットは、中間マージンや広告費が少なく、設計の柔軟性が高いことです。

信頼できる担当者と交渉することで、本体価格を柔軟に抑える提案などが受けやすい傾向があります。

効率よくローコストメーカーを見つける方法

タマホームなどのローコストハウスメーカーもこの予算に対しては検討対象に入りますが、必ず複数の会社で比較検討を行ってください。

一括資料請求サービスを利用すれば、あなたの地域で2,000万円台の実績がある工務店やローコストメーカーの情報を効率よく集めることができます。

具体的なハウスメーカー・工務店の比較検討のコツ

施工技術の高さを建築主が手っ取り早く知るには構造見学会や宿泊体験に参加し実際に体験してみるのが番です。

アフターメンテナンスの各社の違いを比較することで長期的なお付き合いに適しているのかも判断材料の1つでしょう。

ローコスト系や工務店でも構造見学会・宿泊体験を実施している場合がありますので、大いに活用すべきでしょう。

住宅会社をどういった視点で比較検討するべきか、より具体的なポイントを解説しましたので参考にしてください。

戦略③ 床面積・間取りを最適化し「建築コストの無駄」を徹底的に排除する

建築費は、主に床面積と建物の形状（間取りの複雑さ）で決まります。

ここで無駄を排除することが、2,000万円台への最大の近道となります。

コスト削減に直結！無駄を削る間取りの工夫

• シンプルな総二階: 凹凸が多いL字型や複雑な屋根形状は、壁や基礎の面積が増え、構造が複雑になるため建築費が上がります。シンプルな総二階にすることで、大幅なコストカットが可能です。

• 床面積の最適化: 35坪を目標とする場合でも、本当にその広さが必要かを見極め、30〜33坪に抑える工夫をしましょう。削った坪数×坪単価がそのまま削減額となります。

• 回遊動線の取捨選択: 我が家は家事効率を考え回遊動線を採用しましたが、壁や扉が増えることでコストが増す場合があります。本当に必要な動線か見極めることが重要です。

失敗しないために！後悔しやすい間取りを回避する

ハウスメーカーの担当者に任せきりにせず、施主自身が「住み心地の良し悪し」を判断する目を養うことが、コストダウンと満足度の両立につながります。

• 施主自身が判断する: 私は間取りを自作することで、家族全員の意見を集約し、みんなが満足する家を建てられました。

• よくある後悔を事前に知る: 「リビング階段の寒さ」「収納不足」「和室との一体感」など、経験者が後悔した点を事前に知っておきましょう。

2,000万円台で失敗しないための資金計画と基本ステップ

2,000万円台に近づける家づくりでは、「初期の行動」と「資金計画」の精度が、成功の可否を決定づけます。

建築コストが高騰している今、大手メーカーに話を聞きに行く前に、まずはこの基本ステップを確実に踏みましょう。

まず何から？土地探しから完成までの全体フローとスケジュール

家づくりは、大きく分けて以下の4つのフェーズで進行します。

特にフェーズ1での情報収集と資金計画の確立が、後の予算超過を防ぐ鍵となります。

情報収集から工事完了までの流れを初期のステップガイドとして解説します。

失敗しないための資金計画・土地探しのポイントも、この初期段階でしっかり押さえておきましょう。

土地あり・なし別でどのように家づくりを進めるのか詳しく知りたい方は、ハウスメーカー（工務店）選びのフローチャートを参考にしてください。

土地探しを制する者が2,000万円台を制す！未公開情報を入手する方法

2,000万円台の予算を守るためには、建物だけでなく土地代を抑えることが決定的に重要です。希望の条件に合う優良な土地は、一般の不動産ポータルサイトに出る前に売れてしまうため、「未公開の土地情報」をいかに早く入手できるかが鍵となります。

• ハウスメーカー・工務店からの情報提供: 土地流通の仕組み上、ハウスメーカーや工務店はネット未公開の土地情報を多数保有しています。

• 筆者実例: 私はタウンライフ土地探しサービスを利用し、ハウスメーカーから未公開の土地情報を直接提供してもらいました。

本記事では、土地流通の仕組みや効率的な探し方のコツ、そして未公開の土地情報を入手する効果的な裏技を詳しく解説しています。

効率よくローコストメーカーを見つけるには「一括資料請求」が必須

価格を抑える戦略として「地域密着の優良工務店」を視野に入れることが重要ですが、その情報を効率よく集めることが次の課題です。

注文住宅に必要な資料を集める方法は主に3つありますが、**2,000万円台に近づけるために必要な「複数社比較」**を効率よく行うには、一括請求サービスの活用が不可欠です。

• 非効率な方法: 1社毎に請求する、展示場へカタログ集めに行く

• 効率的な方法: 一括請求サービスは複数のハウスメーカーに一括して請求でき、利便性が高いです。また、各サービス毎に特典なども用意しているので、比較してみると良いでしょう。

住宅ローン：「借りられる額」と「返せる額」の違いと審査実例

資金計画で最も陥りやすい罠が、「金融機関から借りられる最大額」と「無理なく返せる適正額」を混同することです。

借り入れは「返せる額」から逆算する

• 返済比率の目安: 無理のない返済比率（年収に占める年間返済額の割合）は20%〜25%以下と言われています。

総支払額を抑えるには、頭金に加えて諸費用（200〜300万円）を現金で用意できるかどうかが、その後のローン支払いに大きく影響します。

資金計画の全体像は以下の記事で詳しく解説しています。

年収300万円円台の住宅ローン審査：８つの実例！審査に通る条件は？

年収300万円未満～400万円の方を対象にアンケートを実施し、住宅ローン審査の実態を分析しました。

勤続年数や利用した金融機関とその理由、満額審査に通ったのかまで詳しく解説していますので、住宅ローン審査が不安な方は参考にしてください。

ネット銀行で手数料を節約するメリットと使ってみて感じたデメリット

我が家は手数料・金利をできるだけ抑えるため楽天銀行フラット35を利用しました。

ネット銀行のメリットだけでなく、実際利用して感じたデメリットも正直に書きました。

2,000万円予算に必須！土地探しと予算配分のコツ

「建物本体価格＋諸費用」を約2,200万円と仮定した場合、土地代は総予算から逆算して決めましょう。

土地代の目安：あなたの地域で「予算内」かを知る

例えば、総予算が3,000万円の場合：

土地探しを始める前に、この上限ラインは絶対に超えないと決めておくことが重要です。

土地は「価格」と「リスク」で選ぶ

土地が安い場合、必ず理由があります。

その「理由」が隠れたコスト増につながるリスクかないか把握することが重要です。

• リスクを伴う安さ（コスト増）:

  • 再建築不可やセットバックが必要な土地（設計の自由度が失われる）

  • 地盤改良が必要な土地（追加で100万円以上かかる可能性）

  • 水道・ガス管引き込みが未完了の土地

• 許容できる安さ（コスト不変）:

  • 駅から少し遠い、あるいは交通アクセスがやや不便な土地

あべ

土地には様々な法令が絡んでおり、希望する家が建つのか素人が判断するのは難しい！住宅ローンで土地を購入する場合、建物の見積もりも必須になるので、土地探しは不動産屋と進めるより建築会社と進める方がスムーズです。

展示場は罠がいっぱい？2,000万円予算を守る賢い見学術

資料請求でメーカーを絞り込んだら、次は住宅展示場に行ってみましょう。展示場は非常に楽しい空間ですが、一般住宅より大きく豪華に作られているため、2,000万円台の予算内で建てる方は特に注意が必要です。

• 予算を守るための心得:

  • 展示場は一般住宅より大きめに出来ているため、サイズ感に騙されないこと。

  • 標準仕様なのか、高額なオプションなのかを必ず確認し、コスト感を把握すること。

  • 間取りの工夫やアイデアを見る目的で利用し、理想のマイホーム像を明確にしてから見学に臨むこと。

• 営業を避けたい場合: しつこい営業を避けたいなら、混雑している連休などが狙い目です。

展示場に行った時の流れや、子供連れでも大丈夫かなど、見学に関する疑問はこちらの記事で解消できます。

注文住宅着工から完成までの具体的な流れと期間

ローン契約とメーカー決定後は、いよいよ着工です。

我が家が地鎮祭から引き渡しまで5ヶ月で完了した具体的な流れと、工程ごとの所要期間を写真付きで解説しています。

【WEB内覧会】35坪の家は狭い？実寸大で見る間取りと工夫

「35坪」と聞くと、人によっては「狭いのでは？」という不安を抱くかもしれません。しかし、戦略③で解説した通り、家の広さは坪数ではなく「間取りの工夫」で決まります。

我が家は、35坪4LDKの家ですが、ムダを極限まで削りながら、快適な生活動線と十分な収納を確保しています。

ここでは我が家が実践した「広く感じさせる工夫」と、正直な後悔ポイントを実寸大でご紹介します。

あべ

35坪の家ってこんな感じなんだなぁとイメージできる記事を豊富に用意してあります

35坪 4LDK！玄関・キッチン・収納の広さを実寸大で公開

2,000万円台に近づけるために床面積を最適化しましたが、生活に必要な機能は妥協しないよう注意しました。

効率的な間取りのポイント

• 広がりを生む設計: リビングダイニングを縦長にし、視線の抜けを意識することで、実際の坪数以上の広がりを感じられるように配慮しました。

• 家事ラクを実現した動線:

  • 水回り（キッチン、洗面所、浴室）を直線で繋ぐことで、家事動線をコンパクトにし、家事効率を最優先しました。これは、戦略③で重視した間取りの最適化の代表例です。

• 収納の確保: 各部屋に最低限のクローゼットを確保するだけでなく、リビングクローゼット・パントリーを設けることで、生活空間に物が溢れるのを防ぎました。

間取り作成を進める上で「経験談」は大変参考になります。

以下の記事では50人を対象に「間取りでやってよかったこと」をランキング形式で紹介。

知っておくことで後悔のない間取りに一歩近づけます。

あべ

実際のお家をweb内覧会でご覧いただけます

失敗しないために！後悔しやすい間取りを回避する

成功事例だけではなく、後悔しやすいポイントを事前に知っておくことは不可欠です。

私も家づくりでいくつかの後悔点があります。

我が家が後悔したポイント

1. 外構工事の計画不足: 駐車場の勾配（傾斜）で失敗してしまった。

2. 和室の使い勝手:思ったより解放感が出なかった

100人を対象に実施した後悔ランキングも参考にすることで失敗を避けやすくなるはずです。

引き渡し前後！費用を抑える外構・家具・手続きガイド

2,000万円台に近づけるための戦略を実行しても、引き渡し前後の「最終的な費用」や「煩雑な手続き」で予算オーバーやトラブルが発生することがよくあります。

最後まで予算を守り切り、スムーズに新生活をスタートさせるために、見落としがちな外構費用、家具家電の相場、そして必要な手続きについて解説します。

外構工事で50万円節約した方法と唯一の後悔ポイント

外構工事（庭や駐車場、門扉など）は建物本体費用に含まず、別途工事費として予算を組み込む必要があります。

ハウスメーカーに一任すると費用が高くなりがちですが、工夫次第で大幅にコストカットが可能です。

外構費用を抑えるための戦略

• 相見積もりの徹底: ハウスメーカーや工務店の提携業者に依頼せず、複数の外構専門業者から相見積もりを取ることが必須です。我が家は相見積もりを取ることで、当初の見積額90万円から50万円台にまで節約できました。

• シンプルな設計: 庭木を減らす、高価な素材（石材など）を使わないなど、シンプルな設計が必須です。

外構費用を圧縮するためには相見積もりや、場合によっては「必要な部分」から「少しづつ進める」戦略もありでしょう。

以下の記事ではスポット外構を得意にする外構業者や、外構工事費用を一括査定できるサービスをそれぞれの特徴とともに比較紹介しています。

予算オーバー注意！家具・エアコン・光回線の費用相場と節約術

家が完成した後に待っているのが、家具・家電の購入やライフラインの整備です。

これらを予算に組み込んでいないと、思わぬ出費で貯金が底をつく可能性があります。

引っ越し前に必須！住所変更、火災保険の手続きまとめ

引き渡しを目前に控えると、住宅ローン最終実行や各種手続きが集中します。

特に住所変更のタイミングを誤ると、住宅ローン控除の手続きに影響が出る可能性があります。

• 火災保険・地震保険

  • 引き渡し日までに加入手続きを完了させる必要があります。建物の構造（木造・耐火など）によって保険料が大きく異なります。必ず複数社の見積もりを比較し、費用を節約しましょう。

• 住所変更のタイミング:

  • 一般的に、新築引き渡し前1週間前後で住所変更（住民票の移動）を行うのが通例です。これは、住宅ローン実行や登記手続きに住民票が必要となるためです。

まとめ：2,000万円台は「無理」ではない、「戦略」が必須

この記事では、物価高騰が続く昨今でも、35坪の家を2,000万円台に「できるだけ近づける」ための具体的な戦略を、我が家の実例をもとに解説しました。

2,000万円台という予算は、もはや「ローコスト」という知識だけで実現できるものではなく、「高性能化とコストダウンを両立させる戦略」が不可欠です。

📌 2,000万円台に近づけるための3つの戦略（再確認）

🚀 成功への第一歩は、あなたの地域での「比較検討」から

これらの戦略を実行する上で最も重要なのが、あなたの地域で「性能」と「価格」を両立できる優良なメーカーを見つけることです。

我が家が2,000万円で家を建てられたのも、ローコストメーカーや工務店を徹底的に比較検討し、最も信頼できるパートナーと出会えたからです。

まずは、自宅にいながら複数のハウスメーカー・工務店の「建築実例」「概算見積もり」「土地情報」を無料で入手し、あなたの予算に合う選択肢が本当にあるのかを確認してください。

賢い家づくりは、情報収集という最初の一歩から始まります。